1.29超低容積率低密純墅區(qū)

中環(huán)旁“金茂府墅”震撼登場(chǎng)

「潤(rùn)雲(yún)金茂府」

官方售樓處:400-1010-064

主推建面約170-217㎡疊墅

5月中旬開(kāi)放售樓處！

「潤(rùn)雲(yún)金茂府」官方售樓處:400-1010-064（歡迎致電）

項(xiàng)目介紹

2024年11月27日，金茂&華潤(rùn)置地&建發(fā)以底價(jià)15.81億元競(jìng)得普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊，容積率1.29，樓面價(jià)約40995元/㎡。

當(dāng)前上海高端市場(chǎng)中，無(wú)論平層產(chǎn)品還是聯(lián)排疊墅類產(chǎn)品，普遍存在“控制總價(jià)-面積壓縮-功能妥協(xié)”的設(shè)計(jì)矛盾：最常見(jiàn)的120-150㎡主力戶型受限于面積尺度感明顯不足！

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而潤(rùn)雲(yún)金茂府則以178-200㎡純大戶型起步，通過(guò)“7-15米垂直空間體系”重構(gòu)了當(dāng)下高端市場(chǎng)的居住標(biāo)準(zhǔn)：

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項(xiàng)目摒棄市場(chǎng)常見(jiàn)的6層疊墅設(shè)計(jì)，采用4層真疊墅結(jié)構(gòu)，去掉了尷尬的中疊，讓上下疊均享有落地庭院和地下空間，實(shí)現(xiàn)了“戶戶有天有地”的墅居體驗(yàn)，徹底打破對(duì)疊墅的固有認(rèn)知！

此外，項(xiàng)目還革命性地通過(guò)南北雙入戶門(mén)廳+定制獨(dú)立電梯設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了“獨(dú)門(mén)獨(dú)戶”的獨(dú)棟體驗(yàn)，在中環(huán)疊墅產(chǎn)品中也僅此一家！

進(jìn)入社區(qū)，潤(rùn)雲(yún)金茂府的景觀打造采用“人居視角四維造景法”：通過(guò)“行、望、居、游”四大維度，將8大主題花園（聽(tīng)棠書(shū)吧/大樹(shù)聚場(chǎng)/棠果樂(lè)園等）嵌入“1軸5園6巷12景”的全齡景觀體系！以有限的景觀資源，通過(guò)不同角度的組合實(shí)現(xiàn)移步異景的多元生態(tài)體驗(yàn)！

除了社區(qū)內(nèi)外，潤(rùn)雲(yún)金茂府更通過(guò)獨(dú)特歸家禮序打造，將原生態(tài)的生活氛圍一直延伸到每家每戶！

上文提到的多重景觀在業(yè)主歸家動(dòng)線上構(gòu)建起層層遞進(jìn)的“五重院”意境：

一進(jìn)院：社區(qū)門(mén)口的6米寬瀑布景墻+落石+大喬組合，構(gòu)筑起一道天然噪音屏障，進(jìn)入瞬時(shí)隔離城市喧囂！

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二進(jìn)院：經(jīng)過(guò)廊道，現(xiàn)代東方照明系統(tǒng)與景墻的組合，在光影變幻間呈現(xiàn)“移步換景”的歸家儀式感！

三進(jìn)院：來(lái)到社區(qū)中央，18米寬的中心景觀軸，搭配景觀水池與疏密喬木，形成極簡(jiǎn)卻又不失典雅氣質(zhì)的主景觀花園！

四進(jìn)院：綠蔭環(huán)繞的林下空間，為鄰里交流提供愜意輕松的綠意場(chǎng)所！

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五進(jìn)院：密植小喬合圍的私密通道，配合定制石材院門(mén)，完成從公共到私域的過(guò)渡！

1000平下沉式會(huì)所，安排了諸如健身房，私宴廳，四點(diǎn)半學(xué)堂，洽談區(qū)等諸多功能，方便業(yè)主在這里安排社交活動(dòng)。

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精裝車庫(kù)，金茂這次也拿出了流光穹頂?shù)奶炷缓投ㄖ苹臍w家門(mén)頭，甚至地面都采用了石材來(lái)增加奢華感。

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當(dāng)下市場(chǎng)中盡管疊墅產(chǎn)品不少，但普遍存在層高較低、庭院較小、地下空間幽暗的問(wèn)題，而潤(rùn)雲(yún)金茂府則在空間尺度和居住體驗(yàn)的細(xì)節(jié)上做了大幅創(chuàng)新改良！

全系戶型層高均在3米以上，客餐廳等公區(qū)部分層高更達(dá)到3.3米！即便是地下空間尺度也毫不敷衍！

下疊戶型的地下室挑高5.9米！上疊的地下室層高也達(dá)2.9米！5F還有專屬屋面露臺(tái)（70-90㎡）！配合16-18米超寬棟距（比常規(guī)疊墅寬40%）尺度感體驗(yàn)感拉滿！

