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觀山海家園位于前海核心區(qū)內(nèi)的大南山生態(tài)居住區(qū)，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務(wù)城形成的“黃金三角區(qū)”，目前已經(jīng)成為整個前海擴(kuò)容區(qū)內(nèi)最具發(fā)展引擎的價值高地。

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計(jì)容建筑面積：約11.2萬㎡

容積率：2.65

居住戶數(shù)：870套

項(xiàng)目效果圖

示意圖，僅供參考

1.世界名企匯聚，未來蓄勢待發(fā)。

回顧深圳的城市發(fā)展歷程，伴隨著產(chǎn)業(yè)更新迭代往往會出現(xiàn)一個新的經(jīng)濟(jì)極點(diǎn)和房價制高點(diǎn)。

同時伴隨著規(guī)劃優(yōu)勢、利好傾斜，區(qū)域內(nèi)的總部企業(yè)也開始向新的區(qū)域聚集，從十年前的羅湖、福田、南山到如今的前海。

目前，前海三灣已經(jīng)吸引了158家世界500強(qiáng)設(shè)立機(jī)構(gòu)，中國500強(qiáng)企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、上市企業(yè)也有近22萬家。

如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業(yè)都已經(jīng)紛紛入駐。

順豐總部大廈 | 圖源：?CreatAR Images

隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數(shù)以萬計(jì)的高薪科技人才逐漸向前海區(qū)域轉(zhuǎn)移。

據(jù)公開信息顯示，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項(xiàng)目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產(chǎn)生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進(jìn)一步飛升。

企鵝島效果圖，僅供參考

2.咫尺騰訊企鵝島，多重交通利好不斷。

近水樓臺先得月，位于前海“黃金三角區(qū)“內(nèi)的觀山海家園，自然最先承接這波居住需求利好。

通過項(xiàng)目周邊的深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速直達(dá)騰訊企鵝島，目前已經(jīng)通車。

項(xiàng)目與5號線荔灣站直線距離僅約450米，可直達(dá)前海、寶中、留仙洞總部基地。

無縫接駁15號線（建設(shè)中）、2號線，也可快速到達(dá)企鵝島，與高新園、后海、深超總等經(jīng)濟(jì)核心區(qū)僅咫尺之遙。

示意圖，僅供參考

3.醇熟生活無需等待，全維度配套觸手可及。

除此之外，觀山海家園所處的大南山生態(tài)住區(qū)，也是前海生活配套最密集的區(qū)域。

項(xiàng)目自帶約6000平商業(yè)，家門口就是約2.6萬平的泛海城市廣場，匯聚了前海印象里、山姆、萬象前海、海上世界、K11等國際商圈。

在私藏一線大南山山景的同時，周邊還有月亮灣公園、青青世界、興海公園等八大公園環(huán)伺，靜謐和繁華共存。

示意圖，僅供參考

大南山生態(tài)區(qū)低密度假式山居

一線觀景位稀有小高層

在城市發(fā)展速度越來越快速的時代，核心區(qū)的土地資源變得日益緊缺。

當(dāng)下深圳住宅的容積率普遍高達(dá)5-7，近幾年入市的核心區(qū)新房項(xiàng)目容積率也大多在3以上。

觀山海家園的容積率低至約2.66，在當(dāng)下的深圳新房市場已經(jīng)十分罕見，對前海核心區(qū)來說更是鳳毛麟角般的存在。

項(xiàng)目三面環(huán)山，坐擁大南山生態(tài)觀景區(qū)的絕佳C位，占地約4.2萬㎡的度假式社區(qū)，僅打造了近900戶純商品房。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

為了將生態(tài)資源最大化，觀山海家園依山勢布局，不惜成本打造了約8米高差臺地式園林，最大樓間距約46米。

與市面上動輒40-50層的超高層小區(qū)來比，項(xiàng)目最高層僅25F的小高層、兩梯四戶和1：1.13的車位比等設(shè)計(jì)，在高樓林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢闊居住體驗(yàn)。

觀山海家園項(xiàng)目效果圖，僅供參考

觀山海家園匠心打造的繁華都市下的隱奢酒店式園林社區(qū)，將“品質(zhì)生活“刻進(jìn)了每一個產(chǎn)品細(xì)節(jié)里。

一走進(jìn)項(xiàng)目，超10米的酒店式奢華大堂首先讓人眼前一亮。

入口大景墻全部采用溫德姆灰石材，搭配普拉達(dá)綠大理石，還有用金屬壁燈和金絲網(wǎng)垂縵裝點(diǎn)的通道，是獨(dú)屬于觀山海家園業(yè)主的尊貴歸家禮序。

觀山海家園項(xiàng)目實(shí)拍圖

社區(qū)內(nèi)獨(dú)具匠心打造了六大森系活力花園、陽光草坪、沿山跑道、兒童成長樂園、青少年運(yùn)動樂園、老年頤養(yǎng)花園等休閑空間，依山勢而建，格局錯落有致。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

兼具移步異景的藝術(shù)觀賞性和生活實(shí)用性，對于追求高品質(zhì)居住舒適度的人來說，觀山海家園必然成為首選。

全南向景觀樓王，拓展后實(shí)用率最高達(dá)96%

據(jù)了解，觀山海家園此次熱銷的5棟和6棟，位于項(xiàng)目南側(cè)，緊靠大南山山腳。

居于繁華又不失靜謐，是真正的首排最佳觀景席，推窗即攬大小南山。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

建面約113㎡的大四房有橫廳和豎廳兩種戶型設(shè)計(jì)，都完美契合了當(dāng)下購房者內(nèi)心所秉持的高性價比邏輯。

項(xiàng)目戶型圖，僅供參考

拓展后最高得房率高達(dá)96%，相當(dāng)于比市面上同等面積段產(chǎn)品多出了10-15㎡的使用空間。

約14.7米大面寬設(shè)計(jì)，加上餐廳的雙面飄窗和全屋飄窗設(shè)計(jì)，將室內(nèi)采光和通風(fēng)效果拉滿，來自山林間的清風(fēng)與明月穿堂而入。

創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

約6米巨幕山景陽臺，一面南山一面園林的南北雙景觀，兼具空間尺度感和IMAX級視野享受。

約270度轉(zhuǎn)角大飄窗的觀山主臥套間，私享一線大南山極致景觀，極致的尺度感打破了自然與空間的傳統(tǒng)界限。

除此之外，項(xiàng)目主推的建面約95㎡三房和建面約110㎡四房產(chǎn)品，滿足了當(dāng)下市場多樣化的置業(yè)需求。

建面約95㎡的三房戶型，綜合空間使用率高達(dá)91%，是超低門檻上車前海核心區(qū)的不二選擇。

項(xiàng)目戶型圖，僅供參考

經(jīng)典的豎廳布局合理方正，動靜分區(qū)界限明顯，家人生活互不打擾。

客廳整體進(jìn)深約6.2米，加上餐客廳一體化設(shè)計(jì)和超7米的嵌入式空間，大大提升了空間的尺度感和實(shí)用性。

創(chuàng)意展示空間實(shí)拍圖

這個戶型同樣擁有270度轉(zhuǎn)角飄窗的主臥套間，保證了主人生活的私密性和居住品質(zhì)。

建面約110㎡的四房戶型，雙龍抱珠的格局設(shè)計(jì)滿足三代同堂的作息需求，是改善置業(yè)實(shí)現(xiàn)一步到位的終極之選。

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