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河北省三河市燕郊開發區福興路東側，具體地址為“燕郊福興路東側北京22號線地鐵高樓站1000米

項目主打低密度新中式洋房及疊拼產品，戶型設計覆蓋109-235㎡，兼顧剛改與高端需求，契合北漂及本地改善人群置業

交通配套

立體交通，快速暢達全北京自駕：京平、京秦、通燕三條高速、徐尹路、102 國道；公交：三河310路國科稀土公司站

【教育配套】

緊鄰 三河五中、實驗中學、第八中學、九年一貫制挺秀實驗學校、三河市第二中學以及小區內配建普惠幼兒園

【商業配套】

鑫樂匯百貨（含沃爾瑪超市）、天洋廣場、泰達廣場、永旺夢樂城購物中心、星羅城購物中心，滿足一站式購物需求

地上總建面：11.7萬㎡

容積率：約1.5

綠化率：35%

總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

總層高：10層（洋房）

建筑層高：3.15米

戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

戶型圖品鑒

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40年商墅

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空間設計強化宜居性

• 南北通透與高得房率?：洋房采用經典南北通透布局，疊加低密度（容積率2.37與多層設計，改善采光通風效率
• 功能性優化?：戶型強調LDKG一體化設計（客餐廚陽臺聯動）、主臥套房配置，部分產品配備星空露臺或私家庭院，提升空間儀式感

• 電梯入戶私密性?：洋房采用刷臉電梯入戶設計，強化歸家儀式感與居住私密性
• 贈送面積增加性價比?：戶型通過陽臺、露臺等拓展空間提升實用率

未來展望?：

燕郊北部科學城憑借國家級產業定位、地鐵紅利及持續基建投入，有望成長為京津冀協同創新重要支點，但需密切關注人口導入效率與產城融合深度的平衡

• 土地騰退與開發?：孤山片區完成約2618畝土地征收，拆遷簽約進度達85%，為19平方公里科學城起步區騰退出建設空間
• 功能復合規劃?：規劃涵蓋創新產業、商務辦公、商業服務、文化教育及時尚社區，打造“新興產業先導區+產城融合示范區”雙核驅動模式
• 產城融合示范區?：定位為北京非首都功能疏解承接示范區，重點發展先進制造、電子信息、生物醫藥、新能源等六大高新產業，已落地京津冀國家技術創新中心燕郊協同創新基地等核心項目
• 產業集群效應?：依托總部經濟園、文化創意園、空港保稅物流園等周邊產業園，形成產業鏈協同生態，新增兩大產業園進一步強化產業聚集力
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