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一、核心速覽?

位置?：嘉定區曹安公路14號線封浜站3號口東側200米，屬北虹橋門戶區

開發商?：保利發展控股（央企TOP1房企），總建面10.28萬㎡，容積率2.5，綠地率35%

產品?：8棟17-18層精裝高層，主力戶型94-128㎡（3-4房），均價5.7萬/㎡，總價523-712萬

交付?：精裝交付（含地暖、中央空調、新風系統），三期2025年5月9日加推

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二、核心優勢?

交通便捷性?

地鐵0距離?：14號線封浜站步行3分鐘，一站達樂秀路，未來換乘嘉閔線（在建）

自駕?：曹安公路直連嘉閔高架，25分鐘直達大虹橋核心

產品設計?

戶型亮點?：

94㎡三房?：飛機戶型+270°觀景陽臺，得房率72%

128㎡四房?：雙衛+家政間，電梯雙開設計（類一梯一戶）

建筑品質?：

外立面采用高級灰鋁板+香檳金線條，海派風格

地下/地上雙精裝大堂，架空層泛會所（含健身、閱讀功能）

配套資源?

商業?：700米達歐特福廣場，1.5km至江橋維樂城

教育?：對口上師大附屬九年制學校（規劃中）

生態?：社區內設160米中央花園軸，樓間距最大46米

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Part1

約200米真地鐵盤

雙軌交格局縱享全市繁華

關于地段，有兩點是一定要明確的：

第一，從板塊內部來看：

作為首發住宅，保利虹橋和著擁有整個上虹橋更好的地段位置，整個片區除了TA，不會再有距離軌交約200米的新房項目。

但我們之前也說過，一個成片開發的區域，其首發住宅的價格往往是最低的。

換句話說，保利虹橋和著會是整個片區新房價 格更低、地段更好、二手房售價更高的項目。

如果您認可上虹橋的潛力、規劃、教育、生態居住環境，那保利虹橋和著一定不容錯過驚喜之作。

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第二，從全市角度來看：

3月3日，嘉定新城一塊郊環附近、無軌交的宅地出讓，經過49輪競價，地塊溢價率達到了最高的30%，裝修標準和公共服務設施面積也都達到了上限。

相比隔壁的新房，光樓板價漲了8220元/㎡。

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一方面，這證明了整個上海新房市場確實在漲，保利虹橋和著的性價比很高；

另外一方面，非軌交盤的熱度證明了全市軌交盤真的是越來越少！

軌交旁的燙金土地早已開發殆盡， 未來即使有，也是相當昂貴的存在。

保利虹橋和著真的錯過不再！

第三，從軌交的角度來看：

熟悉上海的小伙伴應該清楚，如今上海所有重磅的軌交，像中環線、嘉閔線、機場聯絡線等 都不穿過核心區。

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2021年開通的14號線就是最后一條穿過靜安寺、新天地、豫園、陸家嘴的燙金大動脈。

而保利虹橋和著就是這條軌交沿線，最后一個距離軌交約200米的真軌交盤。

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錯過了TA！未來要么去現有軌交旁，置業價值已經到頂的次新房；要么就去需要換乘的軌交線路旁，尋找高性價比的置業機會。

當然，14號線的優勢不只是通往市區核心CBD。

重要的是，14號線還是一條換乘王！

可與1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉閔線等大約16條軌交換乘。

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其中，有兩條可換乘的地鐵線路值得重點一提：

1站嘉閔線：南北走向、直通虹橋、閔行七寶的燙金大動脈！

一方面，嘉閔線開通后保利虹橋和著3站直達虹橋樞紐、6站七寶、7站莘莊。業主未來的出行會更便捷。

另外一方面，這條軌交能讓虹橋商務區、七寶、莘莊等區域工作的小伙伴，可以外溢至發展勢能更強、經濟實力更強、配套更完善的嘉定。

為整個區域的發展再添一把火。

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3站換乘機場聯絡線：以極快的速度通達浦東三林濱江、張江、浦東機場！

機場聯絡線預計今年開通，這條軌交的最高運行時速能達到約160公里/h，能以極快的速度通達浦東各大城市節點。

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最重要的是，14號線向西延伸安亭產業城，擴展產業客，持續升級，至極便捷未來。

總的來說，保利虹橋和著業主未來的出行范圍的之廣、出行速度之快，在同級別的新房中，是沒有對手的。

也就是說，不管未來您是換去哪里工作，是浦西、浦東還是閔行，只要站位保利虹橋和著，您都會很從容。

Part2

偉大的城市更新持續發力

重磅教育資源已經確定落地！

上虹橋整體規劃東產西城，東區規劃約1400畝土地，聚焦商務研發功能。

西區規劃約1100畝土地，打造古北、碧云之后的新一代國際社區。

其中一期建筑規?？偭考s108萬方，也就是保利虹橋和著所在的區域。

目前，整個區域并不只是一紙規劃，已經有大量的規劃落地了。

尤其是教育，前不久上海師范大學附屬九年一貫制學校（規劃中）、上海師范大學附屬幼兒園（規劃中）已簽約。

未來還將引入1所幼兒園（規劃中）和1所國際化特色民辦學校（規劃中）。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

