01 行業(yè)與政策

央行4月未開展公開市場(chǎng)國(guó)債買賣操作關(guān)注

4月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告稱，2025年4月期間，該行未進(jìn)行任何公開市場(chǎng)國(guó)債買賣操作。此次央行未開展相關(guān)操作，表明當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，暫無需通過該手段調(diào)節(jié)。

4月土拍熱度不減：房企押注核心城市22城宅地平均溢價(jià)率升至28%

5月2日電，在4月的土地市場(chǎng)上，杭州表現(xiàn)亮眼，多宗地塊溢價(jià)率超50%。不只是杭州，4月南京、蘇州、重慶、成都等地均有宅地高溢價(jià)成交整體來看，4月重點(diǎn)城市土拍熱度延續(xù)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月1~22日，22個(gè)重點(diǎn)城市宅地平均溢價(jià)率為28%，創(chuàng)2023年10月以來新高。另?yè)?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，截止到4月27日，今年前4月全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率為19%，相較去年全年6%的溢價(jià)率，增加了13個(gè)百分點(diǎn)。

02 城市與市場(chǎng)

廣州天河番禺等再掛5宗宅地 總起拍價(jià)超55億元

5月2日，廣州市土地市場(chǎng)再掀波瀾，繼越秀集團(tuán)以超25億總價(jià)拿下白云區(qū)3宗宅地后，廣州再次掛牌5宗宅地，總價(jià)超過55億。其中，天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊以22.5億的掛牌總價(jià)成為焦點(diǎn)。

北京延慶區(qū)延慶新城宅地5.6億元地塊預(yù)申請(qǐng)啟動(dòng)

4月30日，北京市延慶區(qū)延慶新城YQ00-0205-0001地塊二類居住用地正式進(jìn)入用地預(yù)申請(qǐng)階段，起始交易價(jià)為5.6億元人民幣。該地塊預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間從4月29日開始，直至5月28日下午17:00結(jié)束。地塊總面積為22306.634平方米，地上建筑規(guī)模為36136.747平方米，容積率為1.62，建筑高度限制在24米（局部可達(dá)30米），綠地率為30%，建筑密度為30%。

4月北京二手房住宅成交15569套比上漲

5月2日電，北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%同比上漲16.59%。隨著春節(jié)積壓需求和入學(xué)需求在3月的集中釋放，4月北京二手房市場(chǎng)活躍度有所下降，但4月二手房網(wǎng)簽量仍維持在一定水平。

03 投資與交易

金茂服務(wù)向上海金茂收購(gòu)能源運(yùn)維業(yè)務(wù) 總代價(jià)2.58億

4月30日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司宣布一項(xiàng)重要交易，公司將向上海金茂收購(gòu)金茂綠建重慶的全部股權(quán)，涉及總現(xiàn)金代價(jià)為2.58億元人民幣。此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅鹈?wù)將全資持有目標(biāo)公司。

美的集團(tuán)完成收購(gòu)Teka集團(tuán)

4月30日，美的集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，美的集團(tuán)順利完成對(duì)Teka集團(tuán)的收購(gòu)（除Teka俄羅斯子公司）。收購(gòu)?fù)瓿珊螅赖募瘓F(tuán)將發(fā)揮其全球研發(fā)與制造體系的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，持續(xù)增強(qiáng)Teka集團(tuán)的全球競(jìng)爭(zhēng)力，為其穩(wěn)固歐洲、拉丁美洲的市場(chǎng)地位，并在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的突破及國(guó)際市場(chǎng)的快速布局提供強(qiáng)大支撐。Teka集團(tuán)也將進(jìn)一步優(yōu)化運(yùn)營(yíng)體系，拓展產(chǎn)品線，研發(fā)全新品類。

融創(chuàng)中國(guó)清盤聆訊延至8月25日清盤呈請(qǐng)要求遭到部分債權(quán)人反對(duì)

5月3日電，融創(chuàng)中國(guó)方面的律師在之前香港高等法院的聆訊上表示，在境外債重組方面，公司已經(jīng)在相當(dāng)短的時(shí)間內(nèi)取得了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，而且對(duì)于之前中國(guó)信達(dá)(香港)資產(chǎn)管理有限公司對(duì)公司提起的清盤呈請(qǐng)的要求遭到了部分債權(quán)人的反對(duì)。4月28日，融創(chuàng)中國(guó)公告顯示，香港高等法院將融創(chuàng)中國(guó)的清盤聆訊延期至8月25日。

萬科，再獲大股東借款！

4月29日，萬科發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”）擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券的本金與利息。借款期限36個(gè)月。

據(jù)悉，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減76個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%。今年2月，萬科曾兩次發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券的本金與利息。

