最近，光谷不少新項目都開始公布產品信息，這一批四代住宅產品有多驚艷？是否會對三代住宅降維打擊？我們來分析一下。

1、東湖高新區——湖北科投|萬科·光谷錦上

湖北科投|萬科·光谷錦上項目展廳已開放，預計5月中旬開放售樓處以及實體樣板間，預計5月底開盤，即將推出建面約92-130㎡戶型。
湖北科投|萬科·光谷錦上是光谷紅盤萬科光谷錦曜的二期項目，產品在錦曜的基礎上又再次全面升級。

整個項目都是8-18層的小高層，容積率只有1.8，相當之宜居。

四代住宅，目前正式的戶型圖也已上線，得房率均超100%，最小92平做到了三房兩衛，112平做成了四房，125平做到了四房三衛，130平戶型做成了270°的全景艙客廳布局。

戶型設計、得房率都相當優秀。

點擊查看詳細戶型圖

萬科光谷錦曜相信不少人都還記得，雖然屬于三代產品，但產品設計、品質打造都相當不錯，得房率也很高，不輸準四代。

現在二期錦上在錦曜的基礎上再次升級，不僅得房率再次大幅提升，容積率也大幅下降，產品細節再次提升，加上項目位于金融港核心地段，地鐵商業學校都不遠，起步戶型也不大，屬于光谷板塊剛需、剛改群體優選樓盤。

2、東湖高新區——招商天青府

招商天青府 項目實景示范區明日正式開放，預計5月首開，主推建面約107㎡、130㎡、154㎡ （計價面積約100、130、140平）戶型，四代住宅，得房率最高可達約112%。

項目示范區實景圖

這是招商在全國的第四座天青府，宋式美學園林，2.5的低容積率，真四代住宅，得房率最高可達112%，這幾個關鍵詞就已經足夠有吸引力了。

天青府做的是真四代住宅，除最小的建面約107平（計價面積約100平）戶型不帶花池外，另外的兩個建面約130平（計價面積約120平）、154平（計價面積約140平）戶型都有露臺贈送，而且露臺面積不小。

項目最新戶型圖已上線，每個戶型包含建筑面積以及計價面積兩個面積，詳細戶型圖可點擊下圖查看

招商天青府位于光谷中心城，新月溪公園地鐵站旁，空軌高新二路站也在項目不遠處，并且緊挨著光谷中心城商業軸線光谷五路，隔壁的光谷天街也在年初迎來了實質性的進展，這些未來都是天青府的配套之一。

在建中的四十一小也在項目旁，地鐵出行、項目的吃喝玩樂學等各項配套都在步行范圍內，綜合硬件相當不錯。

另外還有一點 就是項目主打100-140（ 107-154）平戶型，起步面積不大，屬于市場主流面積段，并且與光 谷中心城其他幾個四代住宅的戶型產品區分開了，是光谷東目前唯一的偏剛需戶型四代項目，價格差不多的條件下，總價門檻有明顯優勢。

3、東湖高新區——驛山高爾夫觀嶺

驛山高爾夫觀嶺項目營銷中心已開放，預計5月開盤，預計首開1、2、3號樓，建面約150、152、187平超四代住宅，陽臺、飄窗全贈送，得房率約105%+，目前認籌中，認籌10萬可享9折優惠！

驛山高爾夫觀嶺是在2024.10.1-2024.12.31期間報規的項目，按照光谷政策規定，這期間報建的項目陽臺屬于全贈送面積。

因此，驛山高爾夫觀嶺直接使用了陽臺設計，但也達到了空中花園的全贈送效果。

陽臺全封閉交付，加上全景艙的戶型設計，以及高爾夫莊園的景觀資源，觀景效果非常棒。

得房率也相當不錯，187平戶型整體贈送面積達48平，得房率超105%。

約100米超長門廳、360°下沉式會所、約1300㎡摩登公館、約1600㎡名流俱樂部、約1200㎡趣薈沙龍、約1400㎡水宴雅廳、約2400㎡全齡劇場...公區細節打造的也非常用心。

1 43-215㎡的純改善定位也相當的純粹，首開面積段150-187平，戶型戶型圖也已正式上線

點擊下圖查看項目詳細戶型圖

此外，東湖高新區的四代住宅P（2023）098號地塊、九峯首府、深業翠微谷項目規劃都已進行了公示，但具體的開盤節點暫無確切消息。

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