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【基礎(chǔ)信息】?

開發(fā)商?：深業(yè)集團(tuán)（深圳市屬國(guó)企，資金實(shí)力雄厚）

項(xiàng)目位置?：上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)碩望路52弄，緊鄰11號(hào)線昌吉東路站（直線距離約200米）

產(chǎn)品類型?：12棟17-18層精裝高層住宅，容積率2.0，綠化率35%

主力戶型?：建面約88-98㎡三房（全系三開間朝南，得房率78%-79%）

均價(jià)/總價(jià)?：3.58萬(wàn)-3.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)280萬(wàn)-370萬(wàn)（首付最低約100萬(wàn)起，部分房源首付2成）

交付標(biāo)準(zhǔn)?：精裝交付（含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、方太廚電、科勒衛(wèi)浴等）

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【核心優(yōu)勢(shì)】?

交通便捷性?

地鐵?：11號(hào)線昌吉東路站步行約3分鐘，2站達(dá)嘉定新城，11站直達(dá)徐家匯

規(guī)劃軌交?：未來可換乘嘉閔線（在建），快速銜接虹橋樞紐

教育資源?

同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)中學(xué)/小學(xué)、華師大附屬雙語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞

社區(qū)西側(cè)規(guī)劃中學(xué)及幼兒園用地

商業(yè)與生態(tài)配套?

商業(yè)?：2站達(dá)中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊嘉亭薈、三德廣場(chǎng)等綜合體

生態(tài)?：緊鄰77萬(wàn)㎡汽車博覽公園、穎奕高爾夫球場(chǎng)

產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)?

88㎡三房?：獨(dú)立玄關(guān)+U型廚房，空間利用率超82%

98㎡三房?：雙衛(wèi)設(shè)計(jì)+270°轉(zhuǎn)角飄窗，主臥套房帶衣帽間

社區(qū)規(guī)劃?：6000㎡中央景觀花園+500米夜光跑道+全齡活動(dòng)區(qū)

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【市場(chǎng)與政策利好】?

價(jià)格優(yōu)勢(shì)?：均價(jià)低于周邊二手房（約4萬(wàn)/㎡），對(duì)比同板塊新房性價(jià)比顯著

產(chǎn)業(yè)支撐?：依托上海國(guó)際汽車城（上汽大眾、蔚來等企業(yè)），區(qū)域人口紅利強(qiáng)勁

政策適配?：外環(huán)外單身購(gòu)房放寬，符合條件者可購(gòu)1套（需5年社保）

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【最新動(dòng)態(tài)】?

在售房源?：2025年2月三期少量88-101㎡戶型在售

交付時(shí)間?：預(yù)計(jì)2025年12月

售樓熱線?：400-8877-480（24小時(shí)咨詢）

注?：項(xiàng)目定位“青年菁英首改盤”，兼具軌交效率與品質(zhì)生活場(chǎng)景。

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280萬(wàn)預(yù)算，地鐵上車門檻

眾所周知：上海地鐵房非常稀缺，尤其是280萬(wàn)級(jí)的地鐵房，更是堪稱鳳毛麟角！

至于到底有多稀缺，我們用兩組數(shù)據(jù)就可以說明。

一、全市新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2023年上海1-9批次累計(jì)供應(yīng)238張新房預(yù)售證，其中直線500米以內(nèi)且總價(jià)300萬(wàn)級(jí)的地鐵房，有且僅有1個(gè)！

