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一、基礎信息?

位置?：上海市嘉定區菊園新區，東至紅石路、南至滬宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，緊鄰地鐵11號線嘉定西站（直線距離約400米）

開發商?：由象嶼地產（國企）與路勁地產聯合開發，雙品牌保障

規模?：總建筑面積約10.35萬㎡，規劃9棟11-18層洋房/高層，共688戶，車位配比1:1.26

交付狀態?：2025年4月現房在售，精裝修交付，部分房源可即買即住

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二、產品與戶型?

主力戶型?：

95-104㎡三房?：總價370萬起，三開間朝南，部分帶U型廚房+大面寬陽臺

146㎡四房?：總價630萬起，主臥套房設計，南北通透

裝修標準?：全屋精裝（中央空調、地暖、新風系統），窗墻比超30%提升采光

社區亮點?：

35%綠化率，打造“一軸五園”景觀體系（含玉蘭園、早櫻園等主題園林）

配備兒童樂園、全齡運動場及林下休閑區

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三、價格與政策?

均價?：4.5萬/㎡，總價370萬-630萬

價格優勢?：

周邊二手房掛牌價約5.15萬/㎡，倒掛空間顯著

嘉定新城聯動價鎖定，性價比突出

最新動態?：2025年4月剩余最后30席現房，購房享95折+10萬補貼

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四、配套資源?

交通?：

地鐵11號線嘉定西站（步行6分鐘），7站直達真如副中心；嘉閔線（在建）未來2站直達虹橋樞紐

商業?：星匯廣場、羅賓森購物廣場（步行可達），4站地鐵至南翔印象城MEGA

教育?：對口清水路小學（二梯隊）、中科院上海實驗學校（一梯隊）

醫療?：瑞金醫院北院（三甲，車程15分鐘）

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五、核心優勢?

地段潛力?：嘉定新城“一核四區”核心，毗鄰遠香湖CAZ及馬陸智造城（年產值超1500億）

產品力?：低密智慧社區+超尺度面寬設計，精裝標準高于同板塊競品

交通便捷?：雙軌交（11號線+嘉閔線）覆蓋，30分鐘直達大虹橋

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六、適合人群?

剛需家庭?：95㎡三房總價370萬起，首付門檻低

改善客群?：146㎡四房滿足多代同住需求

長線投資者?：嘉定新城規劃紅利+現房即買即租

注?：售樓處電話400-8877-480，需預約看房。

項目實景如下：

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約400米軌交，500米中科院上海實驗學校

國企象嶼&港企路勁強強聯手

【象嶼路勁·都匯云境】已實景交付

建面約95-146㎡精裝3/4房火熱在售中

戶型圖如下：

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不止是地鐵房，更是配套濃度媲美城心的繁華之都！

縱觀全市新房格局，在400萬級預算這個維度，嘉定新城的配套能級無疑是獨一檔的存在。

尤其是象嶼路勁 · 都匯云境所在的嘉定新城菊園板塊，從2011年開始這里就是備受知名開發商青睞的熱門之地。

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示意圖僅供參考

將近10幾年的沉淀，項目當下無需等待，入主即享的豐盛配套足以堪比城心！

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示意圖僅供參考

交通方面，項目步行進站11號線迅捷通達城心，在南翔站可換乘嘉閔線直達虹橋火車站。

商業方面，項目周邊8+區級商業中心環繞，包括新城悠活城、羅賓森購物廣場、日月光中心、信業購物中心、大融城、中信泰富萬達廣場、寶龍城市廣場、東方商廈嘉定店等，商業濃度堪比城心！

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醫療資源方面，項目周邊有3大醫療中心，包括交通大學醫學院附屬瑞金醫院（北院）、嘉定婦幼保健院、嘉定區中心醫院等優質醫療，為業主全家人的保駕護航！

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文化資源方面，項目周邊有州橋老街、嘉北郊野公園兩大生態文化坐標，同時緊鄰上海保利大劇院、嘉定圖書館兩大文化中心坐標，能極大的豐富業主的日常生活情趣，讓小朋友從小接受藝術的熏陶！

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高新產業方面，聚集區內匯集約5家國家級科研院所、 約4個國家級創新載體、約2個上海市研發與轉化功能型平臺等資源，澎湃的科創力量，讓項目的未來值得期待！