04 公司與項(xiàng)目

金地集團(tuán)2025年首季營(yíng)收59.67億 竣工面積55.9萬平方米

4月28日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布2025年第一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約為59.67億元，較去年同期下降14.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約6.58億元，上年同期為虧損2.76億元；期末，金地集團(tuán)總資產(chǎn)為2888.12億元，較上年度末下降1.73%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為583.52億元，較上年度末下降1.16%。經(jīng)營(yíng)情況顯示，2025年第一季度，金地集團(tuán)累計(jì)完成新開工面積約28.1萬平方米，累計(jì)完成竣工面積約55.9萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約54.0萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額約81.5億元。

保利發(fā)展2025年首季營(yíng)收增長(zhǎng)9%至542.72億元

4月28日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年第一季度報(bào)告。保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入542.72億元，同比增長(zhǎng)9.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為19.51億元，同比下降12.27%；基本每股收益為0.16元，同比下降11.88%。截至期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)為1.33萬億元，同比下降0.33%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為1995.69億元，同比增長(zhǎng)1.00%。

兩年虧損上百億元！金融街與董事長(zhǎng)楊揚(yáng)的困境

4月29日，金融街控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街”）發(fā)布2024年年報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，2024年金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190.75億元，同比增加51.74%；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損110.84億元，虧損同比擴(kuò)大469.69%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)虧損99.79億元，虧損同比擴(kuò)大381.71%。

對(duì)于虧損擴(kuò)大的原因，金融街表示，受部分項(xiàng)目毛利率下滑、部分資產(chǎn)盤活和處置產(chǎn)生虧損、部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等因素影響。值得注意的是，金融街凈利潤(rùn)已連續(xù)4年下滑，連續(xù)兩年陷入虧損，且虧損幅度急劇擴(kuò)大。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020~2024年，金融街歸屬母公司凈利潤(rùn)依次為24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別為27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

巨虧334.6億元！知名國(guó)企發(fā)公告：都怪萬科

4月29日，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（下稱“深鐵集團(tuán)”）發(fā)布重大損失公告。公告顯示，根據(jù)2024年度審計(jì)報(bào)告，深鐵集團(tuán)2024年合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)生虧損334.61億元。截至2023年末，該集團(tuán)凈資產(chǎn)為3164.31億元，2024年度合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)生虧損占2023年末凈資產(chǎn)比例為10.46%，超過10%。對(duì)于虧損原因，深鐵集團(tuán)解釋稱，主要是由于其聯(lián)營(yíng)企業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬科股份”）2024年度業(yè)績(jī)虧損，導(dǎo)致深鐵集團(tuán)對(duì)萬科股份的長(zhǎng)期股權(quán)投資確認(rèn)投資虧損，并計(jì)提投資減值損失，進(jìn)而導(dǎo)致本年度業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

港交所主席：買入中環(huán)交易廣場(chǎng)物業(yè)是千載難逢的機(jī)會(huì)

4月30日，對(duì)于港交所近日斥資63億港元向置地買入中環(huán)交易廣場(chǎng)9層樓面作為永久總部，有股東關(guān)注作價(jià)是否合理，主席唐家成于股東周年大會(huì)上表示，認(rèn)為今次交易有特殊情況，港交所租用交易廣場(chǎng)40多年，見證過很多重要事件，形容是港交所的家，又認(rèn)為買入有關(guān)樓面是千載難逢的機(jī)會(huì)，可滿足到交易所發(fā)展需要，亦可節(jié)省租賃開支，長(zhǎng)遠(yuǎn)可以節(jié)省成本，亦反映交易所對(duì)香港未來保持信心。另外，有股東關(guān)注，港交所能否提高派息，唐家成指，港交所派息比例已達(dá)90%，相較于同業(yè)屬于非常高水平，會(huì)維持目前的派息比例。他又提到，近期市場(chǎng)波動(dòng)，但香港仍維持穩(wěn)定及非常強(qiáng)勁，日均成交及新股上市表現(xiàn)好。

萊坊料今年港甲級(jí)寫字樓的租金將繼續(xù)受壓

4月30日，萊坊發(fā)布報(bào)告指，香港島寫字樓租金持續(xù)下跌，錄得連續(xù)3個(gè)月的租金下跌。中環(huán)傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓租金下跌的情況更明顯；因此，更多寫字樓租戶正在尋找更高質(zhì)素的寫字樓租賃選擇。

3月甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求主要來自保險(xiǎn)公司、律師樓和對(duì)沖基金。盡管美國(guó)關(guān)稅政策引發(fā)經(jīng)濟(jì)不確定性，影響沒有立即在香港寫字樓租賃市場(chǎng)反映出來。3月九龍區(qū)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)正面，與今年首兩個(gè)月市場(chǎng)淡靜的環(huán)境形成對(duì)比。在3月底財(cái)政年度結(jié)束前的兩個(gè)月，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，公司加快寫字樓成交決定，令交易量增加。租賃活動(dòng)主要來自電子和科技行業(yè)相關(guān)公司。