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鴻榮源觀城之云山府8號項(xiàng)目

1??【總占地面積】約81萬㎡

2??【建筑面積】約410萬㎡

3??【棟數(shù)】1棟有3個單元，2棟為幼兒園，3棟有2個單元，4棟有2個單元

4??【總層高】1棟1單元為59層，其他4棟為58層，4樓為住宅首層

5??【梯戶比】4梯6

6??【產(chǎn)品】88-98m23房2衛(wèi)，

108-118-142m24房2衛(wèi)

7??【產(chǎn)權(quán)年限】70年

8??【交樓時間】2026年12月31日帶裝修

9??【物業(yè)公司】鴻榮源物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】5.3元/㎡

1??1?? 【住宅套數(shù)、車位】1548套、1598個

該項(xiàng)目隸屬鷺湖中心城，點(diǎn)睛龍華北中心，規(guī)劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務(wù)中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。

【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè)】

觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；

華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩(wěn)健醫(yī)療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進(jìn)駐。

未來，這里將崛起一座萬億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領(lǐng)下一個十年。

【國際醫(yī)療器械城——世界第一流、全國第一、深圳唯一】

全國規(guī)模最大的高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，實(shí)施范圍約71萬㎡，規(guī)劃容積約145萬㎡，未來將引入重點(diǎn)企業(yè)突破500家，打造產(chǎn)值約1500億。

【千億更新版圖 重塑都會新界面】

片區(qū)40多個城市更新項(xiàng)目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個福田中心區(qū)。已吸引眾多一線開發(fā)商進(jìn)駐，城市界面及區(qū)域價(jià)值將會全面提升。

1棟2單元，是本月17號推售的產(chǎn)品：

88㎡三房兩衛(wèi)

98㎡三房兩衛(wèi)

108㎡四房兩衛(wèi)

117㎡四房兩衛(wèi)

加上贈送面積整體實(shí)用率在90%以上，且該項(xiàng)目的飄窗都可以進(jìn)行改造，對于不想睡飄窗的朋友是大大的福音。

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區(qū)；臨近規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側(cè)；

「空中+地上+地下」三重立體交通

同級“前海地下路網(wǎng)”市級規(guī)劃，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區(qū)，高效出行；

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達(dá)區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項(xiàng)目內(nèi)通過二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流，宜然&效率兼顧。

• 片區(qū)規(guī)劃8所學(xué)?！?guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學(xué)校
• 深圳市觀瀾中心學(xué)校——百年名校（直線距離約1.2km）（已開學(xué)）
• 觀瀾第二中學(xué)——深圳市龍華區(qū)初中教育教學(xué) 省一級學(xué)校（直線距離約0.8km）（已開學(xué)）
• 深圳市龍華高級中學(xué)觀瀾校區(qū)——龍華區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的寄宿制優(yōu)質(zhì)品牌初中（直線距離約2.3km）（已開學(xué)）

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“文化+地鐵+公園+商業(yè)”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級，融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)，鑄就觀瀾壹方，締造灣區(qū)新地標(biāo)。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群

圖書館、群藝館、大劇院、科技館

2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）

觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標(biāo)和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)

規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標(biāo)和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。

5大公園融入社區(qū)，起步即城市級公建，造就超越當(dāng)代的都市活力地標(biāo)環(huán)；統(tǒng)合歷史文脈、自然山水、城市建設(shè)、多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建全生命周期的城市中心理想典范

國家物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)，連續(xù)7年獲得中國物業(yè)服務(wù)力百強(qiáng)企業(yè)，獨(dú)具特色的“鴻領(lǐng)管家式服務(wù)體系”，制定39項(xiàng)溫度服務(wù)，做到24小時快速響應(yīng)，為業(yè)主提供暖心服務(wù)。

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