今明兩年，房地產市場調控政策不斷變動，經濟大環境也存在諸多不確定性。

很多手上有房，甚至有多套房產的家庭，內心糾結不已：如果現在把房子賣掉，到底是及時止損的聰明人，還是目光短淺的蠢人？

內行人對此看法不一，他們的見解或許能幫我們撥開迷霧，看清真相，讓迷茫的人恍然大悟，知曉該如何抉擇。

現在賣房是聰明還是蠢？先來聽聽市場上人們的聲音

反方：

網友@三歲嗷嗷叫：現在賣房就是蠢，千萬不要在這個時候賣房子，二手房已經是經過踩踏的市場，這個時候出，必虧。

不要信那些天天鼓吹人口下降，老齡化、少子化…… 和那些沒有任何關系。

看看西方國家，人家的房地產市場仍然正常運行，靠的也不是人口，也不是收入。

也別信自己低賣了，還能去低買別人的，實踐證明，低賣了自己的，就遇不到合意的房子了。

非要置換可以賣，其他的，目前，大家耐心等待即可。

正方：

網友@胖果：老公說房價還會繼續下降，要賣掉房子止損，2020年高位接盤買的房子，三線城市，93平，當時花了100萬，房貸60萬還30年，月供2800元。

老公一直認為房價也還會繼續下跌，不賣不知道，市場和想象差別太大了，過個年就損失了大幾萬，客戶出價一再破新低，房子最終于今年3月份70萬賣掉了。

終于了卻了一件心事，有難過，有舍不得，畢竟是自己的第一套房，但是幾年的貸款還下來已經失去了當初一定要擁有一套屬于自己的房子的熱情，更多的是壓力，及時止損，非必要以后再也不碰房。

現在該不該拿好房子，其實我們要綜合來看

①是否急用錢

很多人資金周轉困難時，第一反應是賣房，把房子賣掉，直接拿到錢，解決資金缺口。

其實，著急用錢，不應該甩賣房產，更明智的方式是房產抵押。

房屋抵押貸款額度大，年限長，利率低，也是一種比較常見的融資方式。

重要的是房子還在，資金也周轉了，房子你可以自住或出租，出租的話還能用房租來抵充銀行的利息。

②是否要置換

想要換大點好點的房子改善生活，錢又不夠，只能賣一買一。

像這種，賣就賣吧。

注意一點，先賣后買。

因為如果是要用賣房錢全款去買房，“先賣后買”會相對安全，否則“先買后賣”風險巨大，因為一旦自己的房賣不出去，到過戶時還湊不齊購房款，就要面臨違約，定金被扣，此時就會倒逼自己忍痛降價出售。

因此先賣房拿到房款后，再踏實去買房更安全。

③貸款壓力山大，看不到房價回升希望

房子價格大跌，資產縮水，房子已經到了賣出去的價格還不夠銀行的貸款本金。

而且就業環境不太好，收入減少甚至是失業，還貸壓力太大，不得不把房子賣掉，來減輕壓力的。

這種屬于賣房自救，也未嘗不可，先度過眼前難關，既然決定這樣做了就不后悔，虧掉的錢會慢慢掙回來，人生朝前看。

內行人怎么看當今樓市？

其實，全球樓市的波動也像是坐過山車，跌宕起伏讓人目不暇接。

日本房價就如同我們國內市場一樣，曾出現過崩盤的慘痛經歷，至今仍是警示錄，無數家庭的財富曾在瞬間縮水。

美國在次貸危機后，也是很艱難地才慢慢從泥沼中爬出來。

再看國內，房地產市場正經歷深刻變革，如今的樓市，就像一艘正在改裝的巨輪。

一方面要去庫存，化解積壓房源，另一方面要尋找新的增長動力，助力房地產市場健康發展，穩定住房價，避免房價大起大落。

作為普通老百姓，得時刻關注政策動向。

現在這樓市到底會走向何方？說實話，誰也沒法給出準確答案。

但有一點必須牢記 ——“房子是用來住的，不是用來炒的”。

如果你手里有多套房，可以考慮適當套現，回籠資金，要是只有一套自住房，那就安安穩穩住著，別盲目跟風瞎折騰，這樣才能在樓市的風浪中穩坐釣魚臺。

文末總結：

到底是賣房還是買房，真的沒有標準答案，千萬別一股腦跟風，也別輕易被別人的話牽著走。

這就好比你去市場買菜，得知道自己想吃啥、兜里有多少錢，心里得有個準數，好好盤算盤算。

我見過太多人在市場低谷時恐慌性拋售，就像農夫在寒冬賤賣存糧，等到春荒時只能高價回購。

記得2008年金融危機時，有位客戶執意拋售曼哈頓的公寓，結果三年后那套房價格翻了一倍。

市場就像月亮，有陰晴圓缺，但土地永遠在那里，與其被情緒左右，不如靜待花開。