為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陸遠龍

被告：周淑華

第三人：林曉寧

案件背景：陸遠龍與林曉寧曾為夫妻，離婚后就一號房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議。陸遠龍主張與林曉寧借周淑華之名購房，要求確認借名買房關(guān)系并過戶；周淑華、林曉寧則稱房屋為周淑華所有，由此引發(fā)訴訟。

（二）原告訴求與事實理由

陸遠龍訴請：

依法確認陸遠龍、林曉寧及周淑華之間關(guān)于一號房屋的借名買房關(guān)系成立；

確認一號房屋系陸遠龍及林曉寧夫妻共同財產(chǎn)；

判令周淑華協(xié)助將一號房屋過戶至陸遠龍及林曉寧名下。

事實理由：2010 年，陸遠龍與林曉寧婚姻存續(xù)期間，因北京市房屋限購政策，二人不具備購房資格，遂借周淑華（陸遠龍前岳母）名義購買一號房屋，購房款由二人共同出資，房屋登記在周淑華名下，一直由陸遠龍對外出租。2022 年二人離婚時，對該房屋分割未達成一致，原審法院未作處理，故訴至法院。

（三）被告答辯與第三人陳述

周淑華辯稱：

自己是一號房屋實際出資人，房屋登記在其名下，不存在借名買房關(guān)系。購房款由自己轉(zhuǎn)入林曉寧賬戶，委托林曉寧支付，且購房時不存在限購政策，陸遠龍和林曉寧無能力購房。

房屋相關(guān)證件原本由自己交給女兒女婿保管，離婚后陸遠龍拒不歸還，自己已補辦房產(chǎn)證并更換門鎖，現(xiàn)房屋由自己實際使用，將通過法律手段追回陸遠龍收取的租金。

林曉寧述稱：不同意陸遠龍訴訟請求，不存在借名買房，購房款由母親周淑華出資，自己受委托辦理購房事宜。即便存在借名買房，房屋也應(yīng)登記在自己和陸遠龍名下，而非陸遠龍一人名下。

（四）法院認定事實

人物關(guān)系與婚姻狀況：周淑華是林曉寧母親，陸遠龍和林曉寧于 2006 年 3 月 1 日結(jié)婚，2022 年 8 月 31 日經(jīng)法院判決離婚。

購房過程：2010 年 3 月 22 日，陸遠龍簽訂《存量房訂購協(xié)議》，支付定金 2 萬元；4 月 9 日，林曉寧簽訂《補充協(xié)議》變更付款方式；4 月 30 日，周淑華與出賣人簽訂《存量房屋買賣合同》并備案，房屋成交價登記為 29 萬元，實際購房款 89.5 萬元由陸遠龍、林曉寧支付；5 月 5 日，房屋登記至周淑華名下。

房屋使用與證件保管：房屋用于出租，租金由陸遠龍收取，相關(guān)合同、票據(jù)原件由陸遠龍掌握，周淑華持有補辦的不動產(chǎn)權(quán)證。

其他情況：陸遠龍?zhí)峤蛔C據(jù)證明 2010 年北京實施限購政策；各方對購房款出資、借名買房事實存在爭議且無書面協(xié)議佐證。

二、爭議焦點

周淑華與陸遠龍、林曉寧之間就一號房屋是否存在借名買房合同關(guān)系？

若存在借名買房關(guān)系，一號房屋是否為陸遠龍與林曉寧夫妻共同財產(chǎn)？

周淑華是否應(yīng)協(xié)助將一號房屋過戶至陸遠龍及林曉寧名下？

三、案件分析

（一）借名買房關(guān)系認定

借名買房關(guān)系成立需綜合多方面因素判斷。本案中，雖無書面借名協(xié)議，但陸遠龍簽訂訂購協(xié)議、林曉寧變更付款方式，實際購房款由二人支付，且房屋購買后由陸遠龍出租，相關(guān)費用從夫妻共同財產(chǎn)支出，合同權(quán)證資料也由陸遠龍保管。結(jié)合當(dāng)時北京限購政策以及付款方式變化，陸遠龍主張借名買房具有高度蓋然性，相較周淑華委托購房的主張更合理，應(yīng)認定借名買房關(guān)系成立。

（二）房屋財產(chǎn)性質(zhì)認定

本案為合同糾紛，房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)涉及婚姻家庭財產(chǎn)分割問題，不屬于本案審理范圍，當(dāng)事人可另行處理。

（三）過戶請求合理性

借名買房關(guān)系成立后，陸遠龍作為借名人，請求出名人周淑華協(xié)助將房屋過戶至其與林曉寧名下，符合法律規(guī)定及合同約定，應(yīng)予以支持。

四、裁判結(jié)果

法院依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定，判決：

確認陸遠龍、林曉寧與周淑華就一號房屋存在借名買房合同關(guān)系；

周淑華于判決生效后十五日內(nèi)，協(xié)助陸遠龍辦理一號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至陸遠龍、林曉寧名下；

駁回陸遠龍的其他訴訟請求。

五、案件啟示

簽訂書面協(xié)議：借名買房存在較大風(fēng)險，當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面借名買房協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)、房屋權(quán)屬及過戶條件等，避免日后產(chǎn)生糾紛。

保留出資證據(jù)：實際出資人要妥善保留購房款支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、借條等證據(jù)，以證明房屋實際出資情況。

謹(jǐn)慎處理家庭財產(chǎn)：涉及家庭財產(chǎn)交易時，即便存在親屬關(guān)系，也應(yīng)明確財產(chǎn)歸屬和處理方式，避免因親情關(guān)系模糊財產(chǎn)邊界引發(fā)矛盾。

關(guān)注政策變化：購房時要密切關(guān)注房地產(chǎn)政策，如限購、貸款政策等，提前規(guī)劃購房方案，規(guī)避政策風(fēng)險 。