尺度感爆表的同時(shí)，潤(rùn)雲(yún)金茂府更革命性地通過(guò)垂直分區(qū)實(shí)現(xiàn)“動(dòng)區(qū)在下、靜區(qū)在上”的功能隔離，全家i人e人互不打擾的同時(shí)，也解決了平層產(chǎn)品“開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳”的隱私痛點(diǎn)！堪稱高端住宅空間體驗(yàn)上的一次降維打擊！

周邊配套

潤(rùn)雲(yún)金茂府占據(jù)桃浦核心位置。此前地鐵和商業(yè)是桃浦新房的痛點(diǎn)，而這2項(xiàng)目對(duì)于潤(rùn)雲(yún)金茂府來(lái)說(shuō)都不是問(wèn)題。

交通方面，項(xiàng)目直線距離15號(hào)線祁安路地鐵站僅約500米，妥妥的步行進(jìn)站地鐵房。

別忘了，祁安路站還有在建上蓋商業(yè)TOD，項(xiàng)目在便捷性和繁華資源上屬于桃浦一梯隊(duì)！另外，項(xiàng)目北面還規(guī)劃了幼兒園。「潤(rùn)雲(yún)金茂府官方售樓處:400-1010-064」

*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

位置示意圖

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從各個(gè)方面來(lái)看，桃浦已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)劃兌現(xiàn)高峰期，價(jià)值快速提升中，入主正當(dāng)時(shí)！

整體規(guī)劃的桃浦，高能級(jí)產(chǎn)業(yè)落地快，高知人口引進(jìn)快，適配這些城市精英的高階配套落地更快！

教育方面，12月普陀區(qū)人民政府與上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計(jì)劃于桃浦智創(chuàng)城共建一所九年一貫制學(xué)校——上外附屬桃李未來(lái)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），進(jìn)一步推動(dòng)普陀基礎(chǔ)教育提質(zhì)擴(kuò)優(yōu)，優(yōu)化重點(diǎn)地區(qū)教育資源配置。

在此之前，桃浦已經(jīng)有兒童世界基金會(huì)普陀幼兒園（公辦）、文達(dá)學(xué)校（公辦）、托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦）等優(yōu)質(zhì)教育資源。

*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

圖片來(lái)源微信公眾號(hào)《上海普陀》

醫(yī)療方面，日前西部區(qū)域性醫(yī)療中心（暫定）新建工程取得重大進(jìn)展，順利完成設(shè)計(jì)方案批復(fù)。未來(lái)將按高水平大型公立三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，輻射周邊數(shù)十萬(wàn)家庭的就醫(yī)需求。

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效果示意圖，圖片來(lái)源微信公眾號(hào)《上海普陀》

商業(yè)方面，TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開(kāi)業(yè)，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場(chǎng)等品質(zhì)商業(yè)。

近期，普陀區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了桃浦武威路TOD綜合體規(guī)劃信息，總開(kāi)發(fā)體量達(dá)58萬(wàn)方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬(wàn)方綜合體目前已進(jìn)入盤(pán)活程序，其一期近20萬(wàn)方的大型商業(yè)已封頂，進(jìn)入將會(huì)滿足桃浦智創(chuàng)城未來(lái)一站式的商業(yè)消費(fèi)需求。

另外，祁安路地鐵上蓋，綜合性商場(chǎng)—TOP金光匯，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年三季度開(kāi)業(yè)迎客。幾大TOD匯聚一堂，未來(lái)桃浦的商業(yè)濃度可見(jiàn)一斑！

效果示意圖，圖片來(lái)源微信公眾號(hào)《上海普陀》

生態(tài)休閑方面，更不必說(shuō)，百萬(wàn)方的桃浦中央綠地+國(guó)金體育中心，承載著未來(lái)整個(gè)上海西北區(qū)域居民“日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk”等小資生活的需求。

效果示意圖，圖片來(lái)源微信公眾號(hào)《上海普陀》

特色的冰雪經(jīng)濟(jì)形態(tài)則完全填補(bǔ)了市中心的空白，中央綠地內(nèi)已開(kāi)業(yè)的國(guó)金體育中心，該館不僅包含中心城區(qū)第一塊標(biāo)準(zhǔn)冰場(chǎng)，另配有游泳、籃球、滑板、沖浪、棋類、擊劍、壁球等滿足全齡段運(yùn)動(dòng)需求的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館（信息來(lái)源：普陀桃浦）。

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這意味著，潤(rùn)雲(yún)金茂府不僅是上海數(shù)年難遇的塔尖級(jí)改善低密作品，更是錯(cuò)過(guò)不再有的時(shí)代資產(chǎn)配置機(jī)遇！

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