2025年5月，多家媒體報道稱，博裕基金計劃通過關聯方，取得北京SKP 42%-45%的權益。目前尚未公布具體金額，但此前有知情人士表示，SKP整體業務的估值在40億-50億美元，折合人民幣約292億-365億元，以此估算金額在20億美元左右。

交易前，北京SKP由新加坡Radiance公司和華聯集團共同控制，分別持有60%和40%的股權。前者成立于2011年9月14日，主要從事投資控股業務，后者成立于1997年，旗下業態涵蓋超市、購物中心、商業地產等。交易后，Radiance公司將保留對北京SKP的控制權，間接持有42%-45%的股權。

武漢SKP

公開資料顯示：“SKP”是新光天地（Shin Kong Place）英文首字母縮寫，由臺灣新光三越百貨（臺灣新光集團和日本三越百貨MITSUKOSHI合資）和北京華聯集團共同打造的高端商業項目。

2007年4月19日，首家新光天地旗艦店在朝陽區建國路開業，營業面積12萬平方米。采用了零售直營化為主的模式，共引入938個品牌，包括普拉達、古馳、香奈兒、芬迪等90多個世界頂級品牌，超過四成為首次進駐北京的國際品牌。

后來雙方分道揚鑣，2011年華聯成為大股東，次年新光三越退出，2015年正式更名為SKP。除了北京，SKP分別于2018年5月11日、2023年8月8日、2024年7月26日在西安、成都、武漢開設了SKP商場。去年，在當地的百貨零售市場份額分別為15-20%、10-15%、0-5%。位于杭州錢江世紀城核心區的第五家SKP正在建設中，預計2027年中完成竣工驗收。

作為中國高端商場的標桿，北京SKP在2011年取得65億銷售額，超越杭州大廈成為中國百貨業單店銷冠，此后12年（2012-2023）一直穩居第一。其中，2019年店慶單日賣出10.1億元，比許多商場一年的營業額都多。2020年以175億元銷售額成為“全球店王”，超越英國倫敦哈羅德百貨；2023年銷售額更是達到創紀錄的265億元，同比增長10.8%。

不過，受到國內奢侈品市場下滑等因素影響，2024年，SKP北京銷售額同比下滑17%至220億元，被南京德基廣場超越。后者位于南京市玄武區中山路，同樣是一個定位高端商業的綜合購物中心，總建筑面積超過30萬平方米，集齊愛馬仕、香奈兒、迪奧、LV、古馳、普拉達六大頂奢。去年，銷售額同比增長2.5%至245億元。

成都SKP

此次交易買方“博?；稹?，成立于2021年3月30日。最終控制人博裕投資是一家擁有綜合協同平臺的另類資產管理公司，2011年9月14日成立于新加坡，由江志成、張子欣（中國平安前總經理）、馬雪征（TPG資本前中國區高管）、童小幪（前Providence Equity Partners合伙人）等聯手創立，目前管理總資產近100億美元。

此前，博裕資本在中國地產領域已有眾多投資，例如斥資15億元投資萬科旗下的物業公司萬物云，多次收購金科服務股份等。此次入局北京SKP，是其在零售商業領域的一次重要布局。

值得注意的是，中國奢侈品消費已有降溫趨勢。根據胡潤研究院發布的報告顯示，去年中國內地高端消費市場規模同比下降2%至1.63萬億元，以高端珠寶、腕表和箱包為代表的傳統奢侈品市場跌幅超過8%。

不只是北京SKP，高端商場日子普遍不好過。上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場2024年收入分別下降6%和3%，租戶銷售額分別下滑22%、13%；太古地產旗下除了上海前灘太古里，其他商場的零售銷售額同比均出現下跌。

如果交易順利完成，可能成為中國高端商業地產領域近年來規模最大宗并購案之一。得到資本和資源注入的北京SKP，業績能否更上一層樓，并加速在全國的發展，我們且拭目以待。