江蘇
拿地僅2個月出規劃！
高鐵新城首個別墅盤來了
也是板塊時隔4年首個溢價成交地塊
綠城代建， 關注度非常高！
擬建12幢3-11F住宅
其中10幢別墅，別墅占比較大
打造板塊稀缺的3F合院、疊加
合院280-320㎡，疊加220-260㎡
大面積空中庭院，高贈送
洋房面積段約140㎡，首層架空
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項目即蘇地2025-WG-Z04號地塊，位于相城區高鐵新城民樂路東、陶村街北，占地面積約2.4萬㎡，容積率1.4，較為低密。
西邊一街之隔就是高鐵新城首個“四代宅”龍湖未來御湖境（容積率1.6，打造16幢純洋房）。
總平面圖如下：
擬建擬建12幢3-11F住宅，其中7棟3F合院，3棟5+1F疊加，及2棟11F洋房，主入口位于民樂路、次入口位于吳韻路。
10#南立面效果圖：
12#南立面效果圖：
物業用房效果圖：
1#3F合院一層平面圖：
合院一層平面圖：
最后再來回顧下拿地經過——
地塊在今年3月份出讓，成交地價15828元/㎡，成交總價約5.35億，被蘇州宏騰&江蘇匯欣鑫競得，溢價率5.52%，也是近兩年除園區、獅山等熱門板塊外罕見溢價成交的地塊。
根據出讓要求，住宅總層數6層以上的，須建設成品住宅，裝修標準不低于2000元/㎡；總層數6層及6層以下的，鼓勵建設成品住宅。住宅戶型面積不小于100㎡。
重點，還提及“空中庭院建設”，這也是為數不多在土地出讓時明確注明的，坐等更多產品猛料。
最后，再來看下地塊位置，處于高鐵新城核心，周邊配套成熟，多條地鐵、高鐵線網。
商業方面，不遠處就是吾悅廣場、圓融廣場等大型綜合體，以及印象水街美好薈、芯光里商業街等時尚街區。
教育方面，也是一大亮點，周邊匯聚了蘇州大學實驗學校、南京師范大學蘇州實驗學校、南京師范大學相城實驗小學等名校。
此外，還有高鐵新城文體中心（在建），心匯湖公園，蘇州國際會展中心（即將開建）等文體休閑配套。
這塊地比龍湖未來御湖境（容積率1.6）更低密，產品更稀缺，不光有大面積贈送的空中庭院，更打造了板塊首個3F合院、疊加產品，你覺得未來售價會在多少？
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