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項目概況

中建山水雅境位于上海市寶山區顧村鎮，由央企中建東孚開發，定位為生態智慧宜居社區。項目總占地面積約8.03萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，容積率僅1.8，綠化率約35%。項目規劃為16層高層與6-10層洋房，共772戶，預計2026年底精裝交付。

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產品類型與戶型

• 洋房：建面約144㎡四房，四開間朝南，雙套房設計，總價約600萬級。該戶型適配三代同堂和二胎家庭，客餐廳廚房一體化，主臥套房配備270°轉角飄窗。
• 高層：建面約100㎡三房，得房率約78%，270°轉角飄窗，總價約368萬起。

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配套設施

• 交通配套：項目距離地鐵7號線劉行站直線距離約3.3公里，通過公交接駁可輕松抵達。規劃中的寶嘉線將進一步提升區域交通便利性。
• 教育資源：周邊有顧村實驗學校、寶山華二實驗等優質教育資源。
• 商業配套：周邊有龍湖北城天街、綠地正大繽紛城等大型商業綜合體，潘廣路TOD在建中。
• 醫療配套：3公里內有華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院。
• 生態資源：緊鄰顧村公園（上海四大櫻花觀賞地之一）、白蕩河生態綠廊，社區內配9000㎡公共綠地。

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社區規劃與設計

• 景觀設計：社區內部規劃“一環兩軸十五園”景觀布局，配套會所、架空層及智慧安防系統。
• 建筑風格：外立面采用鋁板+玻璃幕墻，飛檐塔冠設計，提升社區整體品質。
• 智慧社區：項目打造智能PLUS+科技系統，實現智慧安防、無感通行、智慧家居、智慧生活，包括智能照明、智能呼梯、智能面板、無接觸暢行體系、智能門鎖&可視化貓眼等。

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裝修與品質

項目為精裝修交付，配備中央空調、地暖、新風系統三大件，廚房配置隱藏式雙開門冰箱，客廳背景墻采用巖板交付。項目還注重綠色健康，配置前置凈水和直飲水機，高效過濾PM2.5等污染，注重靜音設計，使用E0級環保板材，配置鞋柜消毒機和牙刷消毒機。

項目優勢

• 低密生態住區：容積率僅1.8，綠化率約35%，提供寬敞舒適的居住空間。
• 央企開發：由央企中建東孚開發，自有物業提供4.3元/㎡的物業服務，品質有保障。
• 戶型設計實用：144㎡洋房電梯廳可拓展利用，100㎡三房得房率約78%，空間利用率高。
• 智慧社區：全方位智慧社區設計，提升居住便利性和安全性。

