今年，我最看好地產行業，請別誤會，不是看好房價上漲……

經濟危機的時候也是房價下行最明顯的時候，這個時候往往是現金流最稀缺的時候，資產的價格也相對較低，也是存資產的最好時候。

這個時候最適合低價買入能帶來現金流的資產，比如優質房產。

注意，我說的優質房產僅指二手房，而非各位媒體和開發商炒作的核心資產，那些所謂新樓盤，以東莞為例，單價超過4萬的新盤還有投資價值嗎，不過是有錢人的玩物罷了，這是奢侈品，和普通人沒有半毛錢關系，當然，能買的起4萬一平房子的人，再去談現金流也沒有意義了，本身就不差錢，剔除掉那5%的人，剩下95%的群體怎么辦？

雖然房價跌了，但機會也被跌出來了，這個時候完全可以大膽的去抄底了，已經有人在行動了，不要跟我說房價還會跌，你我都不是大神，房價漲的時候，你確定還有時間和機會去挑好房子嗎，就算現在買入，房價一年也不漲，但現在的機會是可以給你帶來大額的現金流，不僅有房子，還能有錢，低利率，低首付，低月供，低門檻，以前怎么可能有這樣的機會，膽子大一點，資產多一點，你才有造血能力，要不然你只會比別人倒下更快。

現在，目標很明確就是抄底，方向很明確就是三點，一是金融屬性要強，二是未來增值預期要強，三是能提供階段性的現金流，只要三條中能符合其中兩條就能干，值不值得買和什么價買就要從實際需求在做考量。

說一個案例吧，最近有一位老大哥找我咨詢，房子已經斷供了才來找我，問我有沒有什么辦法，通過房子怎么操作再儲備點子彈，不好意思，作為良心自媒體，我已經不建議弄了，不是不想賺那個錢，是我不賺昧良心的錢。

東莞D鎮有一套房子，在2022年高位的轉了貸，您當時貸了330萬，確實也是用于經營了，現在生意越來越差，錢反正是虧萬了，3年期還沒到期就已經停了，更要命的是現在這套房子的掛牌價只有260萬，實際成交還要打折，就是正常賣掉最少還得欠70萬，但自己目前又還在住，一直就這樣拖著，想著把房子賣給親戚，重新估值之后確實可以平掉負債，但經過我們綜合評估，他這個風險太大了，即使做下來自己也要支付一大筆費用，他說現在10萬都拿不出來，那就只能先放那里了，現在征信也沒用了，已經失去了造血能力了，真的是一分錢難倒英雄漢。

他說還想問問助貸中介有沒有什么辦法，我說你都快要被起訴了，哪個公司敢做你這樣的單子，不怕錢打水漂，只能說能拖一步是一步了，如果能早半年規劃的話，現在最差最差的結果可能就是負債多一點，但征信和房子都可以保住，這就是盲目自信，總以為加下來幾個月能一下賺到很多錢，解決所有問題，我見過十個有十個人都是這樣想的。

我現在告訴你，先放棄幻想，趁著自己還有條件，早點規劃，不要等到山窮水盡再亂投醫，這樣很容易被割韭菜的，我在東莞干了14年房產，只談落地實操，不搞概念輸出，實打實的為大家解決房子和債務的問題，請不要白嫖，不相信我的能力也可以多去找幾家助貸中介問問，費用都嚇到你，我知道現在很多人已經瀕臨絕境了，不要再苦等了，折騰起來吧，總會有回旋的余地。

我知道很多人都在等一個明確的入場信號，我很明確的告大家，不可能有會一個明確的底部入場機會，你任何時候問我，我的回答都是：當下！

你能做的，就是找到相對的機會點，提前埋伏進去，如果沒有首付，可以解決，沒有月供，也可以解決，只需要你有一個穩定的收入就行了，信息量比較大，如果當下不知道怎么做選擇，可以掃碼詳細聊聊，我會給你一個詳細的融通方案。