（示意圖）

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當然，整個上虹橋不只是教育資源出眾。

由于是整體開發的區域，所以整個片區內的居住人口更多的還是高薪高知的年輕人、追求改善的高素質群體、工作在周邊的優秀青年等， 鄰里素質很高。

這樣的圈層+教育資源，整個板塊的教育氛圍會非常濃厚，對于孩子未來的成長環境是一個很好的保障。

（上虹橋城市更新區）

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生態方面，整個區域內規劃了約150畝迎虹湖(規劃中)；約1500米/200畝線性公園(規劃中)；約1700米濱河水岸(規劃中)...

公園、水岸貫穿了整個板塊，這靜謐的居住環境像極了當年的碧云國際住區。

（示意圖）

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商業方面，目前已經規劃了約1.4萬方社區商業（規劃中）。

再加上周邊現有的江橋萬達、上虹橋東區約7.6萬方萬佛寺特色文化商業街區、“歡肆”活力街區（即將投入運營）等商業，周邊繁華底色一點也不遜色于市區。

（示意圖）

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而以上這些，全部都位于保利虹橋和著業主的步行范圍內。

想象一下，

• 未來從地鐵站下來，穿過高端商場回家，一路上盡是城市繁華。
• 落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺。閑暇時分，下樓就能來一場環公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 孩子就在社區隔壁的優質學校內上學，早晚的接送也不是難題。

不管你是追求潮流生活的時代青年，還是渴望享受靜謐、綠意的改善家庭，亦或者是望子成龍的虎爸虎媽，都能在保利虹橋和著找到想要的生活。

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（上虹橋城市更新區）

更重要的是，不管是學校、住宅、公園、商業還是產業，全是嶄新的！并且，業態有后發優勢，更容易營造時尚、潮流氛圍。

并且，保利虹橋和著已經為整個板塊定下了改善的居住調性，未來這里的住宅絕大多數都是改善級的房源，板塊調性比較高，圈層更純粹、更統一；

如此區域，稱得上的極為出眾！

Part3

以最燙金的地塊

造極端出眾的產品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更廣闊的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未來，再加上上海地產集團的板塊兌現力。

整個上虹橋板塊稱得上是外環之上的王者板塊了。

這樣一個板塊中的首發作品，一定是奠定整個板塊人居高度、產品力標桿的作品，是目前整個北虹橋最關鍵和重要的項目。

而最終，上海地產集團與央企保利發展完成了雙向奔赴，將共同完成這個劃時代的作品。

但為什么是保利發展？

一方面，確實是保利發展的拿地眼光獨到，要么瞄準城市核心、一江一河頂流區域，比如保利世博天悅、保利楊浦濱江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潛力板塊，緊抓地鐵和產業兩大價值地盤。

而上虹橋這個王者級的板塊，值得保利的青睞！

另外一方面是保利發展深耕上海20余年，這家央企的實力和匠心是一個項目一個項目積累出來的。

尤其是保利虹橋和著，更是完美解決了目前上車客戶實際痛點。

先說戶型：

如果你熟悉上海市場，你會發現目前市面上的戶型普遍會面臨：利用率低、收納空間少、有連廊、衛生間少/功能性差、臥室太小不夠等問題。

但保利虹橋和著的建面約104㎡3房2衛，卻很好的解決了以上所有問題：

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（戶型示意圖）

• 類一梯一戶，解決百平米3房的收納、私密性等問題：

相比其他百平米3房玄關的逼仄、收納空間少的問題，保利虹橋和著本次所有戶型都做到了類一梯一戶，享全明獨立電梯廳：

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這是一個通常出現在千萬級高端住宅中的設計，且往往小戶型還不舍得用，只留給大戶型。

現在居然出現在了一個總價約600萬的產品中！可以說保利把1500萬級客戶的尊貴感、隱私性給到了保利虹橋和著的客戶。

獨立電梯廳的出現，相當于多了一個小廳，大概增加了約6-8㎡空間（注：數據為人工測算，可能存在一定偏差），可以用來規劃擺放收納柜等，其實也變相提高了“得房率”。

（創意樣板間實拍圖）

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• 南北通透解決通風問題：

保利虹橋和著的客餐廳以及廚房一脈相連，中間套也能實現完全的南北通透，出色的空氣流動性能為業主帶來更加舒適、宜居的居住氛圍。

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• 飛機戶型帶來的0空間浪費，解決尺度感的問題：

飛機戶型還帶來了0走道的優勢，室內幾乎沒有空間浪費。

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這會導致各個空間的尺度感都會更寬綽，尤其是餐廳，可以放一個容納6-8人的餐桌，可供一家人享受天倫之樂。

