來源|贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者|張雯雯

圖片來源|項目官方

當我們逛商場的時候，具體在逛什么？是滿足買買買的消費需求，是社交秀場，還是情緒充電站？當下的消費者全都要。根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會2024年報告，約40%都市消費者會將購物中心作為主要社交場所，近60%的到訪行為包含社交目的。

商業(yè)空間已經(jīng)成為滿足社交剛需的“第三社交空間”，通過多元場景和豐富的品牌，提供情緒價值，讓消費者愿意為“治愈感”“歸屬感”買單，還能帶來身份認同的共鳴，通過消費選擇表達相同的價值觀。

位于上海靜安區(qū)的PAC購物中心，深諳這一消費風向，從區(qū)位優(yōu)勢、周邊客群出發(fā)，以“自在生活”突圍，打造了市中心輕體量商業(yè)的參考范本。

約4.3萬方的空間

折疊出錯落有致的「無界感」

作為新加坡吉寶集團首個核心位項目，PAC購物中心的位置天然吸睛。位于傳統(tǒng)靜安區(qū)常德路和武定路的交界處，周邊商業(yè)繁華、居住氛圍成熟，如靜安豪景苑、楓景苑等，二手房單價均為14萬+，不少外企高管也選擇在此安家。

據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，靜安區(qū)商業(yè)發(fā)展成熟，總計有35家存量商業(yè)，競爭相對激烈。PAC購物中心輕巧突圍，創(chuàng)新性地打造出「盒子」商業(yè)、三座獨棟商業(yè)圍合的商業(yè)體，約4.3萬方的商業(yè)體量，營造出的是當下頗受消費者青睞的、游逛感十足的商業(yè)氛圍。

PAC購物中心以“自在生活，隨心而聚”為出發(fā)點，在建筑細節(jié)處彰顯視覺舒適度。外立面采用紅磚幕墻系統(tǒng)，其溫潤的材質(zhì)肌理與富有韻律的砌筑手法，既延續(xù)了周邊建筑語言，又為城市界面注入蓬勃生機。

線條流動感更是顯露無疑?？v向的階梯變身為"觀演山坡"，高低錯落有致的建筑體，屋頂?shù)穆杜_是親近自然的公共空間；林間步道與綠植交錯延伸；各商戶的外擺空間更是豐富了空間序列，拓展了公共社交場域，更創(chuàng)造出移步換景的沉浸式體驗，使建筑真正成為承載城市生活的容器。

靈動的空間充分滿足了消費者探索、游逛，PAC購物中心獨有的「自在」標簽深入人心。

精準錨定客群、差異化招商

用“人情味”、“強社交屬性”替代標準化

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，項目周邊1公里范圍以年輕客群、年輕家庭及成熟家庭客群為主，有著充沛的消費需求和實力。他們對品牌有著較高的要求，同時兼具國際視野，更注重追求品質(zhì)體驗、精致生活，以及崇尚健康運動。

圍繞周邊客群特點及自身體量，PAC購物中心秉持差異化招商策略，聚焦“少而精”，圍繞餐飲、運動兩大熱門品類，總計引入首店、主理人共創(chuàng)品牌、行家升級店、品牌旗艦店22家，一舉煥新靜安區(qū)的首店占比份額，更在商業(yè)突圍、吸引客流方面墊定了強勁的商業(yè)底色。

//新意疊加，創(chuàng)新首店+主理人品牌

據(jù)贏商網(wǎng)《2024中國首店經(jīng)濟發(fā)展報告》對重點城市的抽樣研究，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目中的首店品牌，初期客流量可達普通門店的1.4-1.6倍（樣本限一線城市標桿項目）。

首店的引入不僅滿足消費者對"獨家性"和"嘗鮮感"的需求，同樣也是商業(yè)體"選品力"的證明。

PAC購物中心一口氣引入眾多創(chuàng)新首店/主理人共創(chuàng)品牌，這些令人耳目一新的餐飲品牌中，有名廚創(chuàng)立的江南風味特色菜館、有意大利餐廳的新概念店，也有多元的融合菜。

精心策劃的餐飲矩陣，打造了一個兼具高端品質(zhì)與創(chuàng)新體驗的美食目的地，專業(yè)×創(chuàng)新×場景三位一體的餐飲組合，既滿足周邊客群對品質(zhì)餐飲的追求，又回應了年輕客群對"餐飲社交化"的需求，形成差異化的味覺吸引力， 打造跨越地域與文化的精致餐飲體驗 ：

