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華亭鎮

聯三村郊野單元村莊規劃

（2024-2035年）

華亭村郊野單元村莊規劃

（2024-2035年）

有調整

詳見↓

聯三村郊野單元村莊規劃

（2024-2035年）

調整背景

2019年，華亭鎮編制了《上海市嘉定區華亭鎮聯三村村莊規劃》，并經嘉府〔2019〕98號文批復，成為指導聯三村區域用地規模和空間布局、促進鄉村項目落地實施的重要規劃。近年來，在上述規劃的指導下，該區域的規劃建設工作有序推進中。

2023年，《嘉定區華亭鎮國土空間總體規劃（含近期重點公共基礎設施專項規劃）（2021-2035）》，經滬府規劃〔2023〕25號文批復，各鄉村單元的建設用地等部分約束性指標發生變化，郊野單元村莊規劃需與之銜接。

近年來聯三村大力推進鄉村振興發展，擬充分利用區位、交通、農旅等資源優勢，打造休閑文旅項目，建設“公共服務設施健全、鄉村空間品質優越”的美麗鄉村。

規劃范圍

本次調整范圍涉及聯三村鄉村單元，總用地面積為14.82公頃，范圍四至為“北至華東河、南至滬華中路、西至廟浜河、東至農村道路”。

核心內容

1.建設用地調整

①村莊布局調整

根據要素底板中三調變更農村宅基地圖斑以及鎮國土空間規劃，對已批村莊規劃保留的現狀農居點（Y點）邊界進行微調。調整后，規劃調整范圍內農居點用地面積為0.81公頃，比已批村莊規劃中面積（0.87公頃）少0.06公頃，比鎮總規面積（0.79公頃）多0.02公頃。

②經營性建設用地

根據鎮國土空間規劃下達指標，新增1塊商業服務業用地，用于近期建設。商業服務業用地地塊編號為02-01，用地面積2.62公頃，容積率1.0，建筑高度控制在18米以內。調整后，經營性用地總面積2.62公頃，比鎮總規下達的旅游休閑功能區指標少0.02公頃。

2.農村道路調整

本次規劃新增7條農村道路，其中5條是現狀農村道路，是保障農業生產耕作需求以及保留農居點村民日常通行的重要通道，2條是新增的農村道路，是保障農業項目內部出行通暢的重要通道。

3.其他用地調整

根據國土空間用途管制要求和永久基本農田劃定成果，結合發展訴求及相關專項規劃，對耕地、林地、設施農用地等用地予以規劃完善。

綜上，本次規劃范圍內建設用地總規模3.43公頃，比已批村莊規劃的建設用地總規模（0.87公頃）多2.56公頃，與鎮總規的建設用地總規模（3.43公頃）一致，符合上位規劃要求。

華亭村郊野單元村莊規劃

（2024-2035年）

調整背景

2019年，華亭鎮編制了《上海市嘉定區華亭鎮華亭村村莊規劃》，并經嘉府〔2019〕157號文批復，成為指導華亭村區域用地規模和空間布局、促進鄉村項目落地實施的重要規劃。近年來，在上述規劃的指導下，該區域的規劃建設工作有序推進中。

2023年，《嘉定區華亭鎮國土空間總體規劃（含近期重點公共基礎設施專項規劃）（2021-2035）》經滬府規劃〔2023〕25號文批復，各鄉村單元的建設用地等部分約束性指標發生變化，郊野單元村莊規劃需與之銜接。

近年來華亭村大力推進鄉村振興發展，擬充分利用區位、交通、農旅等資源優勢，打造休閑文旅項目，配套建設商業服務設施，提升區域公共服務水平。

規劃范圍

本次調整范圍涉及華亭村鄉村單元，總用地面積為2.57公頃，范圍四至為“北至朝陽河、南至徐潘路、西至甘家涇、東至農村道路”。

核心內容

1.建設用地調整

①經營性建設用地

根據鎮總規下達指標和用地選址，新增1塊商業服務業用地，用于近期建設。商業服務業用地地塊編號為02-01，用地面積0.15公頃，容積率1.0，建筑高度控制在18米以內。調整后，經營性用地總面積0.15公頃，與鎮總規下達的旅游休閑功能區指標一致。

2.農村道路調整

本次規劃新增3條農村道路，均為現狀農村道路，是滿足田間耕作、農業生產及對外通行等需求的重要通道。

3.設施農用地調整

為保障區域內農業生產需求，本次規劃結合耕地和永久基本農田方案等國土空間管制要素以及商業服務業用地等其他用地選址，在已批村莊規劃基礎上新增2塊設施農業用地，調整1塊設施農業用地。調整后，規劃調整范圍內設施農業用地面積為0.10公頃，比已批村莊規劃中面積（0.12公頃）少0.02公頃，與鎮總規面積多0.10公頃。

4.其他用地調整

根據國土空間用途管制要求和永久基本農田劃定成果，結合發展訴求及相關專項規劃，對耕地、林地、坑塘水面等用地予以規劃完善。

綜上，本次規劃范圍內建設用地總規模即為0.15公頃，比已批村莊規劃的建設用地總規模多0.15公頃，與鎮總規的建設用地總規模（0.15公頃）一致，符合上位規劃要求。

通訊員：嘉小規

編輯：李藍玉

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