?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??｜推出約120-145㎡四房熱銷中｜附預約通道！

鵬瑞云璟灣：臨港新片區?國際水岸生活范本

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

項目概況：鵬瑞云璟灣由深圳頂豪締造者鵬瑞集團匠心打造，坐落于臨港新片區 103 國際創新區核心，坐擁一線滴水湖支流景觀。項目總建面約 22 萬㎡，容積率 2.0，規劃 18 棟 15-17 層高層住宅，主推建面約 89-132㎡精裝 3-4 房，均價約 3.3 萬元 /㎡，總價 294 萬起，2025 年精裝交付。

核心價值：占位臨港 “世界級海岸城區” 發展主軸，周邊特斯拉超級工廠、臨港科技城等千億產業集群匯聚。步行約 600 米直達兩港快線（在建），3 站直達浦東國際機場，15 分鐘暢連張江科學城；S2 滬蘆高速、兩港大道快速路無縫對接市區。社區以 “未來水岸” 為設計理念，打造 “一軸雙園” 景觀體系，約 7000㎡中央景觀帶串聯濱水步道、全齡活動空間與智慧跑道。89㎡三房三開間朝南，主臥套房帶飄窗；132㎡四房采用大橫廳設計，搭配 270° 觀景陽臺。精裝配置方太廚電、摩恩衛浴，全屋地暖、新風系統加持，智能門鎖、可視對講等智能家居系統，重新定義臨港品質生活。

即刻致電 400-9966-940，預約看房享專屬優惠，搶占臨港新片區價值高地！

?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??位于上海臨港 103 國際創新區，由上海頂科深灣科技發展有限公司打造。項目占地 80656㎡，規劃 1692 戶，容積率 2.2 。共 17 棟 14-16 層小高層，以現代極簡風呈現。社區內打造中央景觀軸與全齡活動空間，配備約 2400㎡會所，涵蓋恒溫泳池、健身房等設施，盡顯品質。

項目主推建面約 89-145㎡的 3-4 房，均價約 3.3962 萬 /㎡ 。89㎡戶型總價約 280 萬起，適合剛需。120-145㎡戶型總價 370-590 萬，滿足改善需求 。因樓層、朝向、景觀不同，價格有波動，具體一房一價，性價比突出。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

交通上，臨近地鐵 16 號線滴水湖站，兩港快線（在建）未來可快速直達張江等地 。自駕經 S2 滬蘆高速便捷出行。商業有港城新天地、百聯臨港生活中心等 。教育資源豐富，明珠臨港小學、建平臨港中學等名校環繞。醫療依靠上海市第六人民醫院東院 。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

買房要關注 “綠化率” 與 “綠地率” 。綠化率是開發商常用詞，指規劃建設用地范圍內綠化面積與規劃建設用地面積之比，范圍寬泛，只要能長草都可計入 。綠地率則是居住區用地范圍內各類綠地總和與居住區用地的比率，包含公共綠地等，一般綠地率超 30% 才算合格，更能反映居住環境的綠化水平 。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

剛需購房者優先考慮通勤及配套，關注靠近交通站點與生活設施的房源 。評估預算時，不僅要考慮首付與貸款，還需預留稅費等費用 。實地考察時，留意小區樓間距、梯戶比，保障居住舒適度 。仔細審閱購房合同，明確交付標準、違約責任等關鍵條款 。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

「?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??」

103頂尖社區，C位紅盤

建面約120-145㎡雙水岸景觀四房

總價約370萬起 精裝交付

售樓處線上火熱預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目基礎信息

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目地址】：中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區海洋五路666弄

【開發商】：上海頂科深灣科技發展有限公司

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目占地】：23997㎡

【建筑面積】：57594㎡

【建筑面積】：

120㎡(四房兩廳兩衛)21套 370-473萬

130㎡(四房兩廳兩衛)1套 2樓470萬

145㎡(四房兩廳三衛3套（1-2樓） 554-590萬

【層高】：11-18層 高層

【裝修】：裝修（中央空調、新風系統）

【梯戶比】：兩梯四戶

【均價】：3.4萬

【總價】：370-590萬

【綠化率】：約35%

【容積率】：2.26

【交房時間】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物業費】：中海物業 3.95元

【車位配比】：1:1.12

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??臨港主城的103國際創新協同區，聚焦發展集成電路、生命科學、人工智能等前沿科技產業，打造上海科創中心建設、國家科創興國大國崛起的科技引擎，規劃能級高、兌現速度快，儼然就是“張江2.0”版本！?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

103國際創新協同區規劃圖

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??103國際創新協同區由三個單元組成：科創總部灣、科技創新城和世界頂尖科學家社區。其中，科創總部灣已匯聚22家央企及高科技行業領軍企業研發總部；科技創新城聚集約360多家實體企業、6家功能型創新平臺簽約、超過5000名科研人員。（來源：上海臨港官微）

