德國(guó)城市的房租漲幅自2016年以來(lái)遠(yuǎn)高于收入漲幅。許多城市低收入家庭僅房租一項(xiàng)支出就高達(dá)44%。同期新建筑完全無(wú)法緩解住房市場(chǎng)的壓力，甚至起到了反作用。

在越來(lái)越多的德國(guó)城市，住房正在成為人們的主要負(fù)擔(dān)。支付房租后的財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)達(dá)到極限。

immoverkauf24和DataPulse Research 最近的分析顯示，過(guò)去八年來(lái)德國(guó)的住房成本急劇上升。研究稱(chēng)：“自 2016 年以來(lái)，柏林和慕尼黑等城市的租金上漲了 78%。”低收入家庭受到的打擊尤其嚴(yán)重：他們現(xiàn)在必須將高達(dá) 44% 的可支配收入用于支付房租。專(zhuān)家認(rèn)為迫切需要采取行動(dòng)。

分析表明：自2016 年以來(lái)總體通脹水平上漲了 26% 左右，而許多城市的租金卻上漲了兩倍多。在柏林、杜塞爾多夫、科隆和慕尼黑，價(jià)格甚至是在暴漲。最大的問(wèn)題是人們的收入未能跟上房租上漲的步伐。例如柏林的工資上漲了接近47%，但租金卻上漲了 78%。這種危險(xiǎn)的分化正在迫使許多人遷往城市郊區(qū)，甚至遷出城區(qū)。

新建筑沒(méi)有緩解壓力，還高攀不起

本來(lái)新建公寓可以幫助減輕價(jià)格壓力。但糟糕的局面是：新建筑通常比現(xiàn)有公寓要貴得多。根據(jù) immoverkauf24 的數(shù)據(jù)，萊比錫2022 年及以后建造的新建筑的租金平均比一般市場(chǎng)水平高出 45%。慕尼黑的貴出19%。

新建筑高昂的價(jià)額的主要原因是建筑成本增加。嚴(yán)格的法律要求、昂貴的建筑材料和高能源效率要求都在推高建筑價(jià)格。在熱門(mén)城市地段，租戶通常需要支付每平方米 20 歐元或更多的租金——這個(gè)價(jià)格是許多人無(wú)法承擔(dān)的。此外，住房需求仍然很高，而新建項(xiàng)目卻因?qū)徟绦蛉唛L(zhǎng)而被推遲。

房屋自有率低，租戶尤其受打擊

德國(guó)仍然是歐洲住房自有率最低的國(guó)家之一。超過(guò)一半的家庭居住在租賃公寓中。而法國(guó)人的租房比例為37%，意大利僅為25%。因此，德國(guó)人特別容易受到租金上漲的影響。

買(mǎi)房市場(chǎng)也是一樣：萊比錫新建公寓的平均價(jià)格比現(xiàn)有房產(chǎn)高出 54%。法蘭克福的新房也要貴出18%。

建筑許可發(fā)放數(shù)量還在下降

據(jù)immoverkauf24報(bào)道，目前每十套現(xiàn)有公寓中僅有一套是新公寓。更糟糕的是：近年來(lái)建筑許可證的數(shù)量穩(wěn)步下降。原因是土地短缺、建筑利率高以及建筑成本上漲。

2025 年 1 月德國(guó)通過(guò)的建筑許可證數(shù)量令人驚喜地增長(zhǎng)了 6.9%，這是自 2022 年以來(lái)的最大增幅。盡管如此，專(zhuān)家預(yù)計(jì)2025 年全年發(fā)放的許可證數(shù)量將比上一年減少約 45%。專(zhuān)家表示，目前還看不到這種趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)的跡象。

最后留給大家的問(wèn)題就是：要負(fù)擔(dān)自己的房子還能撐多久？