4月越城成交套數297套，環比下跌約35.01%。

網簽均價約21589元/㎡，環比微跌約14.76%。

4月越城區各板塊成交套數都有不同程度下調，鏡湖的跌幅反而相對較少。

從下表可知，鏡湖4月再次一騎絕塵，單板塊網簽套數占整個越城約53.5%。

4月底，隨著越城區Y1-ZX-37CZ單元04-02、04-04地塊（平江路東側地塊）成功出讓，城區將有16個在售+待售項目。

尤其是老城區，同時有春映堂前+雄盛北側地塊+迎恩門2號+饞嘴畈+和樾府新組團待售，對開發商來說競爭更為激烈，對購房者而言，主城改善將有更多選擇。

越城區各板塊成交情況

4月鏡湖網簽159套，網簽均價約22196元/㎡。

4月龍湖金帝·天匯表現優異，單月網簽套數高達40套，齊平鏡湖一直以來的“流量王”——HFC華發金融活力城，攜手登頂越城3月網簽套數TOP1。

除了天匯和華發兩大紅盤，4月美的君蘭錦繡成交情況也相當不錯，20套的單月網簽套數，也穩穩躋身越城TOP5。

城東是4月唯一一個，成交套數“逆市上漲”的板塊。

主要原因是城東目前房荒嚴重，樾湖灣、棠頌和鳴都是尾盤，4月由于上河之城新組團觀萃啟動，其單盤網簽套數就占整個板塊67%。

不過城東，絕對是2025年樓市焦點板塊。

今年以來，主城“明星地塊”基本都在城東。從米行街1號地塊到平江路東側地塊，都在紹興老牌CBD——迪蕩核心區，區位優勢明顯，容積率低，可以做城芯低密類頂豪產品，拿地的也都是中海這類央企開發商，值得期待。

4月城南網簽僅4套，其中建瀾府3套，天工名爵府1套。

不過“房荒”許久的城南也是2025最值得關注的板塊，因為接下來有寶業春映堂前+保利和樾府地塊兩個新項目，即將入市。

尤其是春映堂前，直線距離紹興銀泰僅約300米，是距離銀泰最近的商品房新盤，沒有之一。

和樾府地塊預計9月開盤，據說保利計劃高標準打造產品，價格也會有驚喜。

4月城西網簽套數7套，網簽均價達到約27229元/㎡。

潤樾山名邸依然是城西賣得最好的項目，且已經是尾盤在售，洋房絕大部分只剩頂底，存量主要在合院。

城西待售項目有兩個值得關注：勤業/城投的饞嘴畈地塊，位于隱山府對面，從容積率看大概率打造洋房+排屋產品，鑒湖邊主城核芯地段+排屋高端低密，稀缺性毋庸置疑。

還有一個華錦云湖灣，位于其姊妹盤——云湖樾西面，地段也算不錯，容積率比云湖樾高，從效果圖看規劃高層+疊墅+聯排。

袍江4月賣得最好的項目，依舊是城芯低密——石泗里。

石泗里已經連續兩個月，超越袍江流量王金輝象嶼觀瀾云庭，問鼎袍江銷冠盤。

原因有二：1.準現房6層洋房，性價比比較高。

2.它的濱水雙拼在市場上相當稀缺，且根據4月23日成交的平江路東側地塊出讓條件，“不得規劃建設獨棟住宅，以聯排建筑布局形式建設的住宅，應為三個及以上分割單元，聯排建筑內各分割單元間應為共墻”未來幾年，雙拼產品基本絕跡。

4月越城新房成交套數/面積 榜單

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