經(jīng)市政府批準，市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓新城LC-13-08-02e地塊的國有建設用地使用權(quán)。這幅地塊位于新城茶山浦東側(cè)，面積為5.24萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

根據(jù)今年我市用地供應計劃，這幅地有可能是2025年我市市區(qū)最后一幅住宅用地，市場對此有一定的期待度。

樓面地價為6000元/平方米

適建高品質(zhì)住宅

地塊位置

地塊現(xiàn)場圖

根據(jù)出讓公告，這幅位于新城茶山浦東側(cè)的地塊，出讓面積為52421.49平方米，規(guī)劃容積率>1.0、≤1.1；建筑高度≤50米。

本次拍賣不設底價，起拍土地總價為34598.19萬元。土地將于5月21日上午9點正式開拍。

按照該幅地塊的起拍地價和最高容積率測算，這幅地的起始樓面地價約為6000元/平方米，要高于前兩年拍出的金雞山南地塊（5024元/平方米）和荷花地塊（5000元/平方米）。

由于該幅土地規(guī)劃最高容積率為1.1，適建高品質(zhì)住宅，給市場給予一定的期望值。

今年全市計劃商品住宅用地供應

規(guī)模不到10公頃

今年，我市將更加精準有序地供應住宅用地。按照“房住不炒”、分類調(diào)控、精準施策原則，結(jié)合市場需求和庫存去化周期，合理確定今年住宅用地供應規(guī)模，單列住房用地計劃。全市計劃供應商品房用地為9.56公頃，安置房等其他住宅用地1.48公頃。

對比2023年、2024年的我市商品住宅供地情況，今年，舟山商品住宅供地計劃有明顯縮減，幅度較上年減少近一半。

今年計劃出讓四幅住宅用地，其中包括：新城計劃出讓一幅地（茶山浦東側(cè)）約5公頃；定海金塘一幅地1.48公頃（安置房用地）；普陀東港一幅住宅用地2.55公頃（已出讓）；普陀六橫一幅地1.68公頃（已出讓）。

有望成為今年我市土拍的最大看點

4月9日，在東港二期一幅2.55公頃的住宅用地，被舟山恒尊置業(yè)以5400元/平方米起始價競得后，今年，舟山市區(qū)擬出讓商品住宅用地，就剩最后一幅，就是位于茶山浦東側(cè)這幅約5公頃的地塊。

茶山浦一帶，因為今年以來“海洲天地”水街市面的形成，居住氛圍比較成熟，現(xiàn)在已成為宜居之地。每逢節(jié)假日，茶山浦邊上的城市綠地，成為了市民露營的好去處。

新城茶山浦一帶城市綠地

今年上半年，新城兩個高品質(zhì)住宅開盤，市場反響較佳，去化較快。

宸廬示范區(qū)實景

5月初，新城金雞山南地塊“和院”項目城市展廳在寶龍廣場開放，也獲得改善型購房群體熱捧。

金雞山南“和院”項目城市展廳開放現(xiàn)場

由于很可能是今年舟山市區(qū)待出讓的最后一幅商品住宅地塊，地塊成熟度又相當高，茶山浦東側(cè)地塊有望成為2025年我市土拍的最大看點。

據(jù)了解，已有開發(fā)商明確表示了參拍意向，但最終結(jié)果，還要看屆時競價情況。

來源：住在舟山