前海時代三期尊府

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?套均2200萬起售的前海豪宅差7套日光！ ”

前海時代三期「58棟」，本次推售76套房源，入圍客戶143批，入圍比約1：1.88，備案均價11.55萬/㎡。

前海豪宅依然是頂豪心頭熱！

剛剛，前海時代三期「58棟」76套住宅選房結束，開盤當日去化69套，去化率約90%，還差7套未達成日光，依然勁銷19億！

開盤約92折，折后均價約10.65萬/㎡！245㎡2200萬起，285㎡2600萬起！

前海時代三期「58棟」本期推售共計約76套住宅，建面約243㎡、283㎡簡單裝修交付，預計2026年底前交付。

這次折后245㎡戶型大部分比首批56/57棟的251㎡還便宜了，不過56/57棟頭排景觀無遮擋，視野更好。

58棟位置相對靠里面，沒有夢海大道噪音的影響，但245㎡戶型前后朝向都有遮擋。

前海時代三期位于深圳前海桂灣片區南側，臨近濱海大道和桂灣河，與月亮灣大道相鄰，可享桂灣河一線河景，向東南可眺望南山，往西南則可觀賞城市海景。項目總占地面積約33.4萬平方米，總建筑面積約130萬平方米，是一個集住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等多種業態于一體的超大型TOD綜合體。

前海時代三期項目分為三個地塊開發，共包括12棟住宅，5-1地塊為酒店和精品住宅，可售住宅為52-2棟，約256套，180套小戶型，60套120㎡三房，16套大戶型；7-2地塊（尊府1）為55-60棟，以大戶型住宅為主，約608套，面積段為約192-209-250-292㎡大平層；5-2地塊（尊府2）為中小戶型住宅，包含53棟3個單元，約516套，面積段為約89-190㎡的3-4房。

23年12月首推7-2地塊的55-57棟、60棟，270套房源，均價9.9萬/㎡，開盤6小時售罄。

24年3月推出5-2地塊53棟1-2單元，共344套房源，備案均價9.8萬/㎡，目前僅剩少量房源。

今年3月推出7-2地塊的58棟，5月推出5-2地塊的53棟3單元。三期還有7-2地塊的59棟3個單元，和5-1地塊的52棟2單元，共計約594套房源，具體推售時間待定中。

區位：項目位于前海桂灣片區屬于前海自貿區內，臨近寶安中心區，定位是前海國際金融中心，是前海定位為最高商業價值的板塊。

交通：距離1號線鯉魚門站約600米，距離5號線夢海站、5/9號線前灣站約1公里，未來還將接通深珠城際鐵路。自駕出行1.5公里范圍內有夢海大道、濱海大道等主干道，交通便利。

商業：項目自帶5.1萬㎡商業，引入華潤運營，對標萬象前海。周邊1公里有卓越INTOWN、前海壹方匯、2公里前海山姆等購物中心。

學校：項目附近有前海時代幼兒園、基金小鎮幼兒園。對口學校包括南二外創新桂灣學校和南山實驗前海港灣學校。除了公立學校，前海還有不少國際學校如「國王」、「哈羅」等，若有外籍或港澳臺籍身份也可以就讀。

休閑：項目南側有桂灣公園，未來可通過人行連廊直通公園。周邊有前海石公園、前海演藝公園等

醫療：桂灣片區未規劃醫院，但周邊有南方醫科大學深圳醫院和泰康國際醫院，均在10分鐘車程內。

前海時代周邊的景觀以桂灣河、前灣城市景觀和西部的海景為主。

這次的58棟位于7-2地塊，位置相對靠里面，沒有夢海大道噪音的影響，但左側會被59-3棟遮擋一些視野。

285平高區視野

主陽臺東南朝向：

低層看小區花園/桂灣公園，但看不到桂灣河；

中高層看桂灣公園、前海國際會議中心和前灣城市景觀；

高層還能看到大南山，視野相對更開闊，但整體景觀和中高層區別不大。

285平高區視野

兩個戶型得房率偏低了些，都是四房設計，格局很類似，都是Z字型。

58棟樓層平面圖

245平4房3衛

格局跟285平就少一個套房，餐客廳空間稍微小點，其余基本一致。不過主臥對視比285平嚴重些，距離53-3棟僅40多米。

臨近客廳的洗手間是暗衛，進入房間需要穿過客廳，隱私性差些。好在入戶比285平好點，沒有直沖客餐廳。

285平4房4衛

沒有保姆間，客餐廳有50平，開間8.2米，縱深6.6米，做了270度的觀景玻璃窗，東面可以看前海時代二期和龍海家園。

除了主臥是南北通，其他三個次臥都是朝北。有一個套衛和公衛是暗衛，不過現在像深灣玖序、元灣府等大平層也都有。

中廚是u形空間設計，采光不錯，但西廚空間太小，有點別扭?？蛷d到主臥的動線拉得比較長，不過也遠離了公區，安靜和私密性更好，接受程度怎樣就見仁見智了。

整個戶型動靜分區做得不錯，陽臺面寬8米、進深2.4米，視野很開闊。主臥南北通透雙面采光設計，通風和采光都沒得說，但北側對著53棟，存在一定對視和遮擋。

目前周邊二手房少有200平以上的大戶型成交，面積段比較接近的是前海時代CEO公館的200平左右的4房，最近成交單價在10萬出頭。

CEO公館是前海的標桿小區，為板式結構的小高層（11層），1梯2戶，容積率僅1.54，使用率95%！同時所有平層客廳均帶雙陽臺、南北通透。這種品質的二手房在目前市場中很稀缺。

前海時代CEO公館實景圖

相比下來尊府產品各方面都要差很一些，主要賣點還是稀缺地段+新房溢價，高端圈層定位是比較高端的。

前三的核心地段擺在這，算得上是前海眾多新盤中地段最核心的一個，不過目前前海的建設和價值兌現還需要相當一段周期。如果看好前海的預期，投資也是可以的，中低層估計會有一些性價比，具體看到時的價格。

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