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5月南京樓市在政策刺激下小幅回暖，加上部分區域限購放松及開發商促銷影響，但市場信心仍待修復。6月是傳統銷售旺季，若疊加降息等利好，成交量或進一步回升，整體以“穩中微調”為主。2025年1-5月，南京新房市場住宅供應87.96萬㎡，成交134.36萬㎡，成交均價27505元/㎡。下面將介紹2025年1-5月南京樓市的具體成績。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2025年1月1日-5月29日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

2025年1-5月，南京房地產銷售金額TOP20企業合計銷售309.01億元，銷售面積TOP20企業合計銷售90.87萬平。入榜門檻分別為8.59億元、2.46萬平。具體來看，華發股份以32.6億元位居銷售金額榜榜首，以8.15萬平奪得銷售面積榜首位，領先其他房企。金額前三為華發股份、金基地產、招商蛇口TOP3。

數據來源：

2025年1-5月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售173.53億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售54.09萬平。其中，權益銷售金額方面，中海地產以16.58億元榮登權益銷售金額榜冠軍，保利發展以16.44億元位居權益銷售金額榜第二名，金基地產以14.6億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積方面，中海地產以5.06萬平位居榜單第一名，保利發展以4.98萬平位居第二名，南京高科以3.72萬平位居第三名。

數據來源：

2025年1-5月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為135.54億元，占1-5月銷售金額369.56億元的36.68%。本月銷售金額TOP20門檻值4.93億元。其中綠城華發·金陵月華11.38億元居榜首；第二名、第三名分別是招商·金陵序9.96億元、金陵華夏中心8.18億元。

2025年1-5月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為42.7萬平，占1-5月銷售面積134.36萬平的31.78%。其中，紫堯星院以3.5萬平榮登銷售面積榜首；中天金寧風華以2.94萬平排名第二；北大資源頤和翡翠府以2.87萬平位列第三。

2025年1-5月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售3614套，占1-5月銷售套數10700套的33.77%。紫堯星院以310套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，中天金寧風華以266套位列銷售套數榜單第二位，榮鼎幸福城以261套位居銷售套數榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

圖：近13個月南京商品住宅月度供銷量價走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

截止5月29日，本月南京新房市場住宅供應87.96萬㎡，成交面積134.36萬㎡，成交均價27505元/㎡，100-120㎡面積段改善戶型最為熱銷，200-400萬總價段房源成交占比最高。從區域來看，江寧區(30.76萬㎡)、浦口區(18.35萬㎡)、棲霞區(17.97萬㎡)、溧水區(15.65萬㎡)成交量領跑。二季度隨著房地產供需兩端政策落位，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續修復。

▍土地市場解讀

圖：近13月南京涉宅用地月度供銷量價走勢

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地推出：本月南京暫無推出土地

土地成交：本月南京成交5宗涉宅用地，分布于高淳區(4宗)和雨花臺區(1宗)，成交土地面積共計21.21萬㎡，規劃建面44.36㎡，攬金33.87億元，成交樓面均價7634元/㎡，平均溢價率0%。本月成交5宗涉宅用地均沒有溢價，其中，5月15日，雨花臺區鐵心橋街道荷雨路以北、荷月路以東地塊，編號NO.2025G29，由聯發集團拿下，成交樓面價16030元/㎡。

報告下載
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