為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：林華

被告：陳立

第三人：陳芳

關(guān)聯(lián)關(guān)系：陳立、陳芳系陳父子女，林華系陳父朋友 。

（二）原告訴求與事實理由

林華訴請：

確認(rèn)陳父與陳立之間就北京市一號房屋形成的借名買房關(guān)系成立；

判令陳立承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

事實理由：一號房屋由陳父于 1997 年個人出資購買，登記在陳立名下。房屋始終由陳父居住，陳父承擔(dān)水電、物業(yè)費(fèi)等，陳立從未居住也未支付費(fèi)用。陳父多次表明房屋僅登記在陳立名下，產(chǎn)權(quán)不歸其所有，陳立也曾在其他案件中承認(rèn)房屋由陳父出資。因陳立未盡贍養(yǎng)義務(wù)，陳父于 2022 年 8 月 16 日立自書遺囑，指定一號房屋由林華繼承。陳父去世后，林華作為受遺贈人，與借名買房法律關(guān)系存在利害關(guān)系，故提起訴訟。

（三）被告答辯與第三人述稱

陳立辯稱：

一號房屋實為陳父贈與，不存在借名買房基礎(chǔ)，購房時陳父無限購限制，也未享受政策優(yōu)惠；

已盡贍養(yǎng)義務(wù)，曾為陳父聘請保姆，雖有矛盾但不能否定贍養(yǎng)事實；

2022 年 8 月 16 日遺囑非陳父真實意思，存在脅迫情形，且林華對遺囑形成過程陳述矛盾；

即便房屋為遺產(chǎn)，陳父 2022 年 10 月 9 日遺囑已將房屋確定由法定繼承人繼承，林華無權(quán)繼承。

陳芳述稱：認(rèn)可陳立意見，支持陳立主張。

（四）法院認(rèn)定事實

家庭關(guān)系與繼承：陳父與周母育有陳立、陳芳，周母于 2021 年去世，陳父于 2022 年去世；陳芳被宣告為限制民事行為能力人，陳立為其監(jiān)護(hù)人 。

房屋權(quán)屬登記：2000 年 11 月 25 日，陳立與甲公司簽訂《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同》購買一號房屋，房屋登記在陳立名下，購房合同、產(chǎn)權(quán)證等原件由陳立持有 。

房屋使用情況：陳父起初偶爾使用一號房屋，2017 年起與陳芳長期居住 。

訴訟與遺囑：

2022 年 4 月，陳父起訴陳立要求將一號房屋過戶，后因陳父去世案件終結(jié)；

2022 年 8 月 16 日，陳父立遺囑指定一號房屋等財產(chǎn)由林華繼承；

2022 年 10 月 9 日，陳父另立遺囑，將一號房屋由法定繼承人繼承 。

二、爭議焦點

陳父與陳立之間是否存在借名買房關(guān)系？

2022 年 8 月 16 日陳父所立遺囑是否為其真實意思表示？

若存在借名買房關(guān)系，林華能否依據(jù)遺囑繼承一號房屋？

三、案件分析

（一）借名買房關(guān)系的認(rèn)定

根據(jù)借名買房的構(gòu)成要件，需綜合考量出資、占有使用、證件持有及合理解釋等因素。林華主張北京市某研究所為陳父出資購房，但未提供證據(jù)，且購房手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證原件均由陳立持有，難以證明陳父為實際出資人，故法院不認(rèn)定借名買房關(guān)系成立。

（二）遺囑真實性與效力

陳立提供證據(jù)證明 2022 年 8 月 16 日遺囑存在疑點，如陳父照抄打印件、林華主導(dǎo)遺囑制作過程、林華對遺囑陳述矛盾等，結(jié)合陳父文化水平與表達(dá)能力，法院對該遺囑真實性存疑。同時，陳父 2022 年 10 月 9 日遺囑將房屋確定由法定繼承人繼承，進(jìn)一步削弱了林華依據(jù)前遺囑主張權(quán)利的基礎(chǔ)。

（三）遺產(chǎn)繼承的判定

因借名買房關(guān)系不成立，一號房屋登記在陳立名下，若無充分證據(jù)推翻登記，該房屋難以認(rèn)定為陳父遺產(chǎn)。即便認(rèn)定為遺產(chǎn)，林華也因遺囑真實性存疑，無法依據(jù)遺囑繼承房屋。

四、裁判結(jié)果

法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條之規(guī)定，判決：

駁回林華的全部訴訟請求。

五、案件啟示

借名買房需書面約定：借名買房存在較大法律風(fēng)險，當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確出資、權(quán)屬、過戶條件等內(nèi)容，保留出資憑證、溝通記錄等證據(jù)，避免糾紛發(fā)生時舉證困難。

遺囑訂立要規(guī)范：立遺囑時應(yīng)確保意思表示真實，避免他人不當(dāng)干預(yù)。建議采用公證遺囑形式，或邀請無利害關(guān)系人見證，必要時全程錄音錄像，確保遺囑效力。

產(chǎn)權(quán)登記的重要性：房屋權(quán)屬以登記為準(zhǔn)，借名人僅實際出資和占有使用，難以對抗登記權(quán)利人。涉及房產(chǎn)歸屬爭議時，法院會綜合多方面因素判斷，但登記信息是關(guān)鍵依據(jù)之一。

贍養(yǎng)義務(wù)與遺產(chǎn)分配：贍養(yǎng)義務(wù)是法定義務(wù)，子女履行贍養(yǎng)情況會影響遺產(chǎn)分配。若存在未盡贍養(yǎng)義務(wù)情形，在繼承糾紛中可能面臨少分或不分遺產(chǎn)的結(jié)果，但需有充分證據(jù)證明。