103國際創新協同區總體規劃

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??正如張江、大虹橋的崛起，伴隨著眾多企業的入駐，吸引常住人口進入，涌現廣泛居住需求，從而擎動板塊價值的飆升。大量企業，人才涌入的103國際創新協同區，不僅會帶來區域住房需求，也會大大推動板塊價值提升。鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

超快建設速度

比肩國際頂尖社區

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??作為全國首個世界頂尖科學家社區，區域定位為“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，以“領先未來20年的科技戰略力量，儲備未來50年的科學資源”為戰略使命。布局了頂尖科學家實驗室等研發與交流空間及成果轉化中心等。（來源：《上海市臨港新片區PDC1-0401單元世界頂尖科學家社區控制性詳細規劃》）?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

世界頂尖科學家社區效果圖

這里，不僅有世界的“最強大腦”，更有加速建設的國際生活配套：世界頂尖科學家論壇永久會址，總建筑面積22.8萬平方米，內有數字圖書館、超800座綜合型劇場、酒店等配套。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??滴水湖折紙幼兒園已投入使用；莫比烏斯公園，投資5.3億、占地約14.3公頃，計劃于2022年10月投入使用，同時公園內濱水藝術商業即將由臨港城投啟動建設。（來源：世界頂尖科學家論壇官微）

世界頂尖科學家社區生活配套效果圖

臨港人居標桿

深圳灣1號執筆者鵬瑞集團的上海首作——鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約120-145㎡四房，為臨港帶來高品質住宅典范。

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??示意圖

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目創新性打造Alpha Casa社區，通過兩大水系的圍合，呈現出內外暢聯的無界濱水生態。舉步即享的濱河公園，下樓即達的健身活力區，全齡活動空間，打造全家人歡樂主場。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??示意圖

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??打破常規住宅標準，以超前的“舒適環保、科技賦能、藝術美學”建筑觀，遵循綠建三星標準+超低能耗設計，提升居住舒適感的同時降低了能源的消耗，打造臨港高品質住宅典范。

示意圖

在產品打造上，?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目融入現代成長戶型理念，項目主打總價僅約370萬起高性價比三房產品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，建面約120-145㎡的智慧美宅。用心考量三開間朝南、客餐廳一體化、1.5衛設計等產品細節，一步到位滿足家庭全周期生活進階。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目主打總價僅約230萬起高性價比三房產品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，大家抓緊機會！

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??即將加推樓棟分布圖

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??示意圖 以實際交付為準

建面約89㎡3房2廳1.5衛▼

客餐廳連通南向陽臺，自然采光通風俱佳；

科學1.5衛設計，起居有度生活更舒適。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約99㎡的3房2廳2衛▼

3開間朝南+5飄窗設計，空間利用到極致；

主臥套房帶獨衛+衣帽間，尊享私密性和尺度感。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約130㎡4房2廳2衛▼

四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；

四開間朝南，“全面屏”采光視野優秀。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約130㎡4房2廳2衛▼

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約130㎡樣板間實拍▼

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約145㎡4房2廳3衛▼

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約145㎡樣板間實拍▼

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??突破品質上限，全維度智配空間升級生活享受，高效中央空調提供穩定舒適空氣環境，全屋新風系統讓家人24小時酣暢呼吸，空氣質量監測可以實時監測溫度、濕度和空氣質量，高品質飲用水系統帶來健康直飲，還有更多方面的周到考量，解鎖家的健康與舒適。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??部分精裝交付標準示意圖

項目周邊配套

【醫療資源方面】三級甲等上海市第六人民醫院東院距項目直線距離約1.5公里?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

【交通資源方面】1043路公交、申港1路可直接換成16號線，預留了27號線站點和T2美人蕉陸戰?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??【商業配套】

已投入使用：港城新天地、百聯、港城商業廣場。

規劃在建中：距項目1km的海港中心綜合體?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??

?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??【公園配套】：滴水湖、莫比烏斯花園

「 鵬瑞云璟灣」售樓處營銷中心?：400-9966-940??

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

?為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！

若有中介報價過低，請及時與售樓中心核對真假，避免上當！開發商熱線400-9966-940【??首頁已認證】

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

Marketing Center Hotline: 400-9966-940??

Available Floor Plans | Project Introduction | Latest Housing Units | Surrounding Facilities | Detailed Answers〢

?◆ The marketing center of the developer sincerely invites you. One-click reservation to enjoy exclusive internal discounts! It's an exquisitely crafted boutique project, waiting for your appreciation and selection. ?

? Please remember to call in advance to make an appointment if you come to visit the show flat!

? We'll arrange for on - site sales staff to receive and explain the project to you throughout, providing you with a more considerate house - viewing experience! This is a new housing project that leads in all aspects, including urban positioning, planning level, ecological environment, supporting resources, and community products. Buy it at an ultra - cost - effective price!