今年1月才拿地的義承金川府后續地塊，不到4個月就已過規，不過義承置業并未延續金川府的案名，而是以“金川翠嶼”的名字報規，很可能這也將是項目的正式推廣名。而且作為昆明主城首個第四代住宅項目的開發商，義承置業卻沒有繼續將金川翠嶼規劃為第四代住宅。

金川翠嶼外觀效果圖

根據昨日昆明市自規局發布的建設工程規劃許可批前公示，金川翠嶼共有8棟住宅樓，最低一棟只有15層，最高也只有25層，但從外觀效果圖看，金川翠嶼并沒有像義承置業正在銷售的另一個項目丹霞翠嶼一樣，按第四代住宅設計，仍舊是傳統住宅形態，總體上與旁邊的義承金川府高層住宅差不多，這也是金川翠嶼能夠快速過規的原因之一。

第四代住宅雖然目前在市場上比較火，義承置業推出的昆明主城首個第四代住宅項目——丹霞翠嶼，目前在正在熱銷中，但第四代住宅畢竟是新的產品形態，設計要求高，規劃設計的周期也相對比較長，而且開發成本相對較高，如果追求開發節奏和快速銷售，就不如相對成熟的第三代或者三代半產品。

另外，義承置業目前已經有一個定位高端的第四代項目在售，金川翠嶼不做第四代住宅，也有錯開定位，高低配組合競爭的考慮，畢竟第四代住宅雖然市場熱度很高，但競爭也很激烈，目前丹霞翠嶼與邦泰觀云激戰正酣，雙方的口水戰甚至已經延續到了社交媒體。

按照眼下的推盤節奏，金川翠嶼下半年就應該開盤，屆時，邦泰置業就將和邦泰地產一樣，成為今年同時有兩個新盤上市銷售的房企。

金川翠嶼的位置（紅色部分）

在金川翠嶼旁邊，已經進入清盤階段的義承金川府因為容積率較低，產品品質出色，在西北三環一帶基本是鶴立雞群的存在。金川翠嶼的容積率也不算高，產品形態和金川府差不多，又引入了高新一小，競爭力比起后者本來只高不低，但目前西市區價格戰打得厲害，就算是位置很好的地鐵盤也只敢賣一萬出頭，有些項目甚至將房價拉低到一萬以下，這給金川翠嶼帶來了很大市場壓力。

好在金川翠嶼和邦泰在售和將要上市的項目不構成直接競爭關系，所以義承置業和邦泰集團的交鋒只集中在雙方已經上市的第四代住宅身上。本來從地段位置來說，邦泰觀云和丹霞翠嶼并不構成直接正面競爭，但由于二者是目前昆明主城唯二在售的第四代住宅項目，所有關于昆明第四代住宅的市場關注度都集中在兩個項目身上，或明或暗的比較和較量自然在所難免。

義承金川府的疊墅