中建鵬宸云筑營銷中心現(xiàn)場。梁寶欣/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 深圳報道

“（五一假期）帶了很多客戶看房，我昨天就帶了三批客戶看羅湖蔡屋圍片區(qū)，但是買那邊房子大多數(shù)是之前住在那里，對羅湖比較認可的人。”5月5日，深圳房產中介羅文（化名）向《華夏時報》記者表示，有些人就是趁著放假買房，這時候看房的都是有意愿買房的。

5月5日，《華夏時報》記者實地走訪深圳龍華片區(qū)部分新盤項目。不少樓盤營銷中心人氣旺盛，許多購房者拖家?guī)Э谝煌捶?。同時，記者留意到，有新房項目出現(xiàn)了人手緊張的情況，有些置業(yè)顧問僅能安排帶看樣板房，并協(xié)助購房者進行價格測算。

除此之外，在五一假期期間，深圳市還舉辦了“五一好房節(jié)”活動，覆蓋了近百個房地產項目，推出特價房、以租換購、以舊換新3.0等眾多優(yōu)惠。記者在活動現(xiàn)場留意到，有市民向房產中介表示，“要換房的話肯定是買新房?！?/p>

樂有家數(shù)據(jù)顯示，五一期間（5.1—5.5），樂有家門店二手住宅看房量同比增長16.3%，門店簽約量同比增長27.7%，相較去年有明顯上漲，說明“9.29新政”的政策邊際效應還在持續(xù)，深圳市場逐步“止跌回穩(wěn)”。但相較今年3月市場高峰比，深圳樓市熱度有所回調，一方面是正常的季節(jié)性波動，另一方面也受五一出游、政策觀望、關稅政策等情緒影響。

“剛需上車的好時機”

對于當前的深圳樓市，深圳某樓盤的置業(yè)顧問和部分房產中介均向記者表示，當前是剛需上車的好時機。

羅文表示，當前深圳房地產市場的購房需求主要集中于剛需購房、換房以及改善型住房。從“房住不炒”的觀點來看，從去年到今年，對于剛需購房者而言，無疑是入市的絕佳時機，深圳房價已回落至2016年水平。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年4月深圳500萬—800萬（元/套）客群成交占比提升明顯，占比25.9%，相較3月提升2個百分點，剛需、剛改客群加速上車。

圖源：樂有家研究中心

同時，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，4月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量達到9428套，環(huán)比下降7.9%，但同比增長33.9%。其中，一手住宅網(wǎng)簽3695套，同比增長28.7%；二手住宅網(wǎng)簽5733套，同比增長37.4%。

今年五一小長假首日，中建鵬宸云筑開盤，加推81—126平米3—4房，折后總價416萬元起。項目從10點18分開始選房，開盤1小時左右去化85%，賣出約213套房源。其中81平米和107平米全部售罄，剩余房源以大戶型126平米的為主，少量91平米。開盤1.5小時，去化92%。

據(jù)了解，中建鵬宸云筑此次加推250套房源，556批凍資，認購比2.2：1，其中81平米的認購比更是達到了3:1。

5月5日，記者實地走訪了深圳龍華片區(qū)的中建鵬宸云筑、天萃世紀雅園等樓盤項目。中建鵬宸云筑的置業(yè)顧問向記者透露，近期項目也持續(xù)有房源售出，主要是126平米的大戶型，總價上去了，要730萬元左右。我們還有很多客戶想買81平米的戶型，在等下一批開盤。

不過，上述置業(yè)顧問亦表示，“現(xiàn)在深圳樓市不是很回暖，市場不是很好，但是我們這個樓盤賣得不差的。”

據(jù)了解，中建鵬宸云筑項目是深圳首批落地新規(guī)戶型的新房項目之一，戶型的綜合使用率超100%。

此外，記者在走訪期間了解到，深圳龍華片區(qū)另一樓盤——天萃世紀雅園在五一假期期間，房源折后單價區(qū)間約為4.9萬—5.2萬元/平米。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，周邊同類型電梯房單價普遍在5.6萬—5.7萬元，相較之下，天萃世紀雅園價格與周邊二手房形成一定程度的倒掛。

天萃世紀雅園營銷中心現(xiàn)場屏幕顯示周邊二手房價格。梁寶欣/攝

在二手房成交價格方面，羅文向記者表示，當前深圳二手房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，價格出現(xiàn)小幅回升?，F(xiàn)在市面上“筍盤”消化得比較快。他建議，如果購房者發(fā)現(xiàn)價格低于市場均價的房源，可結合自身需求考慮入手。

市場動力還待夯實

5月5日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉針對當前市場形勢向記者分析指出，品質高、戶型好、定價合理的改善盤受歡迎，但多地僅停留在少數(shù)項目，難以支撐小陽春之后的慣性下滑。整體來看，對市場體量和規(guī)模的托舉還待強化。新房項目競爭、促銷普遍，地方政府（市一級和區(qū)一級）、開發(fā)商推出各種購房節(jié)，意味著市場動力還待夯實。

值得注意的是，與3月相比，深圳4月樓市的成交數(shù)據(jù)顯示，一手房和二手房整體成交量有所下降。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一手住宅預售+現(xiàn)售網(wǎng)簽總量4161套，環(huán)比增長67.5%、同比增長47.2%。其中一手住宅預售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套。3月深圳二手房錄得量為7703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%，遠超5000套榮枯線，接近8000套繁榮線。

一位深圳的房產中介向記者分析，4月深圳二手房成交量下滑，特朗普加征關稅這一因素產生了一定影響。加稅沖擊了企業(yè)經營，尤其對做生意的群體而言，他們投資與消費態(tài)度趨向保守，購房這類大額支出也更加謹慎。此外，二手房市場部分業(yè)主調價，也影響了成交量。

今年4月29日，樂有家率先在深圳推行落地以舊換新3.0，首個推出中介補貼賣舊房，活動7天。樂有家機構向記者表示，活動期間超2000批換房業(yè)主申請“賣舊房”補貼，“以舊換新”合作18個新房項目帶看量超3000批。目前成交客戶主要是家庭客群，賣小換大，從外圍換中心。

另外，今年五一期間深圳在市民中心舉辦的“五一好房節(jié)”房展，活動覆蓋了近百個房地產項目，提供了特價房源、限時折扣以及“以舊換新3.0”政策。5天展會期間，共吸引10余萬市民觀展、1.3萬市民到展臺咨詢。

深圳“五一好房節(jié)”房展活動現(xiàn)場。梁寶欣/攝

“目前來看，主要是換房的動力、能力不足。下一步，在需求端要疏通循環(huán)堵點，補足老舊二手房配套短板，加快二手房以舊換新，供給端加大性價比高的好房子產品供給，牽引和帶動需求端。”李宇嘉說。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