剛剛，央行宣布將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

本次下調(diào)之后，武漢公積金貸款利率將調(diào)整為：

首套2.6%

二套3.075%

本次調(diào)整，帶來(lái)的影響主要有以下幾點(diǎn)：

1、準(zhǔn)備使用公積金購(gòu)房的購(gòu)房者，利率直接下調(diào)

新買(mǎi)房群體可以直接享受最新的利率，也就是首套2.6%，二套3.075%

針對(duì)首套跟二套的套數(shù)認(rèn)定可以參考下圖

2、已用公積金購(gòu)房的業(yè)主（存量房）利率下調(diào)

已使用了公積金貸款的存量房業(yè)主同樣可以享受公積金下調(diào)，但并不是即時(shí)生效的，需要等到次年的1月1日，也就是說(shuō)，今年還是按照你原來(lái)的利率來(lái)執(zhí)行，等到2026年1月1日再按照現(xiàn)有利率-0.25%的新利率執(zhí)行。

調(diào)整之后你的月供變化是多少？

點(diǎn)擊房貸計(jì)算器趕緊來(lái)測(cè)算一下吧。

3、為商貸利率的下調(diào)釋放空間

我們之前就說(shuō)過(guò)，今年商貸利率大概率還要迎來(lái)幾次下調(diào)，但目前的商貸利率與公積金利率相差并不大。

本次下調(diào)之前，商貸利率首套3.1%，二套3.325%；公積金首套2.8%，二套3.325%。

商貸的二套利率與公積金一致，首套也低不了多少，總不至于讓商貸利率低于公積金，所以想要降商貸利率，必須先降公積金利率。

本次公積金下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，最新公積金利率變?yōu)槭滋?.6%，二套3.075%，商貸利率下調(diào)空間變大，預(yù)計(jì)5月就能迎來(lái)2025年的首次商貸利率下調(diào)。

在公積金沒(méi)有再次下調(diào)之前，商貸利率下調(diào)的空間就是最低2.6%（小妹猜測(cè)會(huì)略高一點(diǎn)，比如2.8-2.9%左右），也就是說(shuō)，在現(xiàn)在3.1%的基礎(chǔ)上還有20-30個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間，5月首次下調(diào)可能會(huì)在15個(gè)點(diǎn)左右，具體我們20號(hào)見(jiàn)分曉。

公積金利率、商貸利率下調(diào)消息

社群第一時(shí)間分享

歡迎加群了解、討論

5月1日，武漢公積金多項(xiàng)政策也進(jìn)行了延期，一起來(lái)看看

一、關(guān)于階段性調(diào)整異地貸款使用條件政策延續(xù)后，2025年12月31日（含，下同）前，住房公積金異地貸款對(duì)象范圍擴(kuò)大至全國(guó)各城市住房公積金繳存職工，取消借款人（含配偶）須武漢市戶(hù)籍的限制條件。

二、關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款額度政策延續(xù)后，2025年12月31日前，住房公積金繳存人在本市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，貸款額度可按繳存人家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出本市住房公積金貸款的最高貸款額度。

貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

三、關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策延續(xù)后，職工及配偶2023年12月1日-2025年12月31日期間在本市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案一年內(nèi)提取一次住房公積金賬戶(hù)余額用于支付購(gòu)房首付款，提取后還可按本市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

四、關(guān)于全面恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)全面恢復(fù)后，本市商轉(zhuǎn)公貸款的受理范圍如下：

1.首套房商轉(zhuǎn)公貸款：

武漢地區(qū)繳存人家庭名下在本市僅有一套使用個(gè)人住房商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，且無(wú)公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，并就該套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，認(rèn)定為首套住房，執(zhí)行本市首套個(gè)人住房公積金貸款政策。

2.二套房商轉(zhuǎn)公貸款：

武漢地區(qū)繳存人家庭名下在本市僅有兩套住房，且無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，可以就其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行本市第二套個(gè)人住房公積金貸款政策。三套房及以上商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)均不予受理。

五、其他事項(xiàng)

1.《通知》自2025年5月1日起執(zhí)行，此時(shí)間節(jié)點(diǎn)前已經(jīng)受理（以錄入武漢住房公積金信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）的個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，仍按照原政策執(zhí)行。

2.本市現(xiàn)行住房公積金政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。未涉及事項(xiàng)仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

另外，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對(duì)“由租轉(zhuǎn)購(gòu)”繳存職工支持力度，可將租房提取額合并納入繳存余額計(jì)算貸款額度。

歡迎掃碼進(jìn)群交流討論

居民群、親子群、活動(dòng)群

與100w+光谷人對(duì)話

聲明：圖片、文字內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合，版權(quán)歸原作者所有。本平臺(tái)僅作非盈利性質(zhì)資訊分享使用，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除處理。

合作請(qǐng)聯(lián)系：guxiaomei027（同微信）