（中國(guó)時(shí)事新聞網(wǎng)遼寧編輯部副主任張?zhí)韽?qiáng) 審核季瑞陽(yáng)）

2025年5月8日上午，大連金普新區(qū)“碧桂園星薈時(shí)代” 項(xiàng)目一期有一名業(yè)主拿到了夢(mèng)寐以求的產(chǎn)權(quán)證，并在第一時(shí)間里發(fā)到小區(qū)業(yè)主群，大家非常高興，奔走相告，紛紛來(lái)到金普新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

據(jù)悉，“碧桂園星薈時(shí)代”小區(qū)位于大連金普新區(qū)小窯灣，附近有一所金牌教育園區(qū)，小區(qū)土地面積25105平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自2020年4月17日至2090年4月16日。為了工作和孩子上學(xué)，市民們紛紛購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的商品房。

小區(qū)近200名業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的商品房后發(fā)現(xiàn)，雖然自己的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了合同備案，開(kāi)發(fā)商亦為業(yè)主開(kāi)具了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，并出具了“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)”，雖將其銷(xiāo)售的商品房交付給業(yè)主占有、使用，但小區(qū)業(yè)主卻一直辦不了國(guó)家產(chǎn)權(quán)登記。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，落戶及孩子上學(xué)都沒(méi)法辦理，業(yè)主們焦急如焚。

無(wú)奈之下，去年12月份，小區(qū)業(yè)主推選其中一名業(yè)主委托全國(guó)法律援助先進(jìn)個(gè)人、北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師幫助維權(quán)。經(jīng)王律師調(diào)查，原來(lái)小區(qū)業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的原因竟然是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)力支付施工方的工程款，而施工方以未收到足額工程款為由，拒不提供竣工驗(yàn)收資料，導(dǎo)致小區(qū)處于雖然交付業(yè)主使用，但卻未竣工驗(yàn)收的尷尬局面。

王金海律師向金普新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)了一份律師函，將小區(qū)的情況向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映，同時(shí)對(duì)小區(qū)在停車(chē)場(chǎng)未交付、小區(qū)道路未施工完畢、業(yè)主接收的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題需要整改，小區(qū)民用電未轉(zhuǎn)換問(wèn)題、小區(qū)內(nèi)存在安全隱患等問(wèn)題一一列出，請(qǐng)求政府幫助解決。

住建局收到王金海律師發(fā)的律師函之后非常重視，經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)查并研究解決方案，2024年12月17日，金普新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向王金海律師反饋，并出具了一份書(shū)面的《答復(fù)書(shū)》，明確小區(qū)一期項(xiàng)目已制定資金支付計(jì)劃，力爭(zhēng)春節(jié)前完成正式電轉(zhuǎn)換，同時(shí)加快竣工驗(yàn)收手續(xù)，預(yù)計(jì)可按照合同約定在2025年5月8日為小區(qū)業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記。

王金海律師將住建局的《答復(fù)書(shū)》發(fā)到業(yè)主群，大家非常高興，但是心里還是沒(méi)有底，總認(rèn)為是住建部門(mén)在敷衍大家，尤其是小區(qū)的配套設(shè)施一直未完工，竣工驗(yàn)收如果政府不出錢(qián)也辦不成，所以說(shuō)辦理產(chǎn)權(quán)登記完全是不可能的事兒。

于是，業(yè)主們一致決定，委托王金海律師向大連市甘井子區(qū)人民法院提起行政訴訟，要求政府履行法定職責(zé)，在承諾的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記。

大連市甘井子區(qū)人民法院決定5月7日上午開(kāi)庭。金普新區(qū)政府、金普新區(qū)住建局均聘請(qǐng)律師出庭應(yīng)訴，住建局負(fù)責(zé)人親自出庭，當(dāng)庭解釋了小區(qū)業(yè)主辦證難問(wèn)題，政府是如何積極開(kāi)展工作幫助解決，并當(dāng)場(chǎng)承諾，政府出具的《答復(fù)書(shū)》一定兌現(xiàn)，讓業(yè)主明天（即5月8日）就帶材料去窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。

開(kāi)庭后，王金海律師在第一時(shí)間把這一情況在小區(qū)業(yè)主群發(fā)布，并告知業(yè)主需要準(zhǔn)備的材料，讓大家第二天抓緊時(shí)間去辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2025年5月8日上午10時(shí)許，第一位業(yè)主順利辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并在第一時(shí)間將紅彤彤的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)發(fā)到業(yè)主群（如圖）。

王金海律師說(shuō)，業(yè)主們非常感謝金普新區(qū)住建局，對(duì)該局為歷史遺留問(wèn)題小區(qū)的已售商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題非常重視，切實(shí)高效的解決人民群眾最急迫、最現(xiàn)實(shí)的民生權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商因欠施工方工程款，施工方而拒不提供竣工驗(yàn)收材料，作為政府一方，監(jiān)管和調(diào)解難度大，但要解決這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，的確需要綜合運(yùn)用法律、行政、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方法，僅憑政府一家介入難度非常大。通過(guò)向小區(qū)業(yè)主釋明實(shí)施情況，大家都非常理解。

大連金普新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，局長(zhǎng)親自督辦，贏得了小區(qū)業(yè)主的贊譽(yù)。

主 編：朱大權(quán)【未經(jīng)作者授權(quán)，轉(zhuǎn)載與搬運(yùn)文圖需注明出處】