該說不說，沈陽樓市這個春天很不同尋常。

截至4月30日，已累計完成3宗熱點板塊土地掛牌成交，并從北至南多個品牌新盤亮相，多家新品完成加推。

要說這波市場熱度從何而來，又落于何處？

那就不得不提到沈陽南部的強大價值底盤——新市府板塊。

如今，在產(chǎn)業(yè)、城建等發(fā)展助推之下，人們似乎已經(jīng)對新市府板塊“隔三差五”的熱搜消息習以為常。就如即將于5月中下旬進行的新一輪土地掛牌出讓，已經(jīng)有討論“風聲”中海、保利、華潤置地等品牌房企對深耕新市府板塊勢在必得，片區(qū)市場價值的新一輪“重塑”正在進行中。

房企

助推，板塊加入“四代宅”新賽道

而分析當下區(qū)域的市場變化，可以引用業(yè)內(nèi)人士對樓市最新表現(xiàn)的評論：“點狀回溫”。顧名思義，單盤項目正在一個接一個的從某些市場事件或現(xiàn)象中，迎來熱度的集中爆發(fā)期。

展開解釋就是如今開發(fā)商們比較以往更能把握市場契機，在行業(yè)的普遍競爭中努力尋找差異化的產(chǎn)品概念輸出，以求更加精準的打動客戶。同時購房者們也不再盲目跟風，而同樣是按照需求的分化指引，快速找準自己的定位目標，從而引發(fā)了單盤項目人氣的快速集聚。

點燃兩者之間的“火花”，正是沈陽樓市最近流行的兩個關鍵詞：“四代宅”和土拍。

就拿新市府板塊舉例，今年以前區(qū)域市場幾乎沒有“四代住宅”相關概念的產(chǎn)品營銷，更不用說各家主攻庫存去化之際在土地市場中的保守行事。

這也令2025年板塊首家主張“四代住宅”產(chǎn)品的萬科雲(yún)樾，猶如一道閃光，迅速席卷了區(qū)域市場，成功聚焦了大家的關注。按照“四代宅”的理念觀察，雲(yún)樾無疑是對板塊人居產(chǎn)品的一次革新。

從萬科官方的描述中可以得知，“空中庭院”、“可變戶型”等產(chǎn)品設計均將在雲(yún)樾新品中呈現(xiàn)。雖然全新一代的產(chǎn)品還未經(jīng)歷市場銷售的現(xiàn)實考驗，但與新市府板塊高品質(zhì)住區(qū)發(fā)展建設相輔相成的新品定位，已經(jīng)將全新的宜居理念傳遞給了關注新市府板塊的廣大購房者。

2025高端

客群“必看”新盤已亮相

相較于沈陽其他片區(qū)板塊，新市府的優(yōu)勢不僅在于近年來積累的產(chǎn)品與圈層優(yōu)勢，更在于城市發(fā)展定位下土地開發(fā)的“人文”基因。

就以今年4月14日成功出讓的智慧一街東全運三路北-2地塊來講，創(chuàng)新天地、遼寧省圖書館、中央公園等一街之隔，將行政辦公與文化場館、公園配套集中在“家門口”，這樣的條件放置在傳統(tǒng)主城區(qū)幾乎很難辦到，更何況，地塊僅1.2的容積率。

于是乎，地塊之上新項目“郡源·盛京文華”毫不意外地引發(fā)了市場的集中矚目。根據(jù)項目目前對外釋放的消息，盛京文華將規(guī)劃打造210-500㎡大平層與330-370㎡低密別墅，這也將是新市府板塊中軸核心范圍內(nèi)罕見的低密豪宅產(chǎn)品。

從4月中旬拿地，到郡源·盛京文華項目案名發(fā)布，再到全新營銷中心開放，產(chǎn)品規(guī)劃曝光，時間剛過去了不到半個月，從新地塊項目的入市效率中，不難看出房企對新市府市場的運籌帷幄。

并且，接下來同樣來自于新市府板塊核心區(qū)的“高深東路南-2”地塊，則可謂絲滑地“接棒”新項目亮相這一波熱度，將板塊當下市場的影響力再度擴大。

而即將在沈陽土地交易市場迎來掛牌拍賣的高深東路南-2地塊，也是“光環(huán)”加身，概括其特質(zhì)則是：面積夠大、配套夠全、人氣夠高。

目前網(wǎng)友們已經(jīng)對該地塊的拍賣翹首以待，無論地塊花落誰家，都將成為片區(qū)市場供應的年度“王者”。

商業(yè)開放，首個“體育主題”住區(qū)誕生

5月，熱度還在繼續(xù)。坐落新市府板塊的東北首座體育主題商業(yè)“沈陽環(huán)球港動感城”迎來盛大開業(yè)。體育商業(yè)IP為強大客流引力，與之為鄰的沈陽環(huán)球港灣項目自然也收獲了極高的關注。

今年年初，沈陽環(huán)球港灣三期項目迎來新品上市，承接前兩期的高品質(zhì)產(chǎn)品基礎，新一期與新商業(yè)同步“出擊”，推出建面約120㎡小高與135㎡洋房產(chǎn)品，疊加體育主題住區(qū)的稀缺價值標簽，成功打動了新老業(yè)主們的“心趴”。

事實上，目前沈陽市場中有許多創(chuàng)新品質(zhì)產(chǎn)品，不僅通過更高的打造標準給大家提供了一個全新的置業(yè)參考樣本，同時豪宅、“四代宅”等迭代產(chǎn)品面市，也見證了行業(yè)未來發(fā)展的演變趨勢。而當更多“現(xiàn)象級”新品成功收獲大家更多的關注，也即形成了區(qū)域市場新的人氣聚集。

放眼如今的大沈陽，同時擁有行政文化新中心、高品質(zhì)改善住區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城等標簽的，唯有新市府。未來這里勢必還將承載沈城百姓們的希冀，進一步夯實區(qū)域發(fā)展價值與人居價值，成為市場難以復刻的“現(xiàn)象級”片區(qū)。