古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

閔行金虹橋板塊

上海閔行「古北99」售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專(zhuān)業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專(zhuān)業(yè)眼光去買(mǎi)房。

古北99售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營(yíng)銷(xiāo)中心熱線?4008336309售樓處地址?400—833—6309【官網(wǎng)】

地塊共規(guī)劃了

285套住宅和172套聯(lián)排別墅！

建面約133-154㎡精裝平層

建面約300㎡/419㎡聯(lián)排別墅

總價(jià)1300萬(wàn)-1900萬(wàn)-4000萬(wàn)

看房務(wù)必請(qǐng)?jiān)谙路较阮A(yù)約

售樓處報(bào)名看房古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

僅限預(yù)約客戶可進(jìn)入售樓處

報(bào)名等銷(xiāo)售電話確認(rèn)后，請(qǐng)?jiān)偾巴F(xiàn)場(chǎng)

官方戶型及效果圖：

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

高層大堂效果圖：

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

會(huì)所餐廳及恒溫泳池效果圖：

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

會(huì)所效果圖：

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購(gòu)房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購(gòu)房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來(lái)調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購(gòu)政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。

限購(gòu)政策

外地戶籍購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購(gòu)房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套?

公司購(gòu)買(mǎi)住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買(mǎi)商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購(gòu)房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購(gòu)住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場(chǎng)趨勢(shì)

房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤(pán)尤為稀缺?

00001. ?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買(mǎi)家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?

官方戶型圖如下：

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

室內(nèi)效果圖如下： 古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

售樓處報(bào)名看房古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

僅限預(yù)約客戶可進(jìn)入售樓處

報(bào)名等銷(xiāo)售電話確認(rèn)后，請(qǐng)?jiān)偾巴F(xiàn)場(chǎng)

最新外部實(shí)景圖可參考如下：

樣板間展示： 古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）??? 「古北99」分為兩期開(kāi)發(fā)。

一期原為租賃房源，包含3幢高端服務(wù)式公寓，現(xiàn)已由雅詩(shī)閣運(yùn)營(yíng)的高端服務(wù)式公寓——上海盛捷古北服務(wù)公寓，并已于2018年開(kāi)業(yè)。

二期則主打高層住宅+聯(lián)排別墅。

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

實(shí)拍圖如下：

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

項(xiàng)目地下一二層為龍庭會(huì)所，其中地下一層是龍庭餐廳，地下二層為帶泳池的SPA及洗浴會(huì)所。

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

「古北99」位于閔行金虹橋，享受閔行、徐匯、長(zhǎng)寧3區(qū)交界紅利，規(guī)劃用地面積96317㎡，總建筑面積約21萬(wàn)㎡，其中住宅約9.6萬(wàn)㎡，配有0.7萬(wàn)㎡商業(yè), 住宅戶數(shù)455戶。

由于項(xiàng)目背靠長(zhǎng)寧的古北新區(qū)——上海最早的涉外國(guó)際社區(qū)，所以古北的資源這里基本都能共享。大

【項(xiàng)目區(qū)位】 古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

古北99是珠江投資上海地區(qū)公司建造的第五個(gè)高端產(chǎn)品，布局古北、豫園、靜安、蘇河灣、外灘等繁華地段，主要項(xiàng)目有珠江鉑世外灘界、珠江靜安合生匯、珠江安康苑項(xiàng)目、珠江復(fù)興東路項(xiàng)目以及縵云古北。

古北99地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長(zhǎng)寧等老牌豪宅區(qū)，北鄰長(zhǎng)寧天山板塊，南接漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

【周邊配套】

交通配套：古北99距離15號(hào)線吳中路站直線距離約500m；還有10號(hào)線宋園路站，可直達(dá)豫園、南京西路等繁華商圈。

自駕通過(guò)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安路高架可通達(dá)全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對(duì)接虹橋商務(wù)區(qū)、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。

商業(yè)配套：黃金城道步行街，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場(chǎng)。

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

教育配套：區(qū)域內(nèi)有上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校、上海協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、上海不列顛英國(guó)學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校以及西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)等教育配套，優(yōu)質(zhì)的書(shū)香氛圍陪伴孩子成長(zhǎng)。（期房不承諾學(xué)區(qū)）

古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊有上海第六醫(yī)院、上海禾新醫(yī)院以及上海尊然醫(yī)院，為家人的健康安全護(hù)航。

售樓處報(bào)名看房古北99售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

僅限預(yù)約客戶可進(jìn)入售樓處

報(bào)名等銷(xiāo)售電話確認(rèn)后，請(qǐng)?jiān)偾巴F(xiàn)場(chǎng)

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購(gòu)房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購(gòu)房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來(lái)調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購(gòu)政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。

限購(gòu)政策

外地戶籍購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購(gòu)房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套?

公司購(gòu)買(mǎi)住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買(mǎi)商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購(gòu)房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購(gòu)住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過(guò)94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場(chǎng)趨勢(shì)

房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤(pán)尤為稀缺?

00001. ?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買(mǎi)家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?