據住建部最新數據，2024年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個，遠超5.4萬個的年度目標，北京、河南、廣西等11個地區超額完成任務。

而2025年，這場關乎數億人居住升級的行動將迎來關鍵節點——全面完成2000年底前建成的老舊小區改造任務，僅廣東省今年就計劃開工1289個小區，惠及20.33萬戶居民。

若以每戶平均3-4人計算，全國范圍內受益人群將輕松突破一億大關。

這場改造絕非簡單的“刷墻補路”。在西安，124個小區正推進“微改造”，目標加裝1000部電梯，新增2萬個電動自行車充電接口；青島53個老舊小區將重點升級適老化設施，引入物業公司長效管理；

四川內江更以“破墻除網”重塑公共空間，652個小區的“蜘蛛網”線路被捆扎成橫平豎直的規整模樣，騰出的空地變身口袋公園和健身廣場。

這些改造細節背后，是頂層設計的精密布局：住建部明確推行“先體檢、后更新”原則，通過城市體檢精準定位居民“急難愁盼”，優先解決管線老化、停車難、無障礙設施缺失等痛點，僅2024年全國便改造老化管線超5萬公里，加裝電梯2.5萬余部，增設停車位50萬個。

資金籌措機制的創新更值得玩味。過去依賴財政撥款的模式已被打破，如今形成“居民出一點、政府補一點、社會籌一點”的多元共擔機制。

廣州率先允許居民通過“直接出資+讓渡小區公共收益+提取公積金”參與改造，中山市建立設計單位資源庫，從源頭把控改造品質，而湖北等地甚至免收改造項目的城市基礎設施配套費，居民提取公積金用于改造的政策也在多地試點。

這種“共建共治共享”的理念，讓改造從政府單方面投入轉變為全民參與的民生工程——數據顯示，2024年全國城市更新投資達2.9萬億元，老舊小區改造占比顯著，社會資本參與度同比提升23%。

改造帶來的價值裂變正在重塑房地產市場邏輯。曾經因“老破小”標簽被嫌棄的房源，如今因地段優勢疊加改造紅利成為香餑餑。

以廣州花都區集群街2號為例，改造后房價從每平方米1.8萬元躍升至3.2萬元，租金漲幅超40%；

西安某改造小區二手房掛牌量下降65%，成交周期縮短至15天。

這種價值提升不是孤例，住建部調研顯示，完成改造的小區房產增值普遍在15%-30%之間，核心地段漲幅甚至超過周邊新房。

而對于建筑、裝修、物業等行業，這波改造浪潮更催生萬億級市場——僅電動自行車充電端口建設，湖南一省今年就要新增5萬個，帶動上下游產業鏈爆發式增長。

站在2025年的節點回望，這場改造早已超越物理空間更新的范疇。

當青島推行“改管一體”避免“一年新、兩年舊”，當西安老人握著電梯卡感嘆“再不用半年不下樓”，當內江孩子在新修的籃球場上歡笑奔跑，我們看到的是一場以人民為中心的城市治理范式革命。

正如住建部規劃的藍圖：到2025年，改造不僅要實現“住有所居”，更要邁向“住有優居”，通過綠色建材、光伏屋頂降低能耗，依托托幼設施、無障礙通道構建全齡友好社區，在歷史建筑保護中延續城市文脈。

那些承載著時代記憶的老舊小區，正在蝶變為“有溫度的家園”——這或許是對“城市讓生活更美好”最樸實的詮釋。