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核心參數：改寫深圳豪宅的“超級巨無霸”

中信元灣府（原中信深圳灣）位于南山蛇口望海路與后海濱路交匯處，總占地約4.4萬㎡，總建面31.8萬㎡，容積率5.5，規劃5棟超高層住宅+酒店+商業+辦公，是深圳灣罕見的綜合體豪宅。

• 一期主推住宅
• ：計容建面15.6萬㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大戶型，層高43-54層，梯戶比最高達3梯1戶（頂豪專享）。
• 車位比1:2.2
• ：938個車位全地下設計，輕松滿足豪車停放需求。
• 空中花園+無邊際泳池
• ：住宅起始高度18米，低密園林與天際線無縫銜接。

劃重點：項目是深圳取消“7090政策”后首個純大戶型社區，稀缺性直接拉滿！對比周邊20萬+/㎡的二手房，備案價預計16-18萬/㎡，價差紅利肉眼可見。

無敵看海的住宅，隔壁一路之隔都賣20萬的二手房，當然，此次據知情人了解，中信東角頭項目的備案價大概率取消限價，預計均價（18萬/平）

中信元灣府項目因其緊鄰深圳歌劇院，加上無遮擋的海景視野一直備受矚目，而它的每一個動態也不斷成為市場上的熱議話題，目前已經正式開工！

從目前公開的高度可見，小區地面到住宅起始高度約18米。以1E棟為例，162米總高減去18米為144米，每層凈高3.5米，住戶在4F-43F，共40F，「深圳歌劇院」的建筑高度為71.75米，也就是說「中信元灣府」最起碼要買到約15F以上才能高過歌劇院，要徹底越過歌劇院取得一個較好的視野，起碼要買到20F以上

而往東看景觀的1B棟360㎡正面越過海岸學校就可以看海和深圳灣大橋，海岸學校僅約22米，即6樓便可以越過。如果想往東北看整個深圳灣天際線景觀，則需要越過「鴻威海怡灣」的24F左右。

配套王者：深圳灣頂配資源一鍵打包

1. 交通核爆級升級

• 地鐵雙線交匯步行至2號線東角頭站約800米，13號線歌劇院站（2025年通車）直達科技園、深圳灣超級總部。
• 深圳灣口岸2站達
• ：跨境商務、香港購物分分鐘切換。

2. 教育全齡段覆蓋

• 海岸學校（54班九年制）
• ：距離僅307米，傳聞納入南二外集團，2025年開學。
• 3公里名校圈
• ：南山外國語、育才系、深圳灣學校等12所中小學環伺。

3. 商業與藝術地標

• 深圳歌劇院（30億投資）
• ：與項目一街之隔，媲美悉尼歌劇院的藝術殿堂。
• 商業矩陣
• ：自帶1.35萬㎡底商，3公里內萬象城、K11、海上世界等頂奢mall云集。

目前，與中信深圳灣一樣可觀海景的標桿豪宅，主要有恒裕濱城、三湘海尚、深圳灣悅府，以及蛇口的半島城邦及海上世界雙璽。

方案試圖打破產業空間在城市空間中消極的固有印象，將蛇口漁港作為一個文化錨點，以漁業為核心，營造一個獨特的城市空間，市民來到這里，可以參觀體驗漁業工作區，可以購買到新鮮安全的漁貨，也能享用到美味的海鮮。讓市民在日常休閑散步、買菜購物的同時也能感受到漁港整齊規范、衛生高效的現代化產業魅力。

▲蛇口漁港效果圖

? KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./

香港華藝設計顧問（深圳）有限公司/

深圳諾丁漢可持續發展研究院有限公司

深圳灣海岸學校即將動工

東角頭美好生活煥新升維

同時，片區美好生活持續升維。有2520個學位的九年制學校，海岸學校54班（小學36班、初中18班）已發布地基基礎招標，即將動工；地鐵13號線南延線歌劇院站有序推進建設，預計將于2025年投入使用。

與城市共生長，與時代共澎湃，深圳灣上更多美好磅礴接力，想象無限，值得期待。

東角頭項目總用地面積為4.4萬㎡，計容總建筑面積為21.7萬㎡，將建成為涵蓋住宅、商業、酒店以及辦公等多種業態的大型綜合體。

戶型解析：每一扇窗都是海景明信片

1. 195㎡入門級“海景剛需”

• 1C棟54層
• ：4梯3戶，西南/東南雙向采光，總價約4360萬起（按18萬/㎡估算）。
• 景觀短板
• ：西北側樓棟海景面較窄，部分戶型需高樓層才能越過鴻威海怡灣。

2. 285㎡主力改善型

• 1D/1E棟49-43層
• ：3梯2戶，西南向直面深圳灣大橋，總價約5900萬起。
• 景觀優勢
• ：15層以上可越過22米高的海岸學校，東向無遮擋看海。

3. 350-495㎡頂豪圈層

• 1B棟47層5梯2戶東南向，350㎡戶型總價7250萬起；1A棟43層3梯1戶，495㎡戶型總價破億，專享360°環幕海景。
• 終極視野
• ：20層以上可越過71.75米高的深圳歌劇院，獨享深圳灣天際線。

老司機點評：低樓層謹慎入手！歌劇院和酒店可能遮擋視野，優先選1B棟東南向或1D/E棟高區，景觀溢價率最高。

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