不少朋友一提到房子，那心里頭就踏實(shí)。為了這安身立命的窩，好多人背上了房貸，成了“房奴”，一還就是十幾年甚至幾十年。好不容易熬到房貸還清那天，感覺就像卸下了千斤重?fù)?dān)，心里那叫一個(gè)美！想著趕緊把房產(chǎn)過戶到自己名下，這下房子才算是真正穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)屬于自己了。

可這時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)中心的工作人員卻提醒：可別光盯著房產(chǎn)證，有三張紙要是不齊，這過戶的事兒，還真辦不成！

這到底咋回事呢？咱先嘮嘮為啥房貸還清后還得操心過戶。咱買房子的時(shí)候，尤其是貸款買房，房子其實(shí)是抵押給銀行的。銀行為啥樂意借給你那么多錢讓你買房？不就是因?yàn)槭掷镞孔拥牡盅簷?quán)。只有把房貸還清了，這抵押關(guān)系才算解除，房子才能真正從銀行手里“贖”回來，你才能去辦過戶，讓房子徹底變成你的私有財(cái)產(chǎn)。

那為啥說有三張紙比房產(chǎn)證還重要呢？咱就挨個(gè)說道說道。

第一張紙，就是貸款結(jié)清證明。這貸款結(jié)清證明啊，就好比是你和銀行之間的“分手信”。它明明白白寫著，你已經(jīng)把欠銀行的錢都還清了，你和銀行在房貸這事兒上的賬，算是兩清了。你想想，銀行要是沒收到你全部的還款，能輕易放你走嗎？肯定不能??！

所以這貸款結(jié)清證明，就是證明你還清貸款的關(guān)鍵證據(jù)。沒有它，不動(dòng)產(chǎn)中心咋知道你是不是真把錢還完了呢？萬一你還有欠款沒還，就著急忙慌去過戶，銀行不得追著你要錢啊，這過戶手續(xù)自然也就辦不下去。

第二張紙，是抵押注銷登記申請(qǐng)書。這名字聽起來有點(diǎn)復(fù)雜，其實(shí)說白了，就是一份告訴相關(guān)部門，要把房子上的抵押登記給取消掉的申請(qǐng)。咱前面說了，貸款買房的時(shí)候房子抵押給銀行了，房產(chǎn)證上會(huì)有相應(yīng)的抵押登記信息?，F(xiàn)在房貸還清了，就得把這個(gè)抵押登記給去掉，讓房子恢復(fù)“自由身”。

這抵押注銷登記申請(qǐng)書，就是辦這個(gè)手續(xù)的“敲門磚”。你要是不提交這個(gè)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)中心咋知道你要取消抵押登記呢？沒有這道手續(xù)，房子還帶著抵押的“緊箍咒”，過戶自然就卡殼了。

第三張紙，是房屋他項(xiàng)權(quán)證。這房屋他項(xiàng)權(quán)證啊，是銀行在房子上設(shè)立抵押權(quán)的一個(gè)憑證。它就像一個(gè)“小鎖頭”，把房子和銀行的債權(quán)給鎖在了一起。只有把這個(gè)“小鎖頭”解開，也就是銀行把房屋他項(xiàng)權(quán)證交還給你，或者配合你辦理相關(guān)注銷手續(xù)，這房子才能真正屬于你。

你想啊，要是這個(gè)證件還在銀行手里，就相當(dāng)于房子還背著銀行的“包袱”，不動(dòng)產(chǎn)中心咋敢給你辦過戶呢？萬一后面出點(diǎn)啥糾紛，銀行拿著這個(gè)證來主張權(quán)利，那可就麻煩大了。

有些朋友可能會(huì)說：“我當(dāng)初買房的時(shí)候，這些證件都沒太在意，現(xiàn)在上哪兒找去??？”別著急，咱一步步來。貸款結(jié)清證明，你可以直接聯(lián)系貸款銀行，跟他們說明情況，銀行一般都會(huì)給你開具。

抵押注銷登記申請(qǐng)書，有些地方可以在不動(dòng)產(chǎn)中心的官網(wǎng)或者辦事大廳領(lǐng)取，按照上面的要求填寫就行。房屋他項(xiàng)權(quán)證，也是找銀行，他們會(huì)把相關(guān)的手續(xù)和證件交給你，或者指導(dǎo)你如何辦理注銷。

在這里還得提醒大家，辦理這些手續(xù)的時(shí)候，一定要把相關(guān)的材料準(zhǔn)備齊全。身份證、戶口本、房產(chǎn)證這些基本證件，可一樣都不能少。而且，每個(gè)地方的政策和流程可能會(huì)有點(diǎn)差別，在去辦手續(xù)之前，最好先給當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)中心打個(gè)電話咨詢一下，問清楚都需要準(zhǔn)備哪些材料，免得白跑一趟。

房貸還清，本是一件值得高興的大事，可別因?yàn)檫@幾張紙沒弄明白，影響了過戶，給自己添堵。房子是咱老百姓的大事，每一個(gè)環(huán)節(jié)都得小心謹(jǐn)慎。希望大家都能順順利利地辦好過戶手續(xù)，讓房子真正成為自己溫暖又安心的港灣！以后再跟人聊起房子的時(shí)候，也能挺直腰桿，說一句：“這房子，可是實(shí)打?qū)崒儆谖业睦?！?/p>