近日，西安市未央?yún)^(qū)一起房屋強制執(zhí)行案件引發(fā)關注，市民盛某及家人反映，其支付300萬元購買并合法居住了18年的雅荷花園房屋，即便在已經(jīng)拿到未央法院生效法律文書確認房屋買賣合同有效和開發(fā)商應辦理房產(chǎn)證的情況下，仍被未央法院強制執(zhí)行，導致財產(chǎn)遭受重大損失。

善意購買人盛某手持法院生效法律文書，房屋為何仍被他人“捷足先登”？

據(jù)盛某陳述，1998年陜西恒星企業(yè)集團以157萬購買雅荷地產(chǎn)公司房屋一套。2006年4月13日，其與陜西恒星企業(yè)集團有限公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》，以300萬元購得雅荷花園A06號房屋，雙方當日交房后一直由盛某及其家人居住。因開發(fā)商未履行辦證義務，盛某于2007年將恒星公司及開發(fā)商起訴至未央法院，該法院于2007年7月25日出具（2007）未民一初字第795號民事調(diào)解書，確認房屋買賣合同有效，并由西安雅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其辦理產(chǎn)權登記。

家屬稱，在2023年10月被強制執(zhí)行前，盛某及家人實際合法占用房屋18年，并承擔該期間的物業(yè)費及裝修維護等相關費用。

2021年，楊某僅持房產(chǎn)證起訴盛某，要求排除妨害并支付房屋占用費。最終（2021）陜0112民初5114號民事判決書支持了楊某的請求，認定盛某需搬離并支付費用。盛某質(zhì)疑，其持有的生效調(diào)解書與后續(xù)判決結果存在矛盾，對此盛某百思不得其解，自己花費300萬元并依據(jù)合法有效的買賣合同和生效的法律文書確認的情況下，居住了18年的房屋，竟成了非法占有人，不但要承擔騰房義務，還要向后買受人楊某支付房屋占用費？盛某及家屬認為，未央法院的判決未充分考慮其善意占有、在先購房及合法長期居住的事實，認為自身權益未獲充分考量。

執(zhí)行程序爭議

2023年10月，案件進入執(zhí)行階段，但在未央法院執(zhí)行程序中，盛某提出三點質(zhì)疑：

未受理執(zhí)行異議：盛某于2023年10月16日提交書面異議，但未央法院未予立案審查，即于三日后強制騰房，未依法出具異議裁定書；

未履行通知義務：執(zhí)行前未通知盛某或其律師到場，法院單方面執(zhí)行，屋內(nèi)盛某的個人物品及裝修材料未登記即移交；

主體資格存疑；執(zhí)行時，楊某已將房屋買賣過戶給案外人楊某燁，楊某并非物權人，質(zhì)疑楊某申請執(zhí)行資格的合法性。

盛某表示，強制執(zhí)行致其遭受數(shù)百萬購房款、裝修費用等損失，損害了其生存權與財產(chǎn)權。

當事人表示，其作為退伍老兵，相信黨和國家法律，盛某不禁提出質(zhì)疑：法院已確認盛某購房合同合法，并出具了生效的法律調(diào)解書，開發(fā)商“一房二賣”是否構成欺詐？盛某依據(jù)合法有效的購房合同和生效的法律文書，居住18年為何成為妨害侵權人？楊某低價購買房屋且在盛某之后，其從未使用和到過房屋，未支付任何物業(yè)費，并多次變更登記、抵押貸款融資后轉讓房產(chǎn)是否真實買受人？當事人的合法財產(chǎn)及異議權是否得到保障？房屋實際物權人與登記物權人的權益優(yōu)先級如何認定？

盛某表示，作為善意合法購房并居住18年的實際占有人，如今不僅房財兩空，還要支付高額的房屋占用費，對此結果難以接受。當事人感慨，即便維權之路艱難，盛某及家屬表示仍將積極維護權益，不向不法低頭，希望法律能兼顧情理與事實，還其公道。

記者嘗試聯(lián)系未央法院及楊某，但截至發(fā)稿未獲回應。法律人士指出，類似案件需嚴格遵循《民事訴訟法》執(zhí)行異議審查程序，確保當事人救濟權利。本案后續(xù)進展，本報將持續(xù)關注。

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