沉寂許久的明珠灣，有新動靜！

近日，廣州知識產(chǎn)權(quán)法院南沙法庭正式揭牌！

消息一出，網(wǎng)友討論度蹭蹭上漲：

有生之年系列！

南沙的餅居然真能熟？

△來源：社群

咱就來扒一扒，這些年明珠灣那些規(guī)劃，到底有多少照進(jìn)了現(xiàn)實？

3年時間，明珠灣蛻變進(jìn)行時！

這兩天，房哥刷到橫瀝業(yè)主發(fā)出的照片，引發(fā)了不少南沙網(wǎng)友感慨。這是2023年的橫瀝島：這是2024年的橫瀝島：當(dāng)時，這座號稱比花城匯大兩倍的商場，正在如火如荼地開工中。這是今年的橫瀝島：一石激起千條評論。有網(wǎng)友表示：等了5年，橫瀝島還有很多空地！△來源：小紅書但也有本地人表示：變化已經(jīng)很大了！“目前，橫瀝島已經(jīng)有地鐵18號線，中山一院南沙院區(qū)投入使用，IFF永久會址巍然矗立，明珠灣隧道建設(shè)如火如荼...”△來源：小紅書雖然部分配套仍需時間完善，但今年以來，積極的信號不斷涌現(xiàn)：
有網(wǎng)友進(jìn)行“云監(jiān)工”發(fā)現(xiàn)：幾年前就規(guī)劃的橫瀝島商場，近期就有工人進(jìn)場工作。△來源：小紅書還有橫瀝島上的48班小學(xué)，此前有網(wǎng)友拍到外立面都基本裝修好了。△來源：小紅書

那些吹過的牛，陸續(xù)兌現(xiàn)！

房哥還記得，2020年的明珠灣，堪稱南沙頂流。
靈山島尖扛起總部經(jīng)濟(jì)大旗，橫瀝島放話要當(dāng)南沙新名片，金融、科創(chuàng)、高端產(chǎn)業(yè)規(guī)劃滿天飛！最風(fēng)光的時候，橫瀝島可是“下一個珠江新城”。尤其是《南沙方案》公布之后，南沙利好紛至沓來。

大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址動工、IFF永久會址金屬屋面完成閉水工程，沖刺“200天”關(guān)鍵期、萬龍大橋?qū)徟ㄟ^，總投資58.6億...

5年過去了，現(xiàn)在什么情況呢？房哥淺淺統(tǒng)計了一波：

南沙明珠灣部分建設(shè)項目進(jìn)度
制圖:房頻 來源:綜合整理

目前，明珠灣已經(jīng)投入運營或即將投入運營的，已經(jīng)有9個。包括南沙國際貿(mào)易中心、明珠灣展覽中心、IFF永久會址、中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院、廣州期貨交易所...大家可能不知道，南沙期貨產(chǎn)業(yè)園1號樓產(chǎn)業(yè)交流中心，其外立面近期已經(jīng)亮相。作為全國首個期貨金融業(yè)全要素產(chǎn)業(yè)園，其亮相也標(biāo)志著，投資約17.5億元的項目進(jìn)入竣工沖刺階段，預(yù)計于今年9月底完工。△來源：廣州南沙發(fā)布關(guān)于期貨交易的，還有廣州期貨交易所科技有限公司，近期在靈山島尖明珠開發(fā)大廈揭牌成立。近日，南沙投資咨詢有限公司還推出“科金明珠創(chuàng)投平臺”，聚焦中小企業(yè)“融資對接—上市培育”全周期需求”。今年，整個明珠灣最值得期待的地標(biāo)，就是大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址。前幾天有消息表示：大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址完成金屬屋面施工近七成，預(yù)計今年內(nèi)建成△來源：廣州南沙明珠灣管理局還有橫瀝島上很重要的項目——橫瀝TOD地塊，也預(yù)計于今年出讓。作為金融服務(wù)、總部辦公、科創(chuàng)等功能為主的商務(wù)辦公區(qū)，估計會吸引一定關(guān)注度。△來源：2025年供地藍(lán)皮書總的來說，雖然部分項目仍在推進(jìn)中，但核心區(qū)已初具規(guī)模。這個00后，用什么拯救“種子用戶”？

當(dāng)然，對于一座103平方公里的新城來說，建設(shè)不是一時半會的事。

光明珠灣起步區(qū)，就33平方公里。

按珠江新城的速度，一年0.3平方公里，起步區(qū)得建60年。即便按最樂觀的1平方公里/年算，要建設(shè)明珠灣也得耗費一代人的時間。

這種開發(fā)模式，注定了明珠灣的建設(shè)周期，要以十年為單位計算。

早幾年，有不少人沖著工作、投資入手南沙。

在官方助力下，南沙均價從2字頭沖到了2020年接近3字頭，兩年大漲91%。

當(dāng)時，就有大量深圳客、廣州客涌入靈山島、橫瀝島等板塊買房，甚至還出現(xiàn)過一房難求的名場面。

2019-2025年南沙明珠灣成交走勢
制圖:房頻 來源:中指院

中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年至今，明珠灣片區(qū)新房成交超1.5萬套。
之后的故事大家都知道了，樓市調(diào)控，南沙的熱度下降。但對于打算自住的南沙業(yè)主來說，板塊熱度下降、房價的波動并不是買房最大的bug。房子和居住需求不匹配，才是最大的痛點。有業(yè)主表示：午飯時間想找個像樣的餐館都成奢望，外賣需要加價叫跑腿。

△來源：小紅書

當(dāng)初宣傳的“名校”變成了村小，教育資源還未落實，娛樂設(shè)施太少了....

這些日常的"生存難題"，正在一點點消磨著業(yè)主們的耐心。

△來源：小紅書

那么，對于這群“種子用戶”，明珠灣用什么才能拯救他們呢？

房哥覺得，是配套。

想要解決現(xiàn)在明珠灣居民的生活痛點，最有效的做法，是慢慢建起配套吸引更多人氣。

△來源：小紅書

但另一方面，對廣州買家來說，目前明珠灣在售樓盤大約30個，選擇范圍廣。當(dāng)年可能要300-400萬預(yù)算才能買到的盤，現(xiàn)在總價200-300萬可以隨便挑。這也是為什么光是明珠灣，今年1-4月有接近800組成交，勢頭比去年還要猛。隨著明珠灣建設(shè)加速，預(yù)期還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到頂。此前，國家發(fā)改委發(fā)布《促進(jìn)國家級新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動計劃》，點名上海浦東、廣州南沙等19個國家級新區(qū)。南沙被提及次數(shù)高達(dá)5次，領(lǐng)跑全國。

近日，明珠灣管理局開展2025年全員招商培訓(xùn)。

會上，有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)落戶南沙先行啟動區(qū)的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，減按15%稅率征收企業(yè)所得稅。南沙明珠灣起步區(qū)有望加入「雙15%」政策范圍。

相信在官方加持下，明珠灣的產(chǎn)業(yè)人口、宜居屬性都將會再上一個臺階。