我知道廣州五一旅游很火，但我沒想到這么火！

　　在今年5月1日-5月5日的黃金假期里，廣州一直是全國熱門遷入地（目的地）TOP3（來源：百度地圖遷徙數據）

　　大家平時總愛說廣州打工人放假就往外地跑，結果這次反過來了，全國的游客都往廣州擠，明明是假期，卻硬給我擠出了早高峰的感覺。

　　來源：百度地圖

　　更讓我驚訝的是，廣州不止旅游業火，連樓市也紅紅火火。

　　這幾天，我的朋友圈里除了朋友旅游美照，就是各大樓盤熱銷海報，最近廣州樓市五一假期成績單也出來了，哪些樓盤是實火，哪些板塊表現突出，一二手市場表現如何……接下來我們來好好嘮嘮。

　　新房市場：

　　供應充足

　　爆款很多

　　先說說新房市場。

　　廣州節前新批3783套新房，同比增加24%（時間：4月24日-4月30日）。

　　五一黃金周內廣州更有12個項目開盤/加推，開盤推貨量達1849套，整體去化率為17%，環比漲2%，來訪量同比漲22%，為近3年最高，認購量同比漲35%。（數據來源：中原）

　　來源：中原

　　中心四區方面，海珠節前有305套新房供應，荔灣有308套新房供應，均占比8%，天河較少，但也有約97套供應。

　　其他區域方面，增城則是供應增長最多的區域，推售1028套，同比增長1218%，遙遙領先。

　　白云的供應甚至比東大倉增城還多，有1176套，占比31%，為廣州節前一周的供應大戶。

　　來源：中原

　　今年荔灣和海珠的新盤可是一個接一個，撐起中心四區新房供應的半邊天。

　　這兩個區域也是中心區購房者必看的區域，畢竟可選項多，從剛需到改善再到豪宅都有，兩個區域的熱門盤去化數據也比較可觀。

　　海珠的供應集中在琶洲以及海珠西，部分供應來自濱江中以及市二宮等區域。

　　像琶洲保利天奕在5月4日開放全維實景展示區，一開放迎來超2000組報備，甚至創下1小時連刷超20套的紀錄，現場的熱度很高，連天地單位都被搶購而空，從首開至今已熱銷超30億。

　　保利湖光悅色進入準現樓的階段，五一期間客戶日均到訪量達約35臺，要注意的是，其供應的還是200㎡大平層及疊墅。

　　濱江中的越秀珠實·澔悅濱江在5天內實現5.6億，超額完成開盤指標額。

　　市二宮板塊的君曜府整體行情也不錯，目前凍資的比例已經超過1:1。

　　荔灣的火熱則集中在白鵝潭、花地灣等區域。

　　譬如白鵝潭板塊的新世界·天馥，其在4月30日開盤，聽說開盤不夠30分鐘，銷控板便全線飄紅，首批房源被搶購一空，其中約98㎡的園景四房更還出現“超買”情況，讓項目不得不緊急加推，黃金周期間的總來訪量更是突破千組，5月1日當天，還有來自江西的客戶更現場搶房，實力圈粉。

　　天河在五一假期的新供應雖然不多，但是片區內確定性、稀缺度高的新規房吸引力也很強。

　　譬如保利天曜趕在5月1日開放城市展廳及樣板房，假期就有5000組的到訪，期間還出現了即便要驗資300萬看房仍要排長隊的場景。

　　保利華創·都薈天珺，五一業績創除開盤外日均新高，假期來訪突破300臺。

　　保利天瑞因為官宣了 9月開學的學校，疊加五一開放實景板房的利好，假期到訪以及成交都很火爆，5月1日就直接賣了7套千萬級的豪宅。

　　更讓人驚喜的是，在經歷了一年的深度調整后，今年增城的行情也在啟動。

　　最好的例子是新世界星輝，項目在五一黃金周首日單日來訪超150組，單日首訪轉化超70%，其中還不乏東莞過去的客戶。在黃金周還未過半的時候，項目新品的房源去化達90%，甚至還要要緊急補貨。

　　總的來說，今年的五一廣州樓市整體供應較上年有所改善，廣州新房供應量都沖上去了，開發商的信心明顯變充足了，大家的推貨心態比去年踴躍，部分開發商還搶跑了。（來源：中原）

　　但從實際情況來看，廣州各區域的成交分化還是比較嚴重，區域熱門盤的表現相對亮眼，一些比較稀缺、確定性強、戶型使用率高、還有現房的項目會較受歡迎。

　　二手市場：

　　看房人多

　　分化明顯

　　二手房方面，今年五一黃金周前后廣州二手成交日均量371套，看房日均量為8155組。

　　不過，廣州假期二手房成交主要集中在黃金周初期，譬如5月1日的看房人數就超過10000人，但后續受購房者出游的影響，隨后幾天看房人數出現回落。

　　來源：中原

　　如果把時間線拉長來看，廣州4月共成交10312宗二手房，環比下跌5.1% 。

　　其中海珠成交1439套，成交位列全市第一，增城以1143套緊隨其后，第三位是番禺，成交了1087套。二手房的成交量在下跌，分化也比較明顯。

　　來源：中原

　　可以看出，海珠的一二手改善置換為主，二手房賣得好也更好地帶動一手房成交，而且海珠今年的利好比較多，新學校、新規劃、新交通都在確定性比較強。

　　番禺不少網紅二手房在經歷了調整后也凸顯了性價比，有部分二手盤位置本來就不錯，現在還官宣了新學校，一定程度上也吸引了部分買家。

　　不過，從環比漲跌數據來看，除了天河、南沙、海珠三區成交量不跌反升之外，其余區域都有一定的降幅，其中從化、番禺、黃埔成交降幅較大。

　　原因是片區一手房對區域二手市場有一定沖擊，不少買家仍然在一手、二手市場之間搖擺，如果二手房有足夠的性價比和確定性，購房者會堅定選擇二手，但假如片區的一手房無論從價格還是戶型表現都碾壓二手房的時候，購房者會傾向于先看一手，再選擇二手房。

　　最后說兩句

　　那么，對于還沒有入場的買家來說，該怎么看待現在一手房跟二手房的行情呢？我現在該不該買房呢？

　　請記住，買房人現在要做的不是被市場情緒帶跑，先看看自身實際出發，再找準時機入手。

　　一般來說，5-8月是考試月+暑假月，學生假期比較長，對于打工人來說長假期較少，像五一假期這種連續的看房買房的時間也不多。

　　因此，開發商想在二季度沖一波好成績，肯定會撒撒糖，發點優惠，大家可以進一步留意新房加推情況。

　　不過，核心區的大部分房子尤其是學校、交通等配套已經確定了的項目，除非樓層、朝向很一般，否則不會出現太大的價格浮動，價格還是比較穩的。因此，如果你想在核心區買房，還是要提前理清需求，有目的地看房，把握時機，盡量搶在開盤時刻入場，否則等來的可能就是心儀的房源被別人搶走。

　　免責聲明:

　　本文對項目或產品的介紹，對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹，均旨在提供相關信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。