中建山水雅境憑借其優越的地理位置、低密的社區環境、高端的產品設計以及豐富的配套設施，成為上海寶山區備受關注的住宅項目，適合剛需及改善型購房者。

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地段：外環旁肉眼可見的高性價比新房！

首先看地段，中建山水雅境距離人廣直線約17公里，鄰近外環。這意味著外地單身1年社保即可購買一套，踩準了政策利好。

價格方面，現在外環附近板塊新房價格普遍在6萬以上，唐鎮更是超7萬，莘莊超8萬，沒有600萬以上的預算基本沒得選。

相比之下，中建山水雅境首開均價48450元/㎡，首開95折優惠，總價368萬起，首付56萬起！無疑是當下買到外環附近的低門檻置業良機！

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戶型：一眼讓人愛上的神戶型！

你知道嗎？

首付僅需56萬起，就能在中建山水雅境買到一套建面約100㎡3房2衛神戶型。

我把它定位成神戶型真的一點不夸張。

3米的層高，高層得房率約78%，讓該戶型帶來的空間尺度遠超同價位競品。

同時，創新S墻、無走道餐廳、開放式U型廚房等設計，對室內空間極致利用，進一步提升性價比！

最后，驚艷的270°主臥飄窗，疊加寬景大陽臺，讓業主起居沐浴充足陽光，縱享一覽無余觀景視野。

僅憑這個戶型，中建山水雅境就當得起年度壓軸爆款。

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另外，項目還有適配改善客戶的建面約144㎡洋房產品。

我給他的定義是：目前上海外環附近600萬級預算能買到的至高舒適度的產品，無論是功能性還是尺度感雙封頂！

洋房一直是上海人偏愛的業態，而且在公共資源利用率、得房率、保值能力上面對高層幾乎是全方位的進階，相當適配對居住品質有要求的改善家庭。

4房的功能性足以適配當下越來越多的三代同堂和二胎家庭。

該戶型格局上做到了四開間朝南的超大面寬，并且客餐廳廚房一體化公區方正闊綽，足以盛放家族聚會！

主臥套房設計，尺度驚人，貫穿南北，預留步入式衣帽間的空間，配備270°轉角飄窗，實現無界視野和優異采光，大宅氣度油然而生！

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裝修：硬核品質疊加綠色智能！

項目的裝修配置是真的硬核，中央空調、新風系統、地暖三大件配齊，廚衛均選用知名品牌，品質有保障。

但我更想說的是項目對細節對人性化的把控，比如項目廚房配置空調油煙機，下方高效抽吸油煙，上方送風制冷，解決夏天做飯汗、悶、燥、黏等痛點。

餐廳配置內嵌式冰箱，隱與櫥中渾然一體，保證更大容積的同時也更加美觀和諧。

主衛配置一體式智能馬桶，多種智能功能，為業主提供更健康方便的生活。

另外項目客廳背景墻不惜成本的采用巖板交付，質感更強顏值更高。

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項目樣板間實景圖

除了可見的品質，項目的裝修還注入了綠色健康和智能科技的理念。

要知道，人的追求是分階段的，第一階段是物質（車、包等），第二階段是空間（房子），第三階段是時間，即生命的長度和質量。

所以只有10萬+以上豪宅才會在滿足空間與品質的前提下，注重綠色健康的打造。

中建山水雅境在400萬級新房賽道就卷出了硬核的綠色健康裝修，不惜成本只為客戶的誠意溢于言表。

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項目樣板間實景圖

而且項目綠奢健康系統設計的真的很細致，方方面面都為業主考慮到了。

首先是水：配置前置凈水和直飲水機，從源頭上守護飲水，用水健康！

其次是空氣：高效過濾PM2.5等污染，改善室內空氣，讓業主隨時呼吸清新空氣！

再次是聲音：在窗、墻、排水等方面注重靜音，為業主創造始終寧靜的居住環境。

最后是健康環境：項目櫥柜、臺盆柜、玄關柜全部使用E0級環保板材，還配置鞋柜消毒機+牙刷消毒機，細節處守護業主全家人的健康！

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項目樣板間實景圖

除了綠色健康，項目插上了智能的翅膀。

平心而論，目前上海新房或多或少都會融入智慧科技系統，但中建山水雅境對于智慧科技的運用幾乎遍布社區每個角落，真正做到了“全方位智慧社區”！

項目打造的智能PLUS+ 科技系統，基于物聯網技術，實現智慧安防、無感通行、智慧家居、智慧生活。具體包括智能照明、智能呼梯、智能面板、無接觸暢行體系、智能門鎖&可視化貓眼等。

我們可以簡單暢想下住在中建山水雅境的智慧生活，

忙碌了一天，開車回家，從小區大門到單元門、進電梯全程可視對講人臉識別，暢通無阻；進門一鍵開啟智能家居，方便高效。

這樣的智慧生活，你心動了嗎？

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示意圖僅供參考，非交付標準

神戶型搭配硬核裝修，項目帶來了400萬級新房賽道未曾有過的健康品質居住環境！這樣的誠意產品，你還要錯過嗎？

不得不再強調一點，中建山水雅境首開價格實惠，同時也更具誠意的給出了95折的開盤優惠。超高性價比，可能錯過再無，心動的小伙伴務必抓緊時間上車！

當然，除了價格和產品本身，項目的地段和社區同樣潛力無限，誠意滿滿！

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地段：搶占規劃站位更高的主城區，入住北上海下一個高端生態區！

中建山水雅境位于北上海新顧城板塊，作為外環外的熱門置業地，項目周邊的各項生活配套都很齊全！

交通配套方面，項目周邊滬太路、寶安公路等主干道環繞，自駕出行便捷。另外項目交付3年內計劃配班車（班車停靠站、班車周期、以及接駁時間與班次，以最終約定為準）方便業主公共出行。

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區位示意圖

商業配套方面，項目周邊有龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場、潘廣路TOD（在建中）等商業中心環繞，娛樂休閑一站暢享。

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示意圖，來源于網絡

醫療資源方面，項目周邊有華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院、仁和醫院北院區等多所優質醫院，24小時守護家人健康。

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示意圖，來源于網絡

生態資源是重點，項目周邊占地約430公頃的顧村公園，約等于3座世紀公園的體量，營造城市鮮氧能量場；一期一會的櫻花節，更是成為上海人詩意生活目的地。

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示意圖，來源于網絡

當下顯然并非新顧城的價格頂點。

相比其他外環板塊，新顧城至少有3大優勢：

第一、項目屬于上海主城區范疇，規劃能級更高！

項目屬于寶山新顧城，2035規劃中，寶山郊環以內區域納入主城片區，新顧城板塊明確為上海主城新興的重點板塊。

城市的重大規劃往往劃定界限成片開發，界限內外，價值天壤之別。而對于上海來說，主城區與非主城區間的界限無疑是更為深刻的一條界限。

主城區內屬于上海更高的城市站位。

更高的城市站位，意味著更完善的發展、更多的話語權，也蘊含了更大的未來前景。同價格段內的新盤，論地段中建山水雅境無疑是更為優秀的那個！

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示意圖，來源于網絡

②產城賦能，新顧城將導入大量高凈值產業人口！

大寧-市北高新區與桃浦智創城-南大智慧城兩大產業鏈協同向北發展，與寶山主城正好交匯于新顧城。讓新顧村具備接受產業輻射的天賦。

另外，新顧城將以機器人及智能制造為前驅動力，促進產業轉型突破；總投資約17億元智慧方洲，重點發展機器人及智能制造產業，成為寶山邁向“智能智造之城”的重要產業高地之一。（數據來源：上海市寶山區政府官方澎湃號）

