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深圳前海房價突破10萬/㎡，珠海主城區也逼近3萬/㎡，而僅一橋之隔的中山馬鞍島，竟藏著一座均價僅1.3萬/㎡起的灣區未來大城——招商臻灣府！地鐵口800米、名校環伺、13座生態公園、精裝現房交付，更有深中通道30分鐘直達深圳前海！無論是剛需自住、改善升級還是資產配置，這里都是大灣區性價比的“天花板”選擇！

一、價格直擊：1.3萬/㎡抄底灣區洼地，首付門檻低至19萬！

1. 價格優勢：深圳1/6房價，坐享深中同城紅利

均價僅1.3萬/㎡起：對比深圳前海10萬+/㎡、珠海主城3萬+/㎡的高價，招商臻灣府精裝現房均價低至1.3萬-1.8萬/㎡，性價比碾壓灣區核心城市！

精裝交付+高得房率：全屋配備品牌地磚、衛浴、櫥柜，得房率高達92-98%，遠超市場平均水平，省下10萬+裝修費。

靈活戶型設計：79㎡2+1房、89㎡2+1房，105㎡3+1房、119㎡4房，滿足單身、三口之家到三代同堂的全生命周期需求。

二、交通核爆點：650米地鐵口+30分鐘直達深圳前海！

1. 深中通道：灣區黃金走廊

30分鐘直達深圳：項目距深中通道出口僅1.5公里，通車后自駕至深圳前海僅需30分鐘，真正實現“深圳工作，中山居住”的雙城自由。

五維立體交通網：周邊匯聚5大機場（寶安、白云、香港、澳門、珠海金灣）、3條地鐵（中山2/4號線、廣州18號線）、4條高速（中開、京珠、廣澳、東部外環），無縫銜接灣區核心城市。

2. 地鐵口800米，通勤零壓力

- 項目距離南中珠城際香山站僅800米，未來可直達廣州、珠海，有望25-26年初開通后，45分鐘暢達廣州珠江新城。

公交樞紐總站樓下：992/993路公交直達珠海拱北、吉大，1小時覆蓋珠海核心商圈。

三、全能配套：40所名校+13座公園+6大商業體，生活一步到位

1. 教育王牌：全齡段菁英教育圈

小區自帶12班公辦幼兒園**，步行5分鐘即達**西灣外國語學校（北校區已開學），涵蓋小學至高中全階段。

2公里內匯聚**中山紀念小學、翠亨第一中學、灣區國際外國語學校**等40所名校，從幼兒園到大學一站式解決教育焦慮。

2. 生態頂配：13座公園環抱，推窗即景

社區內部打造4.7萬㎡假日式園林，6.6個足球場大小的綠意空間，配備兒童樂園、林蔭書吧、環形跑道。

外攬翠亨國家濕地公園、翠湖公園、濱海沙灘公園**等13座生態公園，700米直達島上最大翠湖公園，周末露營、騎行、觀鳥隨心切換。

3. 商業醫療：灣區級頂配資源

6大商業綜合體環繞：歡樂水岸、海港商業廣場、濱海酒店等20000㎡風情商業街，下樓即享星巴克、肯德基、華潤萬家。

6大醫療機構護航：2家三甲醫院（澳科大醫院、國際醫院）、生物醫藥總部基地、生態療養院，健康保障無憂。

四、產品解析：精裝現房+南北通透，居住舒適度拉滿！

1. 明星戶型推薦

79㎡2+1房：3開間朝南，主臥帶飄窗，N+1空間可改造為書房或兒童房，適合年輕家庭。

105㎡3+1房：南北雙陽臺設計，南向6米景觀陽臺，主臥套房帶獨立衣帽間，改善升級首選。

119㎡4房：4開間朝南，雙衛設計，47㎡可變空間滿足茶室、健身房等個性化需求，三代同堂不擁擠。

2. 精工品質保障

開發商為世界500強招商蛇口，央企背景，中山已交付項目零糾紛，物業為招商物業（3元/㎡·月），服務口碑排名全國前十。

樓間距最大達100米，點式塔樓布局確保戶戶通風采光，精裝標準高于同價位競品。

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