為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：汪磊

被告一：周慧芳

被告二：趙陽

被告三：陳俊

被告四：吳秀蘭

關聯人：陳俊之父陳華（已故），周慧芳之夫陳華，趙陽之母周慧芳，吳秀蘭之子陳華

案件背景：汪磊與陳華曾就一號房屋簽訂存量房買賣合同，陳華去世后，汪磊以未收到房款為由，要求解除合同、收回房屋并要求陳華的繼承人配合過戶及騰退，由此引發糾紛。

（二）原告訴求與事實理由

汪磊訴請：

判令解除汪磊與陳華簽訂的存量房買賣合同；

判令周慧芳、趙陽、陳俊、吳秀蘭配合汪磊將一號房屋轉移登記至汪磊名下；

判令周慧芳騰退位于一號房屋；

訴訟費由周慧芳、趙陽、陳俊、吳秀蘭承擔。

事實理由：一號房屋曾為汪磊單位分配，后汪磊買斷獲得產權，并借給陳華、周慧芳居住。2010 年 11 月，陳華、周慧芳以無住房為由請求購買房屋，汪磊基于親屬關系以 20 萬元優惠價出售并辦理過戶，但房款一直未付。陳華去世后，汪磊多次催促無果，現依據《民法典》要求解除合同并收回房屋。因陳華繼承人繼受合同權利義務，故將其列為被告。

（三）被告答辯

周慧芳、趙陽共同辯稱：

合同已履行完畢，汪磊無權解除。2010 年11 月 25 日合同簽訂當日，陳華以現金支付房款，汪磊完成過戶登記，2011 年 1 月 27 日房屋變更為陳華與周慧芳共同共有，合同權利義務已終止。

汪磊主張超過解除權除斥期間。合同履行完畢已超 13 年，汪磊在此期間未提異議，現主張權利已過法定 1 年除斥期間。

陳俊、吳秀蘭存在與汪磊串通可能。陳俊系陳華與前妻之子，長期未與陳華共同生活，對房屋買賣不知情，且曾起訴周慧芳爭奪房屋；吳秀蘭由汪磊一家照顧，與周慧芳關系不佳，二人陳述不可信。

本案缺少必要共同訴訟當事人，應中止審理。陳華去世未留遺囑，趙陽作為繼女有法定繼承權，其涉及陳華遺產的法定繼承糾紛案已立案，本案應等待該案結果。

陳俊未到庭，書面辯稱：房屋是汪磊贈給父親陳華，后又于 2013 年贈給自己，尊重法院判決。

吳秀蘭未到庭，書面辯稱：知曉房屋過戶之事，但不了解具體情況，服從法院判決。

（四）法院認定事實

人物關系：陳建國、吳秀蘭是陳華的父母。陳華與前妻育有陳俊。周慧芳與前夫育有趙陽。陳華與周慧芳于 2007 年 1 月 16 日結婚。汪磊是陳華妹夫。陳建國于 2020 年 3 月 16 日死亡，陳華于 2022 年 9 月 10 日死亡。

房屋交易：汪磊曾為一號房屋所有權人。2010 年 11 月 25 日，汪磊與陳華簽訂合同，以 20 萬元出售房屋，當日完成過戶。2011 年 1 月 27 日，房屋變更為陳華與周慧芳共同共有 。

爭議焦點證據：雙方就 20 萬元房款是否支付存爭議。汪磊提供水電費、物業費等交費記錄，證明費用由自己交納；周慧芳、趙陽提交陳華收入證明等，證明其有支付能力，但均無直接證據證明房款支付情況。

二、爭議焦點

陳華是否向汪磊支付了 20 萬元購房款？

汪磊是否有權解除與陳華簽訂的存量房買賣合同？

周慧芳、趙陽、陳俊、吳秀蘭是否應配合汪磊轉移房屋登記并騰退房屋？

三、案件分析

（一）購房款支付事實認定

雙方均無直接證據證明房款支付情況。但從房屋過戶時間來看，合同簽訂當日即完成過戶，若未支付房款，汪磊此時完成過戶不合常理；考慮雙方親屬關系，未打收條存在一定可能性；且汪磊在陳華生前未提出解除合同或追討房款，綜合這些因素，法院采信周慧芳主張，認定房款已支付。

（二）合同解除權分析

因認定房款已支付，陳華已履行主要合同義務，汪磊以未收到房款為由要求解除合同，缺乏事實依據。且即便存在未付款情況，汪磊在合同履行完畢 13 年后才主張權利，遠超法定 1 年除斥期間，解除權也已消滅。

（三）被告責任認定

基于合同已履行完畢且汪磊無權解除合同，周慧芳、趙陽、陳俊、吳秀蘭作為陳華的繼承人，無需配合汪磊轉移房屋登記和騰退房屋 。

四、裁判結果

法院依照《中華人民共和國民法典》第一百一十九條、第五百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十七條之規定，缺席判決：

駁回汪磊的全部訴訟請求。

五、案件啟示

規范合同履行與證據留存：進行房屋買賣等交易時，應規范履行合同，保留付款憑證、收據等關鍵證據，避免因無證據證明交易事實引發糾紛。親屬間交易也不能忽視證據留存，不能因關系親密而簡化流程。

及時行使權利：權利人應及時行使權利，注意法律規定的各類期間，如除斥期間、訴訟時效等。若未在規定期間內主張權利，可能面臨權利無法得到支持的風險。

審慎對待親屬間交易：親屬間交易雖基于信任，但仍需明確權利義務，簽訂書面協議，避免因情感因素導致糾紛。一旦產生爭議，應理性處理，通過合法途徑解決。

重視訴訟程序與權利主張：訴訟過程中，當事人應積極參與，充分行使答辯、質證等權利。同時，要確保訴訟程序合法，涉及必要共同訴訟當事人的，應依法處理，避免程序違法影響案件結果。