產業為因，居住為表，根據規劃新顧城未來將導入約14.2萬人，輻射人口約40萬人，成為寶山主城片區宜居生活高地。（信息來源：《新顧城綠色生態專業規劃》公告版）

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示意圖，來源于網絡

③新顧城的生態地盤更優渥，有望成為高能級生態居住區！

一個居住區能否晉升為高端居住區，生態往往是關鍵指標！

要知道，新顧城內50%面積規劃為公園綠地和水系覆蓋，將宜居生態環境和智慧產業融合成一座綜合型生態智慧宜居之城。

此外，北至郊環線、南至寶安公路、西至滬太路、東至潘涇路，用地面積合計約588.7公頃的土地，規劃為顧村生態綠心特定區。

中建山水雅境位于周家浜-白蕩河景觀帶與潘涇路景觀帶交匯處，緊鄰顧村生態綠心特定區，坐擁都會綠心的卓越生態資源，未來必然成為北上海的又一高端居住區。（信息來源：《寶山規土網》）

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示意圖，來源于網絡

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社區：融自然河岸入境，打造低密生態山水美學住區！

如果要精煉的描述中建山水雅境社區的特點，我認為4個關鍵詞特別貼切：低容積率+生態底盤+超高顏值+人性化社區！

展開我們詳細來看：

①外環旁少有低密洋房社區！

在擴容的大趨勢下，上海外環外陸續出現約2.5容積率的房子，低容積率的土地越來越稀缺。

但我一直在說：“改善徹不徹底就看容積率”。高容積率的項目，說白了只是房子更新、公區更先進了，但依舊擺脫不了壓抑的居住環境，根本在于土地資源限制了產品上限。

中建山水雅境容積率只有1.8，低密天賦難得。業態方面選擇高層+洋房，高層能共享低密優勢，洋房則讓居住更高級，改善更徹底！

并且，外環板塊的低密住宅，買一套少一套，千萬要抓緊！

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項目示意圖

②依水而居的半島生活

除了低密天賦，項目直面白蕩河天然河道，緊鄰大型綠地公園（在建中），生態天賦好到無以復加。

更難得是，項目融自然河岸入境，打造了一座山水美學住區，讓業主體驗到回家即度假開始的半島生活。

重點來看小區內部景觀，項目以“山水聚場”理念，規劃“一環兩軸十五園”景觀布局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節點，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學表達。

· 一環：24小時林蔭漫步環，串聯各大組團花園

· 兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序；活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光

· 十五園：叢林樹屋、觀影沙龍、鮮氧森聚、午后茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然

外有天然水系綠地公園，內有十五大園林體系，中建山水雅境低密的生態環境，讓業主真正成為了公園的鄰居，綠島的主人！

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項目社區景觀示意圖

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項目社區景觀示意圖

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項目社區景觀示意圖

③超高顏值，儀式感十足的精品住區！

首先是外立面，項目運用了富有辨識度的立面構圖和現代輕奢的立面風格，選用鋁板、一體板等高質感材料，搭配靈動飄逸的飛檐塔冠，讓建筑充滿動感韻律，與水景相得益彰，遠遠望去有一種流云光幕的美感！

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項目示意圖

再來看歸家禮儀。

小區入口為現代式門廳，尊貴大氣，使社區形象界面極具歸家儀式感。品質疊水、特色雕塑、精致矮墻、特選樹種等設計，讓歸家第一步就擁有綠色好心情。

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項目示意圖

步入庭院，精致會客廳搭配匆匆綠意和層疊水院，頗具層次感的美景讓歸家的業主瞬間放松，卸下一天的疲憊，也深度詮釋了項目歸家即是度假開始的設計理念！

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歸家風雨連廊巧妙連接著院內的各個節點，將整個社區以連廊體系貫通，讓業主能重溫“戶外風雨連綿，廊下月華如水”的詩意瞬間。

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開車回家駛上汽車坡道，抬頭便能看見那夢幻般的星空頂，光彩奪目。

雙入戶的酒店式大堂設計，則保障了業主歸家的便利，體現了業主的不凡品位。

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項目示意圖

④有情趣有溫度的社區！

除了居住環境上精益求精，中建山水雅境同樣關注業主的精神需求。

為了滿足業主的日常情趣和社交需求，項目高配社區主題會所的同時，也設計了開放式架空層。

項目不遺余力為業主們創造不期而遇的美好生活場景，就是為了讓社區變得更有溫度，有牽掛，有交流、有趣味。

而且項目會所和架空層的功能性也非常前沿化。

會所規劃了休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂等功能區域，為業主提供更高品質休閑娛樂場所。

架空層則包含景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能，為全齡社交營造一個“有溫度、有態度”的鄰里空間。

兩者相輔相成，既滿足社區功能需要，也形成一個個交匯節點與共享基地，增進鄰里交往。可見中建東孚并不是簡簡單單地造房子，而是真正在用心編織潮流生活。

值得一提的是，項目目前示范區、架空層已經部分實景呈現，有興趣的朋友可以到現場體驗。

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項目會所示意圖

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項目會所示意圖

項目實景圖