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萬科 SIC65 公館：深圳灣畔的云端奢居新地標

在深圳這座充滿活力與夢想的城市，每一處新地標都承載著人們對未來生活的無限遐想。今天，就帶大家走進位于深圳灣超級總部基地的萬科 SIC65 公館，一同領略其獨特魅力。

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占位城市新核，執掌未來脈搏

深圳灣超級總部基地，作為深圳定位最高、影響最大的重點片區之一，是展示粵港澳大灣區國際競爭力、影響力的 “巔峰之作”。萬科 SIC65 公館傲立于此，可謂占據了城市發展的核心要地。

這里名企云集，深圳地鐵、招商銀行、神州數碼、碳云智能等 13 家來自 TMT、金融、現代制造、專業服務等前沿行業的巨頭企業已確定入駐。如此強大的產業集聚效應，不僅為區域發展注入源源不斷的活力，更讓居住在 SIC65 公館的業主，近距離感受時代發展的脈搏，盡享產業升級帶來的諸多利好。

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多維立體交通，暢行全城無憂

對于追求高效生活的都市精英而言，交通的便捷性至關重要。SIC65 公館地處交通樞紐核心，項目位于深圳地鐵 2/9/11 號線換乘點上，毗鄰規劃中的地鐵 29 號線，以及穗莞深、深莞城際軌道。未來，這里日均約 150 萬人次的客流承載量，將打造出超級交通綜合場景 。

無論是乘坐地鐵快速直達城市各個商圈，還是駕車通過城市主干道快速出行，是搭乘城際軌道開啟跨城商務之旅，在這里都能輕松實現。真正做到了讓業主在繁華都市中，暢行無阻，節省寶貴時間。

奢享多元配套，演繹都會精彩

繁華商業，一站式潮流體驗

SIC65 公館自帶 “COMORROW 超深活中心” 這一超級總部基地片區唯一大型集中式商場。約 10 萬㎡的商業空間，匯聚了國際品牌跨界店、餐飲、國際珠寶腕表和零售品等豐富業態 。

寰映影城華南首家新概念旗艦店，以頂級配置為業主帶來震撼觀影體驗；方所全國首家城市文化客廳概念店，成為深圳文化藝術交流的新地標；Olè 最新形象店，融合專業酒房及美食品鑒，打造高品質購物體驗；Meland club 最新形象旗艦店，集游樂、親子成長等多功能于一體，為家庭帶來歡樂時光；米其林三星餐廳新榮記新形象店，更是為業主提供了品嘗頂級美食的絕佳場所。下樓即達的繁華商業，滿足業主日常生活與高端消費的一切需求。

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健康護航，醫療資源近在咫尺

健康是美好生活的基石。雖然周邊具體醫療機構信息暫未詳細披露，但作為城市重點發展區域，深圳灣超級總部基地周邊醫療配套正不斷完善中。根據區域規劃及發展趨勢，未來將有優質的綜合醫院、專科醫院以及便捷的社區衛生服務中心逐步落地，為業主及其家人的健康提供全方位保障 。

城市綠境，繁華中的詩意棲居

在繁華都市中，親近自然成為一種奢侈。而 SIC65 公館周邊規劃建設了多個生態公園和綠地，為業主打造了一片城市中的綠洲。閑暇時光，漫步在綠意盎然的公園小徑，呼吸清新空氣，放松身心，享受大自然帶來的寧靜與美好 。

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云端奢居典范，精筑品質空間

萬科 SIC65 公館在產品打造上盡顯匠心。項目總建筑面積達 46 萬㎡，由 1 棟總層 79 層的建筑構成，公寓位于 44 - 64 層 。建筑風格現代簡約，線條流暢，以 358 米的高度成為城市天際線中一道亮麗的風景線。

在戶型設計方面，推出建面約 340 - 620㎡的奢闊空間，從 340㎡的 3 套房，到 480㎡的 3 + 1 房，再到 620㎡的 4 + 1 房，滿足不同高端客戶的居住需求。2 梯 1 戶的專梯入戶設計，保障了業主的私密與尊崇。每一個戶型都南北通透，采光通風極佳，超大景觀陽臺將深圳灣的壯麗海景和城市繁華盡收眼底。室內空間布局合理，功能齊全，無論是舉辦私人聚會，還是居家辦公，都能擁有舒適的空間體驗 。

裝修方面更是采用超甲頂配交付標準，150mm 網絡架空地板、電動窗簾、模塊化天花配材等，公區精裝盡顯奢華。風機盤管 + 新風 + 24h 冷卻水的空調系統，為業主營造舒適的室內環境 。

社區內部還配備了對標紐約和廣島香格里拉的全深圳新高的天際泳池，以及滿足企業家會客、宴請社交、商務會議、藝術、娛樂、收藏、健身、休憩等個人及家庭全維度空間功能需求的高端設施 。

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平面戶型圖

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樣板房照片展示

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萬科 SIC65 公館，以前瞻性的選址、便捷的交通、完善的配套、精奢的產品，為深圳的高端人居樹立了新標桿。這里不僅是一個居住的空間，更是一種身份與品味的象征，一種對品質生活的極致追求。如果您也向往這樣的云端奢居生活，不妨親臨萬科 SIC65 公館，親身感受它的獨特魅力 。

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最新購房政策

深建字〔2024〕284號

各有關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：

一、優化分區住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。

二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后，可上市交易。

三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程

商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，并報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

四、調整個人住房轉讓增值稅征免年限

將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整到2年。

五、優化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

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