就在剛剛！南通市區又上新一宗新地塊！

市區核芯、南大街商圈內、啟秀中學旁、近地鐵2號線、周圍就是體育公園和通大附院....諸多亮點用于一身，R25004地塊的優越性不言而喻！

關于這塊地，小編此前就實地探盤過。

R25004地塊也就是（曾經的二紡機地塊）在今年3月正式拆除，可能就是在為當下的供地做前期準備。

R25004地塊位于崇川區青年中路南、勞護后巷東，總占地面積約29560.40㎡，該地塊中間一條小河劃分兩個小地塊，通過一座橋聯通。

1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來預計將打造純小高層社區，將于6月11日正式出讓。

這塊地緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，出行非常便捷，旁邊就是濠河風景區。

周邊配套也是相當齊全，地鐵2號線體育公園站舉步可達，南通大學附屬醫院、南通市口腔醫院、南通市第三人民醫院均遍布周圍，滿足日常生活所需。

值得一提的是，該地塊還屬于啟秀中學、西地塊虹橋二小、東地塊城中集團城南小學施教區范圍內。優秀的教育資源屬性，更為R25004地塊鍍了一層金。

據悉，“啟秀中學施教區范圍”的高價盤不再少數，周邊濠南君邑、華能苑、丁香花園、濠河經典苑等小區二手房價格都在2.3-3.3萬/㎡左右。這塊地未來的價格想象空間也很大！

根據規劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配套建設物業管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、郵政服務用房、居家養老服務站、嬰幼兒照護服務站、社區服務站等非營業性配套用房。

同時，乙方在新建住宅區內為社會公共服務而配建的居家養老、嬰幼兒照護、社區管理與服務等社會公益性配套用房，須無償移交甲方或甲方指定單位。

此外，為完善地塊周邊配套建設，乙方還需要負責籌措人民幣1460萬元，為甲方投資建設本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護后巷·地塊東側規劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側規劃支路、地塊南側規劃支路含跨姚港河橋及勞護后巷）工程。

一直以來，這片核芯區域都是以老小區為主，改善需求非常強烈。

目前僅玲瓏雅苑在售的，后續還有錦鴻府、六橋首府、盛和觀濠別院、濠東璟園等優質盤即將入市。

盛和觀濠別院（原BU中心地塊）

樓盤地址：濠北路北、華豐河兩側

產品規劃：16棟3-7層洋房及別墅住宅

戶型面積：建面約200-359㎡

容積率：約1.3，全盤僅135戶

項目詳情：

地塊前身為南通原BU中心地塊，地塊毗臨濠河5A風景區、通呂綠廊等天然資源環伺，三面濱水，坐擁一線河景，形成“出則繁華、入則靜謐”的獨特氣質。

周圍商業、教育、交通等各項配套醇熟，觀濠別院將重磅打造低密隱奢墅作，目前項目已經公開濠河展廳。

效果圖

六橋首府

樓盤地址：濠東路東、濠北路南

產品規劃：建筑層次以3層為主，規劃將打造定制化傳世別墅。

戶型面積：建面約128-178㎡

容積率：約1.05，僅30戶

項目詳情：

六橋首府位于六橋內，出門就是濠河風景區。作為致豪地產打造的六橋內傳世合院作品，不僅自帶高端別墅基因，還是少有的低密藏品。

項目打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

區位圖

濠東璟園(原愛德士地塊)

樓盤地址：濠東路東、濠北路南

產品規劃：13棟6-11層低密洋房

戶型面積：建面約128-178㎡

容積率：約1.41，全盤僅356戶

項目詳情：

作為主城濠河畔附近的純新盤，濠東璟園自展廳開放以來，熱度持續升溫，周末都有幾十組客戶來看房。

項目是由本土國企南通軌道置業和崇川建發聯袂打造的東方宋韻美學大宅。整體規劃打造13棟6-11層低密洋房產品，戶型建面約128-178㎡，全盤僅356戶，容積率約1.41，外立面、園林等配置，整體較為高端。

效果圖

錦鴻府

樓盤地址：青年西路與戰勝路交匯處

產品規劃：13棟6-18層洋房及小高層住宅

戶型面積：建面約105-165㎡

項目詳情：

錦鴻府項目由天一公司與萬科集團攜手打造，憑借其優越區位、完善配套和高品質規劃，成為購房市場焦點。

項目規劃13棟6-18層洋房及小高層產品，戶型面積從105到165㎡不等，小區歸家入口、園林景觀、全齡架空層等場景都是高規格配置，是板塊內純正的低密洋房住區。

玲瓏雅苑

樓盤地址：虹橋路與姚港路交匯處

產品規劃：5棟洋房及1棟小高

戶型面積：建面約115-140㎡

項目詳情：

玲瓏雅苑位于崇川主城繁華的虹橋路與姚港路交匯處，聚合交通、商業、政務等多重城市優質資源。南大街、圓融廣場和文峰城市廣場三大商業體簇擁左右，重點項目屬于啟秀中學施教區范圍內，教育資源優勢突出。

項目精心規劃5棟洋房+1棟小高，按照北高南低的排列順序，形成了一個有序的梯次排列。并且設計了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設計，短進深大寬面。目前項目準現房在售，今年買今年住，實體樣板間已開放，三檔裝修交付，品質拉滿！

效果圖

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責編：星姐

主編：芷兒

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- 以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準