△ 閑庭院

△ 席小鮮

△甌敘

• 東方韻味：「閑庭院」以中式Omakase重新解構(gòu)傳統(tǒng)宴席，「席小鮮」專注臺州海鮮的本真鮮味，「甌敘」則用溫州家燒還原浙南煙火氣

• 歐陸風情：「POMODORO」呈現(xiàn)意大利家庭料理的溫暖，「Table a deli」以意法鄉(xiāng)村菜喚醒田園詩意，「Sultan」則以土耳其香料演繹異域浪漫

△uni shushi雲(yún)丹鮨

• 日式匠心：「uni shushi雲(yún)丹鮨」以江戶前壽司詮釋極致板前美學

△酌三旬shanghai bistro

• 海派融合：「酌三旬shanghai bistro」用創(chuàng)意小館碰撞中西風味

這一組合既覆蓋全時段消費場景（正餐、小酌、輕社交），又通過地域特色+主理人文化形成差異化競爭力，體現(xiàn)了PAC購物中心「精品化運營」與「味覺敘事力」的核心優(yōu)勢。

初夏的午后及夜晚，PAC購物中心的餐飲外擺空間，人們在此品嘗寰球美食、談笑風生，這里已然成為滬上餐飲社交的熱門目的地。

//煥新演繹，成熟品牌的2.0進階

在消費升級與市場競爭加劇的背景下，除了首店之前，PAC購物中心積極引入成熟品牌的2.0進階版，通過多維創(chuàng)新實現(xiàn)自我迭代，為消費者打造出更加有吸引力的成熟行家品牌升級店。

滬上徽菜頭牌皖薈，在這里開出了山野徽菜bistro，主打山野食材以及中西創(chuàng)新融合的bistro理念?？臻g設計舒適自在，食材選擇貼近自然，從九華山、黃山、八公山等山野地區(qū)的自家養(yǎng)殖地，每日新鮮供給，確保新鮮；除了西式特調(diào)雞尾酒之外，還提供獨釀米酒等中式餐酒選擇。

主理人王荔分享道：“自然與自在是有一定共性的，我們非常認同PAC購物中心的自在生活理念，我們來到這里主打的也是同樣的理念?！?/p>

九廚在上海已布局5家店，主打菜系均為淮揚菜，這次入駐PAC購物中心，則創(chuàng)新地推出九廚·淮粵，巧妙融合“鮮活原料，精細刀工”的淮揚菜、有中華翹楚菜系之稱的粵菜，餐單及食材選取主張因地制宜，打造出符合當代潮流的淮揚新滋味。

值得一提的是，PAC購物中心還積極引入美式派專門店P(guān)ie Bird等更多新店，注入持續(xù)的商業(yè)活力和新鮮感。

//品牌旗艦店，凸顯生活品質(zhì)感

針對目標客群對生活品質(zhì)的高要求，PAC購物中心精心挑選了品牌旗艦店，從運動到家居、從健康生活到個性化服務，體現(xiàn)了PAC購物中心對業(yè)態(tài)品類的敏銳洞察。

來自奧地利的高端競技運動品牌HEAD，在PAC購物中心開出了上海旗艦店，帶來高階專業(yè)的滑雪裝備與網(wǎng)球器材。

意大利公路車PINARELLO超級旗艦店，倡導讓騎行成為日常，給出了從PAC購物中心-蘇州河-四川北路-復興路-武康大樓的閉環(huán)小眾騎行路線建議，收獲了一大批忠實擁躉。

太平洋自行車旗下子品牌“BIRDY”，號稱十項全能的折疊車傳奇，代表個性化的生活風格、品味、態(tài)度。Birdy在外觀、舒適度和性能方面遙遙領(lǐng)先，而且改裝升級空間也很大，因此在全球擁有許多鐵粉。

戶外運動裝備品牌MILLET覓樂，誕生于法國阿爾卑斯，已有百年發(fā)展歷史，其產(chǎn)品線齊全，涵蓋登山、徒步、攀巖、都市休閑等多個領(lǐng)域。

電動機車集合店Beach Monkey首家俱樂部店，注重生活方式、個性與社交，如海納百川一般，融合了超跑、威士忌、高檔雪茄等元素，展現(xiàn)出上海潮人的多面風格。

小眾且高端的運動品牌之外，PAC購物中心還引入兩個家居品牌。意大利家居設計品牌Kartell，以創(chuàng)新、美學和設計感著稱，用色鮮艷明亮、大膽迷人，造型優(yōu)雅時尚并兼具功能性，許多經(jīng)典單品多次贏得了聲譽頗高的國際大獎。

場景運維方程式：

空間×內(nèi)容×流量=沉浸式商業(yè)