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雙實力房企聯袂打造，劍指板塊品質新標桿！

隨著近年來此起彼伏的房企暴雷，資金鏈斷的，爛尾的、躺平的、不干的很危險，因此，購房者在買房前都會非常慎重，自己做的買房攻略更是堪比高考。

在挑選樓盤的時候，除了板塊、地段、規劃、周邊配套、綠化、戶型等因素以外，還有一個非常重要的因素，那就是：開發商！！！

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選擇安全系數更高的房企，一個優質的開發商，一個有口碑的開發商，可以保證購房者的買房能夠順利的交付，這一點對于現在的大環境是至關重要的。

畢竟誰的錢都不是大風刮來的，誰也不想自己買的房子變成爛尾房。要知道每一棟爛尾樓都是一個家庭幾代人希望破滅的罪魁禍首。圖片來源于網絡

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「象嶼路勁·都匯云境」是象嶼地產和路勁地產聯袂打造，無論是安全性還是品質感都值得信賴！

象嶼地產，構筑幸福人生國企象嶼集團全資子公司，持續深化“3+X”戰略布局，版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區域。2022年，象嶼集團榮登《財富》世界五百強榜單第160位。

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路勁地產，用心筑造品質生活實力港企，路勁基建有限公司房地產業務的旗艦公司，專注國內住宅項目的投資、開發和銷售。在“用心筑造品質生活”的理念指引下，以設計先進、施工精良的產品，筑造區域標桿。

此次，象嶼地產與路勁地產聯手開發，兩大品牌房企秉承對菁英生活的洞察和對產品的專研，擇址于嘉定菊園，為城市菁英締造往來繁華的生活主場，為美好人居再著新篇，真的很讓人期待。

最重要的是，「象嶼路勁·都匯云境」交付后將由象嶼物業進行管理。以象嶼物業的“十大暖心服務”體系，“小象幸福家+”社區增值服務體系，提供人性化全生命周期服務，讓美好生活更有溫度。

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嘉定菊園 居住典范

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「象嶼路勁·都匯云境」整體規劃設計充分融入了象嶼地產幸福生活細節2.0體系，通過社區規劃、全齡景觀、歸家禮遇、戶內系統等模塊，為業主提供更有品質感的居住體驗。同時以超前的規劃理念、高顏值的建筑美學，創造全新的生活方式，敬獻菊園新區人居封面。社區規劃上，項目深諳建筑與自然、人之間的關系，規劃9棟11-18層寬境洋房建筑、一軸五園“森·藝術”景觀，打造約10萬方舒闊、自然、寧靜、包容的美學臻境。現代簡約建筑，構建城市美學坐標，項目基于對現代審美的研判，秉承“less is more”的設計理念，從極簡美學中汲取靈感，以更具質感的立面營造、寬境玻璃幕墻材質、高級灰+褐色調等建筑語言，令建筑宛若一組藝術品，矗立于天際之下，成就歷久彌新的美學坐標。一軸五園 “沉浸式生活館”，重拾生活詩意，「象嶼路勁·都匯云境」的園林打造，不只是景觀，更是“水、陽光、空氣、聲音”聯合創作的藝術作品。

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南北貫通的約150m景觀主軸，遵循藝術館禮序路線，從歸嶼門廊開始，景觀與空間層層進階，于充滿儀式感的歸家禮遇中，讓身心從喧囂走向寧靜。致力于營造有機生態、鄰里共享的自然社區，以全齡戶外森活的設定，打造口袋公園、主題景觀、小大人世界、植物教育園、全齡運動場等5大景觀功能區，創造視、聽、融、感等多維度的舒適愉悅，讓景觀、社交、運動、童趣、康養等生活需求，于綠意盎然的天地中，得以自然地舒展。三重歸家禮遇，予生活更多尊崇，為打造更具儀式感的生活，于景觀中軸儀制之外，項目以酒店式入戶大堂、地下精裝大堂、單元精裝大堂、入戶電梯廳等多重禮遇入戶方式，提升社區的品質感和歸家儀式感，成就車行禮遇、精裝大堂禮遇、景觀禮遇等三重尊崇體驗。「象嶼路勁·都匯云境」在戶型設計方面也是下了很大的功夫，在保證戶型方正的基礎上，通過對住宅內部功能空間結構的科學設計，盡可能創造更多南向空間。

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更值得一提的是，「象嶼路勁·都匯云境」還是高標準精裝交付，據悉中央空調、地暖、新風，“三件套”齊備，而且還都是知名大品牌，一看就舍得在裝修上花成本，這才是品質生活的保障。如此高標準的項目，千萬不要錯過！