說實在話，不管你有沒有房子，總會無意間觀察一下樓市的一個發展情況，因為這和我們的生活息息相關。說的直白一點，在中國人的觀念當中，有房子才有家，而房子又和市場經濟高度掛鉤，這就不得不讓人去關注了。

現實生活當中，擁有多套房子的人不在少數，比如買第一套是為了剛需，解決居住的問題，第二套則是為了改善，提高居住體驗，甚至有的人還有第三套第四套，則是為了投資。

有數據研究顯示：國內戶均住房套數達到了1.6套，其中31.1%的城鎮家庭擁有兩套住房，還有10.4%的家庭擁有三套及以上住房，擁有一套住房的家庭有58.5%，而且這還不包括拆遷安置房、小產權房等沒有辦理產證的房子。

這兩年隨著經濟開始慢慢回暖，而且一系列的刺激政策也接踵而來，比如說《住宅項目規范》，還有降準降息的出臺，還有地方放開限購，甚至還有住房補貼，這也很多人開始躍躍欲試，那么今明兩年買房，到底是“撿漏”還是“接盤”呢？2025年樓市的真相到底是什么呢？

對于剛需人群來講，而且恰巧手頭上，也有錢，那么這個時候確實是入手的好機會，但是一定要記住避開一些城市邊緣地區，以及一些郊區，這樣的房子再便宜也不要去買，盡可能選擇配套設施比較完善的，而且是現房。

對于改善人群來講，則要注意2個方面的信息。

1、 房產稅的落地政策

這些年，關于房產稅的說法一直有提及，只不過沒有明確的法律文案，但是隨著市場趨于穩定，而且很多地方開始已經試點，那么這是不是就是一個信號呢？如果房產稅要來了，這個時候，再去買房子的話，則不太合適。

尤其是對于已經擁有多套房子的來講，未來可能會壓力更大，而且每年還需要繳納一定的房產稅。

2、 想投資樓市不要出手

隨著中國老齡化的出現，到2025年，人口可能就只有13億，而且還有的預測，2100年，可能只剩下6~7億，人口的減少，而房子卻特別的多，當市場供過于求的時候，價格就會出現下跌。

記得開發商孫宏斌，在前些的時候就講過，未來買房子不如買股票，而如今看來，這句話還是很有前瞻性的，房子價格出現下跌，股價這兩年，卻出現了暴漲，可見股票的投資，相對樓市還更加穩妥了。

今明兩年買房是“撿漏”還是“接盤”，其實關鍵在于你自身的一個需求，如果是自住的話，可以放心出手，但是如果是投資，那么很可能就只能當接盤俠了，因為隨著人口的降低，而且人們消費變得更加理性化，想要房子再次出現大的漲幅，幾乎是不可能。因此，2025年自住確實是一個買房的好機會，而且買的時候，建議選擇位置相對不錯，同時面積大一些的，這樣在后續就不用頻繁更換房子了。