優(yōu)秀的商業(yè)空間，已經(jīng)實現(xiàn)空間場景化，場景內(nèi)容化。在PAC購物中心場景營造彰顯社區(qū)友好，「展廊」、「觀演山坡」、「蛋殼露臺」、「好白相活動場」等，既引導人們在立體空間之間自然地流動，也提供休閑休憩、社交互動的空間。

開放親和力、場景力十足的空間之外，PAC購物中心聰明地用豐富的策劃來注入內(nèi)容、提升體驗感，通過一場又一場靈動有趣的社交活動，傳遞“自在生活”的理念。

2024年12月試營業(yè)期間，PAC購物中心帶來北歐市集活動，打造一場童話般冬日之旅；次月暖冬市集接棒登場，各具特色的國際品牌攤位、DJ表演與草地音樂會等活動，邀請大家享受音樂、舞蹈和藝術(shù)的盛宴“自在聚場”。

3月，“野趣共生·春日集會”WOW TASTE TRIP食宴之旅活動開啟，聯(lián)動場內(nèi)10家新銳餐廳，開啟關(guān)于味覺、嗅覺與情感的深度對話，為消費者增添了無盡的樂趣與雅致。

五一期間，PAC購物中心攜手永璞咖啡打造了「靈感市集」，以“自在生活，城市游牧”為主題，帶來藝術(shù)家、插畫師、獨立品牌等60+攤位，這一條好玩又好看的快樂街道，吸引了眾多游客及消費者到訪。

PAC購物中心正發(fā)揮空間的價值，打造可持續(xù)的、傳遞自在感的商業(yè)范式。在贏商網(wǎng)看來，其開放式商業(yè)街區(qū)的市集，已進階為"商業(yè)內(nèi)容生產(chǎn)器"。通過季節(jié)限定的策劃活動、沉浸式體驗以及跨界資源的引入，實現(xiàn)了從"短期引流"到"長期品牌資產(chǎn)沉淀"的跨越。

自造IP！

首屆自在生活節(jié)即將亮相

商業(yè)地產(chǎn)競爭日益激烈，傳統(tǒng)促銷手段邊際效益遞減，而造節(jié)已成為購物中心突破同質(zhì)化、增強用戶粘性的核心策略。

贏商網(wǎng)研究發(fā)現(xiàn)，成功的造節(jié)IP能為商業(yè)項目帶來多維價值提升。從短期來看可以引爆流量，長期則可以塑造品牌標簽，重構(gòu)消費者與商業(yè)空間的關(guān)系，同時也是購物中心 “內(nèi)容運營能力” 的關(guān)鍵指標。

5月16日，PAC首屆「自在生活節(jié)」即將正式啟幕，以“生活，自在綻放”為主題，聚焦當下四大熱門內(nèi)容：音樂、美食、運動、寵物/親子，舉辦超百場主理人社群活動，內(nèi)容涵蓋城市騎行、瑜伽沙龍、寵物賽事、法國夏至音樂節(jié)及電影等主題，深度詮釋PAC購物中心所倡導的自在生活美學。

更為重磅的是，英國藝術(shù)家Daniel Frost丹尼爾·弗羅斯特中國首展也將精彩亮相。

Daniel畢業(yè)于皇家藝術(shù)學院，曾獲得倫敦插畫師獎，插畫作品登上過《紐約時報》等國際知名媒體；他的作品以簡約線條、柔和色彩和豐富的想象力著稱，強調(diào)自然與生活的融合，重拾對自我的熱愛。

這次選擇在PAC購物中心落地中國首展，正是基于雙方對自由自在、突破約束理念的高度一致性，達對理想生活的向往，傳遞“自在生活街區(qū)”的都市精神。

在商業(yè)競爭日益激烈的今天，PAC購物中心以“小而美”的定位和“自在社交”的理念，為行業(yè)提供了全新思路：消費者逛商場不再只是為了購物，而是追求社交體驗、情緒價值和身份認同。

空間即內(nèi)容，呈現(xiàn)高場景密度，通過開放式設計、季節(jié)性布景和靈活業(yè)態(tài)組合，讓每一處空間都成為社交媒介，滿足消費者“拍照-分享-互動”的心理鏈路。

品牌即社群，引入主理人品牌及活動不僅提升調(diào)性，而且通過故事性和共創(chuàng)模式增強用戶粘性，讓消費者從“買家”變成“參與者”。

精準錨定都市客群需求，打造線下空間的歸屬感與互動性，PAC購物中心已進階為當下頗受歡迎的“可參與”的商業(yè)體，且生動詮釋：誰能更好地滿足消費者的社交渴望、自我表達需求和治愈體驗，誰就能脫穎而出。

時間地點：2025年5月28-29日丨廣州朗豪酒店