房屋征收是指由房屋征收部門(mén)通常是政府城建部門(mén)在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收補(bǔ)償要遵循一定的原則，不得侵害被征收人的利益，免發(fā)生社會(huì)問(wèn)題。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶的，拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)？

　　牛聰敏律師解答：

　　（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，或者買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中簽訂的有關(guān)于補(bǔ)償款分配的約定，在不存在無(wú)效或者可撤銷的情形下，一般都是有約定從約定。

　　（二）為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（也就是被征收人）給予公平補(bǔ)償。我國(guó)實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋未辦理轉(zhuǎn)讓登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，房屋的所有權(quán)仍然歸原所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)由原所有權(quán)人與房屋征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。在此情況下，買(mǎi)房人可選擇解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也可選擇主張拆遷補(bǔ)償款。

　　牛聰敏律師補(bǔ)充：

　　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

牛聰敏律師

北京盈科（太原）律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)以來(lái)秉承專業(yè)為本、客戶至上的法律服務(wù)理念，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。長(zhǎng)期致力于民商事訴訟領(lǐng)域，承辦多起大型疑難復(fù)雜的建設(shè)工程合同糾紛、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、人身?yè)p害及勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，同時(shí)擔(dān)任數(shù)家企業(yè)的常年法律顧問(wèn)。