上海「深業·深安上居

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國家統計局最新數據顯示，今年8月，上海新房價格環比、同比分別上漲0.6%、4.9%。

截至目前，上海新房連續6個月漲幅全國第一，在全國近乎一枝獨秀。

圖源：國家統計局

其實，上海新房價格上漲，早已有跡可循。

克而瑞上海統計數據顯示，去年二批次供應的25宗地塊中，有過半數地塊房地聯動價有所上浮，普遍上漲約5%。

有投拓人士表示：房地聯動價上調的同時，地價一般也會有相應上浮。

聯動價，亦或是地價的上漲，對于購房者較為直接的影響，就是購房成本的增加。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309

就拿去年出讓的嘉定新城G09-2地塊來說，聯動價約50400元/㎡，而同樣位于嘉定、相距2站的深業·深安上居，均價約3.65萬/㎡。

也就是說，同樣是買一套建面約88㎡三房，深業·深安上居要比前者便宜超100萬元。

而且上海取消了新房聯動價、土拍溢價率，沒有了這兩者的限制，新房單價上漲主旋律已經基本定性。

如此大環境之下，總價約300萬起的深安上居，性價比真的很高！

11號線正地鐵房

2站嘉定新城4站南翔

「深業·深安上居」

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先來看地段。

深業·深安上居位于嘉定安亭國際汽車城板塊的核心位置，板塊潛力還是不錯的。

被稱為“汽車城”的嘉定區，是上海的產業重鎮和制造業大區。根據最新2035規劃，將致力于打造一個以環保和智能為核心的汽車產業理念中心。

其擁有約5502.9億元規模以上的工業產值，這一龐大的產業集群正在帶動該區域的下一個增長極。

隨著嘉定汽車產業的發展，大量人才涌入，區域房價也呈現出明顯上漲趨勢。

數據顯示，嘉定商品住宅的平均成交價格自2023年至今為49041元/㎡，這一數據較2020年上漲了27.04%。

除去板塊自身的價值潛力，深業·深安上居周邊各項配套也較為成熟。

交通方面，項目距離地鐵11號線昌吉東路站約200米，光是這一點，就能秒掉上海一批300萬級新盤。（數據來源：百度測距）

乘坐11號線，2站就可直達嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到達徐家匯。

未來，在南翔站無縫換乘嘉閔線（在建中），4站即達虹橋火車站，出行十分便利。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309

數據來源：百度地圖

商業方面，昌吉東路站周邊的商業可滿足日常購物需求，周邊還有嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、三德廣場、中信泰富萬達廣場、嘉實生活廣場等商業體。

深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309嘉亭薈商圈鳥瞰

教育方面，上海安亭示范附屬小學、嘉定區黃渡小學、中學、同濟大學附屬實驗中學、同濟大學嘉定校區等。（項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

醫療方面，區域內有安亭醫院、東方肝膽醫院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定婦幼保健院等。

在一眾300萬級新房中，像深安上居這樣擁有完善又便捷配套的，確實不多見。

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再來看產品

深安上居由國企深業集團打造，作為深圳市人民政府全資擁有、深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團，資金實力雄厚，對于買房人而言多份保障。

從效果圖來看，深安上居外立面選用的是玻璃幕墻搭配涂裝，米白+深灰的配色，簡約大氣。

深安上居效果圖深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309

建筑圍合式布局，既保證了樓棟的采光，也讓小區內部擁有約6000㎡的中央景觀。

同時，社區內部還有2處架空層，為業主提供健身、休憩的空間。

深安上居效果圖

戶型設計上，深安上居主推建面約88-98㎡三房，對于剛需、又或是初步改善的購房者較為友好。

建面約88㎡戶型，相比市面上同面積段戶型，深安上居這個戶型實現了3房的功能。深業·深安上居售樓處電話?：400-833-6309

三開間朝南+南向景觀陽臺，視野更加開闊；次臥連接南向陽臺，同時還配備有飄窗，實用性較強。

建面約88㎡戶型圖

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建面約98㎡戶型，相比建面約88㎡的三房，空間尺度有所升級。同時，這個戶型做了2個衛生間，晨起再不用經歷排隊洗漱的局促局面。

建面約98㎡戶型

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此外，在裝修上，深安上居也甄選國內外知名大牌，除去標配的中央空調+新風系統，還有全屋墻布、不銹鋼踢腳線、磁吸軌道燈帶等貼心設計。

深安上居樣板間，最終以實際交付為準

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再來看價格。

文章一開始我們就說了，深業·深安上居的性價比非常的高。

同區域的深業安亭項目，聯動價已經來到了約4.2萬/㎡；相距2站的嘉定新城G09-2地塊，聯動價來到了約50400元/㎡。

相比之下，深業·深安上居約3.65萬/㎡的單價，真的非常劃算。

總的來說，距離地鐵站約200米、約300萬元的總價就能上車的深業·深安上居，對于剛需購房者來說，是個不錯的選擇。

11號線正地鐵房

2站嘉定新城4站南翔

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2024年10月1日，上海落地執行“滬七條”樓市新政，新政從調整住房稅收、優化住房信貸等方面發力，進一步激發二手房市場活力。國慶假期以來，上海市二手房交易量持續走高。

在松江區的一家房產中介機構，工作人員表示，近期，二手房的帶看量、咨詢量和成交量均有所提升。

松江區某房產中介店長 王政：每天的話人均基本上可以帶看兩組到三組。較上個月來說還是有大幅增長的，成交量應該上浮了有20%，咨詢量應該（上浮）30%到50% 。

上海市房地產交易中心數據顯示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量約305套，同比增長291%。國慶假期后，成交量繼續走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量達到1334套。

上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：“滬七條”的出臺，市場反饋是積極的，市場的信心也在提振，所以說我們認為在四季度整個市場交易的行情會有一個非常好的改觀。