供應(yīng)占比不足0.5%！稀缺屬性不言而喻！

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示意圖，僅供參考

二、地鐵沿線價(jià)格門檻

從下面這張全市地鐵沿線價(jià)格梯度可以發(fā)現(xiàn)：各條已通車地鐵沿線的價(jià)格，最起碼都需要400萬(wàn)級(jí)。

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示意圖，僅供參考

唯一一個(gè)可以與「深業(yè)·深安上居」在價(jià)格媲美的板塊就是浦東惠南。

但是，且不談該板塊的新盤到地鐵站的距離均在1公里以上，光是與市區(qū)的通勤效率，「深業(yè)·深安上居」就可以一擊制勝！

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性價(jià)比神盤 嘉定無(wú)出其右

我們都知道，自從五個(gè)新城規(guī)劃落地以來，剛需置業(yè)首選五個(gè)新城。

而在五個(gè)新城中，又以嘉定最受歡迎，這是因?yàn)閺耐ㄇ诔鲂械缴钆涮祝俚骄幼〗缑妫味ǘ几鼊僖换I。

然而，即便在全市拔尖的嘉定，「深業(yè)·深安上居」的性價(jià)比，依舊是無(wú)出其右的存在。

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區(qū)位示意圖，僅供參考

首先就是到地鐵站的距離

據(jù)百度地圖測(cè)距，「深業(yè)·深安上居」步行到地鐵11號(hào)線昌吉東路站1號(hào)口僅約200米。

如此短的距離，整個(gè)嘉定都沒有對(duì)手！

很多朋友包括我自己，下意識(shí)會(huì)想到：離地鐵再近，還能比理想之地近嗎？

事實(shí)確實(shí)如此，我們將二者到最近地鐵口的路線測(cè)距后發(fā)現(xiàn)，雖然理想之地直線距離地鐵站很近，但即便是最西側(cè)的地塊，步行到地鐵站也需要380米。

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數(shù)據(jù)來源：百度地圖

更重要的是，當(dāng)我們下意識(shí)用理想之地來和項(xiàng)目對(duì)比的時(shí)候，「深業(yè)·深安上居」自身就已經(jīng)贏麻了。

再者就是擊穿嘉定的底價(jià)

據(jù)上海土地市場(chǎng)公示，「深業(yè)·深安上居」的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為3.65萬(wàn)/㎡。

如此低的價(jià)格，整個(gè)嘉定同樣沒有對(duì)手！

很多朋友不理解，為什么項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)這么低？

我們猜測(cè)，項(xiàng)目可能無(wú)形中已經(jīng)吃到拿地時(shí)間早的紅利。

「深業(yè)·深安上居」拿地時(shí)間為2022年6月份，而房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是去年才開始大范圍調(diào)整，如寶山大場(chǎng)聯(lián)動(dòng)價(jià)由5.7萬(wàn)/㎡，今年一批次漲到6.3萬(wàn)/㎡，二批次漲到6.7萬(wàn)/㎡，三批次漲到6.9萬(wàn)/㎡。

再加上前期同區(qū)域新房要追朔到2020年，彼時(shí)的新房均價(jià)同樣為3.65萬(wàn)/㎡，大概率成為重要參考標(biāo)準(zhǔn)。

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數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

此時(shí)置業(yè)「深業(yè)·深安上居」，相當(dāng)于用三年前的價(jià)格，來買今天的新房，妥妥的紅利啊。

近地鐵的超高價(jià)值，低總價(jià)的時(shí)間紅利，這才是無(wú)出其右的性價(jià)比！

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國(guó)企深業(yè) 迭代上系經(jīng)典

「深業(yè)·深安上居」由國(guó)企深業(yè)集團(tuán)精心匠筑。

深業(yè)集團(tuán)是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，成立于1983年，1997年正式在香港聯(lián)交所掛牌上市。

深業(yè)集團(tuán)以“產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者，幸福民生運(yùn)營(yíng)商”為發(fā)展愿景，打造以地產(chǎn)為核心、多層次協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新生態(tài)和幸福城市業(yè)務(wù)組合，聚焦地產(chǎn)、園區(qū)、運(yùn)營(yíng)、幸福、資本和數(shù)字化六大核心業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)的一站式服務(wù)！

2023年深業(yè)集團(tuán)首進(jìn)上海，幸會(huì)嘉定。

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示意圖，僅供參考

作為深業(yè)集團(tuán)迭新“上系”作品，同時(shí)也是“上系”在上海的首發(fā)之作。

「深業(yè)·深安上居」在園林和建筑的設(shè)計(jì)上，充分考慮到景觀營(yíng)造的連續(xù)性，打造全新WARM+理想生活社區(qū)。

項(xiàng)目總體量約12萬(wàn)方，由12棟18層住宅組成。

坦白來說，這樣的設(shè)計(jì)乍一看沒什么，但是仔細(xì)考量我們會(huì)發(fā)現(xiàn)深業(yè)對(duì)于社區(qū)打造的用心之深。

其實(shí)，項(xiàng)目完全可以打造部分疊加產(chǎn)品，這樣既拉高了表面品質(zhì)，又可以降低住宅單價(jià)，無(wú)非將其余樓棟的總高拔升而已。

但是，「深業(yè)·深安上居」并沒有這么做！

我們了解到的原因是：

作為上海首個(gè)“上系”經(jīng)典住區(qū)，深業(yè)并不想做類似“雞兔同籠”的高低配住區(qū)，而是營(yíng)造造一個(gè)圈層統(tǒng)一、更具松弛感的社區(qū)氛圍。

