擇機降準(zhǔn)降息終于來了。

一大早，三部門齊聚開會，央行行長率先宣布兩大利好：降準(zhǔn)降息。

1、降準(zhǔn)

-降準(zhǔn)0.5%，提供1萬億流動性。

-完善存款準(zhǔn)備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準(zhǔn)備金率從5%調(diào)降至0%。

2、降息

-7天OMO降10BP至1.4%，預(yù)計帶動LPR下降10BP。

-再貸款利率從1.75%降低25BP至1.5%，PSL從2.25%降低25BP至2%。

-降低個人住房公積金利率25BP；5年期首套房貸利率由2.85%下調(diào)至2.6%。

先說降準(zhǔn)的，降低存款準(zhǔn)備金其實就是意味著商業(yè)銀行可以減少存放在央行的資金，從而有更多信貸資源投放市場，增加國內(nèi)貨幣供應(yīng)量。

目前平均存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)從最高的從20.1%降至6.6%，說實在的，降準(zhǔn)的空間已經(jīng)不是很大了。

由于中小銀行的存款準(zhǔn)備金率在21年就下調(diào)至5%，連續(xù)多年沒有更改，外界就猜測，5%是法定存款準(zhǔn)備金率的隱形下限。

也就是說今年大型銀行的降準(zhǔn)空間也僅剩1.5%左右，今天下調(diào)了0.5，我預(yù)計今年也許還會有一到兩次下調(diào)的機會。

當(dāng)然這個下限也并不是完全不可突破的，像歐洲央行、日本央行的存款準(zhǔn)備金多年來維持在1%左右。

早在央行4月30日的公告里面就已經(jīng)暗示了降準(zhǔn)的信號了。

上個月央行逆回購回籠了5000億資金，但是又新增了5000億元的MLF（中期借貸便利），上述兩個操作相抵，流動性投放為零。

按照我們現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢，放水是必然的，所以這一次的降準(zhǔn)也是計劃之中。

雖然這次力度不算太大，但現(xiàn)在其實市場并沒有特別缺錢，缺的是貸款需求。

所以這一次精準(zhǔn)投放給 汽車金融公司、金融租賃公司，繼續(xù)鼓勵大家去買車，去借錢消費。

前兩個月，高層已經(jīng)開始針對個人，針對小微企業(yè)的貸款額度紛紛提高上去了，說白了就是為了鼓勵消費。

預(yù)計接下來還會推出一系列鼓勵消費的政策。

特朗普的關(guān)稅戰(zhàn)算是徹底把我們打醒了，外需再強也是被別人牽著鼻子走，只有內(nèi)需強才是真的強。

比起降準(zhǔn)，我們大家最關(guān)心的應(yīng)該是降息。

降息后，我們普通人的債務(wù)壓力，消費成本，企業(yè)的生產(chǎn)成本，投資成本，甚至地方政府的債務(wù)成本，全都會集體下降。

可以說是一項全民都能享受到的利好政策。

這一次降息分為兩類，一類是常規(guī)降息，通過下調(diào)政策利率（7天逆回購利率）0.1%， 預(yù)計帶動LPR下降10BP，本月20日應(yīng)該就會同步下調(diào)了。

2024年1年期lpr下降了35個基點，5年期以上下降了60個基點，在今天之前，我們1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

由于我們現(xiàn)在的lpr基數(shù)已經(jīng)比較低了，所以哪怕降息也要循序漸進(jìn)，不適宜像以前那樣動輒20bp以上的下調(diào)。

但樓市的確又需要更強有力的刺激，畢竟4月中旬過后，樓市小陽春的熱度明顯過去了，

除了北上嚴(yán)格限購之外，樓市大招基本上也都出的差不多了，要是不給樓市加把火，市場難言起色。

目前，5年以上的首套個人住房公積金貸款利率為2.85%，下調(diào)0.25%之后，則是2.6%。

基本上就和最新的房貸利率相差不大了，下調(diào)公積金利率只不過是為了避免和首套房貸利率形成倒掛現(xiàn)象。

但我覺得這樣的降息力度依舊不夠看，也許高層不希望牌一次性全打出來吧。

大家現(xiàn)在都已經(jīng)形成共識了，救市離不開印鈔放水，只有適度通脹才能降低社會整體的負(fù)債，包括我們普通人的負(fù)債壓力，企業(yè)的負(fù)債以及地方政府的負(fù)債。

中國強力結(jié)束通縮的政策導(dǎo)向已非常明顯，這對于股市、樓市和經(jīng)濟都構(gòu)成利好。

前兩個月我們提了n次擇機降準(zhǔn)降息，但當(dāng)時受限于各種因素，始終不敢行動。

但最近時機似乎已經(jīng)到了，中美和談，人民幣匯率上漲，美元貶值，美聯(lián)儲也有降息預(yù)期。

總的來說給我們留出了一定的放水空間。

最近利好消息真的非常多，今早（5月7日），外交部發(fā)布消息，何立峰副總理將于5月9日-12日訪問瑞士，期間與美方舉行會談。

中方接受美國的談判請求，說明“熬鷹”的時間夠了，再不接受那對我們也不利，如今的時機剛剛好。

不管談判結(jié)果如何，總之關(guān)稅肯定是會要下調(diào)一些的。

最近全球的投行都把目光轉(zhuǎn)向中國資產(chǎn)，大家認(rèn)為中國資產(chǎn)目前嚴(yán)重被低估了。

中國資產(chǎn)既包含一些有發(fā)展?jié)摿Φ拇蠊荆€包括中國的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

之前會議中，領(lǐng)導(dǎo)就說了：

“房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)的主要資本市場有部分。穩(wěn)住資產(chǎn)價格可以釋放財富效應(yīng)。

資本市場有句話叫“三根陽線改變你的信仰”，資產(chǎn)價格形態(tài)的改變可以提振消費，促進(jìn)物價溫和回升。”

換句話說，提振消費的關(guān)鍵還得靠資產(chǎn)價格的上漲。

股市漲，房價表現(xiàn)自然不會差，隨著房貸利率逐漸和租售比相當(dāng)，房地產(chǎn)市場基本上可以進(jìn)入到一個止跌企穩(wěn)階段。