（創意樣板間實拍圖）

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• 約10.3米的南向面寬+3房5飄窗1陽臺，解決采光以及收納等問題：

整個戶型三開間朝南，擁有約10.3米的南向面寬，為室內帶來了出眾的采光面和尺度感。

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3房5飄窗1陽臺的設計更是最大程度的拓展了整個空間的視野，再搭配玄關柜、餐邊柜、櫥柜、鏡柜等多種收納空間。

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整個戶型不管是實用性、尺度感、視野、采光還是私密性上都做的無懈可擊，真正以約600萬的價格就能享受到千萬級豪宅般的生活體驗。

當然，這樣的“完美”也促使了項目一期此爆款戶型的熱銷，短期內就迅速售罄。二期的入市幾乎可以說的不爭必然錯過！抓緊！

當然，除了建面約104㎡爆款3房2衛外，項目還有建面約128㎡寬奢4房產品：

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一方面，這個產品即使是在小區內部也算得上是稀貴的寶藏戶型。

另外，類一梯一戶的居住體驗+4房7飄窗+四開間朝南+大量餐邊柜、櫥柜等收納空間，這個戶型擁有一個好戶型應該有的所有優勢。

稱得上是“終極改善”產品，能一步到位的滿足你的所有需求。數量不多，千萬抓緊！

不只是戶型的設計，在精裝方面，保利虹橋和著更是能與市區豪宅比肩！

一方面是用料，項目運用了摩根、高 儀、唯寶等百年德國品牌等高奢品牌。

這規格就算是放在上海高端新房市場，也可謂一裝封神。

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另外一方面是智能化，整個項目從超低能耗設計、無接觸歸家系統到梯控設備聯動，再到水離子殺菌設備，都能使用智能家居系統及保利智家APP遠程操控。

為住戶帶來了更高層次的科技感和舒適度。

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Part4

架空層即將實景兌現

一個真正比肩豪宅的社區！

社區方面，不夸張的說，保利虹橋和著的 產品力之高，比肩高端豪宅。

我們可以通過歸家儀式感、園林、用料、架空層等多個維度，來感受一下項目的產品力：

①、歸家儀式感！

項目歸家門庭沿街展面約100米，比正常大幾千萬的豪宅更具視覺沖擊力極強，并采用高奢酒店“環島式”落客流線，并用采用貝金米黃石材鋪就。

這賦予了業主豪宅級的歸家儀式感，也是未來整個上虹橋的品質封面！

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進入社區內，項目設有“迎—禮—聚—活—登”五重歸家禮序。

從社區外部的精品街區，到社區內的禮儀入戶、禮儀水院、陽光劇場、活力劇場。

項目不計成本地把水系、草坪，甚至是外部的街區，都 歸納演繹成了歸家時的“風景”，這樣的儀式感，遠遠比同級別的新房更加出色，這才是真正比肩甚至超越豪宅的產品力。

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②、架空層。

項目還在部分樓棟內打造了架空層。

這是一個多元主題的休閑空間，是集定制專業健身場地、兒童閱讀區、自習室等多重功能為一體的“集中式”超級聚場，更是業主解決親子陪伴、半熟關系、鄰里社交的理想之地。

值得一提的是，項目的架空層預計將在三月底四月初實景兌現！

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③、社區即開放式藝術館。

參觀完項目，我最大的感受是，保利虹橋和著不僅卷，更在審美藝術、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品位和調性。

比如說，社區內有約10米長的藍鉆大理石水景，由匠人手工精雕細琢；

地面鋪設海派拼花，盡顯海派風情；

躺平水院，甄選潘多拉透光奢石、愛馬仕灰奢石拼花，顏值超高；

中庭的大樹劇場，移植了超60年樹齡的鐵冬青，價值百萬；

整個社區宛如奢華酒店，未來業主可在此休憩、會客、社交，盡顯豪宅排面。

可以看到，保利虹橋和著不是為了賣房子簡單去做，而是真的想做到極致，把它當成藝術品對待，讓空間更具生命力。

（項目示范區實拍圖）

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④、奢華的超大中央公園

最后，保利·虹橋和著還將在社區內打造約1500㎡超大中央花園。

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陽光大草坪將成為社區活動的核心地帶，業主可以在這里散步、野餐、享受戶外時光，為各個年齡段的居民提供高品質、全功能的理想生活。

（項目景觀效果圖）

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總的來說，作為成片開發區域內的首發住宅，保利虹橋和著所享受的潛力、配套能級以及居住氛圍，一定是上海首屈一指的存在。

即使拋開這點，14號線約200米真地鐵盤的優勢+類一梯一戶豪裝3房的產品力依舊讓這個項目凌駕于同級別新房。

這是真正的六邊形戰士，約600萬能買到的更好新房！