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效果示意圖，僅供參考

建筑立面，「深業(yè)·深安上居」整體以簡(jiǎn)約風(fēng)格的線條，搭配玻璃和米白及深灰色的材質(zhì)涂裝，營(yíng)造出光影般顏值框架的同時(shí)，讓建筑成為區(qū)域內(nèi)歷久彌新的品質(zhì)標(biāo)桿。

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效果示意圖，僅供參考

建筑布局以圍合式空間手法，將每棟樓錯(cuò)落有致的排布，保證最大超70米的樓間距，讓每棟樓的采光都最大化。

如此布局還可以讓社區(qū)擁有尺度超大的中央景觀，據(jù)了解，社區(qū)內(nèi)部的中央花園面積超6000㎡！

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效果示意圖，僅供參考

園林景觀，「深業(yè)·深安上居」?fàn)I造“一軸一心三主題”全齡共享的空間組團(tuán)，通過一條約160m歸家景觀， 打造四進(jìn)禮遇歸家空間。

一進(jìn)城市落客廣場(chǎng)，二進(jìn)迎賓吧臺(tái)，三進(jìn)迎歸景觀，四進(jìn)入戶大堂，讓業(yè)主歸家能感受到滿滿的儀式感和尊貴感。

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效果示意圖，僅供參考

除此之外，三大景觀主題+四大宅間花園，包括：青年活動(dòng)區(qū)，老年療愈活動(dòng)區(qū)，兒童活動(dòng)區(qū)，漫步道，露營(yíng)草坪，綜合活動(dòng)區(qū)等等……

充分從家庭各個(gè)周期人群生長(zhǎng)需求出發(fā)，采用各齡段活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合設(shè)計(jì)，打造一個(gè)全齡休閑的活動(dòng)場(chǎng)地。

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效果示意圖，僅供參考

剛需神戶型 高配裝修細(xì)節(jié)

「深業(yè)·深安上居」還是一個(gè)內(nèi)外兼修的品質(zhì)好盤，除了室外的公區(qū)景觀之外，室內(nèi)從戶型的設(shè)計(jì)到裝修的細(xì)節(jié)，把控都非常細(xì)膩。

戶型方面，「深業(yè)·深安上居」首開將推出建面約88㎡3房2廳1衛(wèi)和建面約98㎡3房2廳2衛(wèi)，功能性和品質(zhì)感兼具，且均為精裝修交付。

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效果示意圖，僅供參考

首先來看建面約88㎡戶型

據(jù)了解，該戶型總價(jià)僅約300萬(wàn)起！

坦白來說，總價(jià)300萬(wàn)起，即可上車一套11號(hào)線200米的精裝3房，這樣的機(jī)會(huì)錯(cuò)過真的難再有。

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戶型示意圖，僅供參考

該戶型是一個(gè)三開間朝南的標(biāo)準(zhǔn)戶型，整體動(dòng)靜分區(qū)，空間非常方正。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

進(jìn)門后兩邊分別是玄關(guān)和廚房，從居住的角度來看非常方便。

想象一下下班回家后，進(jìn)門就可以將鑰匙包包和鞋子放在玄關(guān)及鞋柜處，如果順路買了菜，可以直接放進(jìn)廚房。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

次臥聯(lián)通南向超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)的同時(shí)，還有一個(gè)獨(dú)立的景觀飄窗，將采光性、美觀性和實(shí)用性完美結(jié)合。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

再來看建面約98㎡戶型

該戶型在88㎡戶型的基礎(chǔ)上，將尺度進(jìn)行了升級(jí)，而且還是雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)，受眾面比較廣，無(wú)論是剛需上車還是改善換房都非常適合。

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戶型示意圖，僅供參考

這個(gè)戶型同樣做到了三開間朝南+動(dòng)靜分離，室內(nèi)采光面非常大，通透明亮。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廚房尺度也進(jìn)行了升級(jí)，如此寬敞的U型廚房，三五好友聚會(huì)時(shí)，即便兩個(gè)人同時(shí)煮飯炒菜也會(huì)顯得非常從容。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

餐客廳南北一體化，讓室內(nèi)空間視覺感受到空間尺度，都進(jìn)一步升級(jí)。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間+飄窗+衣帽間，打造專屬于主人的私密空間。

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樣板房實(shí)景圖僅供參考，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

主次衛(wèi)均設(shè)有飄窗，而且預(yù)留了很多壁龕儲(chǔ)物空間，如：衛(wèi)生間馬桶的側(cè)邊設(shè)計(jì)了木制壁龕，淋浴房的側(cè)邊設(shè)計(jì)了不銹鋼壁龕等等……

嘉定，從樓市的角度看，無(wú)疑是五大新城的王者。