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徐匯·長橋 千萬級熱銷紅盤 上新

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將推約112-134㎡3房

共計102套房源

均價112800元/㎡

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去年12月29日，海上·清和璽二批次再次熱銷全城！

短短1個月時間，從首開日光到此次圓滿二開，累計熱銷48億，再一次以卓越產品力領銜徐匯。

能在如此短暫的時間內，實現熱銷的達成，更是源于十年新璽品質的認可和青睞。

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基本信息

海上清和璽由兩幅地塊組成，（徐匯長橋xh315-10地塊、xh313-16地塊），項目四至范圍：東至龍川路，南至羅香路，,西至長橋路，北至地塊邊界，臨近中環(huán)高架！根據設計方案顯示，項目擬建7棟25至33層的高層住宅、4棟6至14層的洋房和1棟19層的保障房，可售住宅835套。

01、曲面流體建筑，定制徐匯的新美學標桿

正所謂顏值即正義，在這個看臉的時代，外立面很重要。

而海上·清和璽的外立面，給人的第一感覺就是：不愧是豪宅，外立面的審美表達也太高級了。

效果圖，僅供參考海上·清和璽售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309

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項目提取徐匯濱江流動線條，打造新城市曲面流體建筑，圓弧式轉角背后即是對于藝術濱江的美學致敬。

香檳金色格柵塔冠與壁柱形成的形制立面，完美演繹“璽”系基因的精髓，盡顯低調奢華的氣質。

陽臺、飄窗、北立面連廊外側極致大面積玻璃搭配精致的層間金屬飄板，公建化立面既視感強烈，通透而雅致。

基座更是采用大面積石材搭配藝術玻璃古銅色金屬窗框，輔以奢石、藝術等點綴，從上到下，處處皆是奢華質感。

不止是建筑設計，項目對于公區(qū)景觀、會所的審美表達與細節(jié)呈現都十分高級。

02、新海派景觀禮序，定制獨特的藝術生命力

社區(qū)景觀規(guī)劃同樣匠心滿滿，其以“新海派丁香花園”為總規(guī)劃理念，源自19世紀丁香花園的中西結合建筑風格，將海派風格再度創(chuàng)新表達。

雙下沉式庭院、中央會客花園、兒童活動樂園以及帶有休閑舒適卡座、定制mini空間的謐靜宅間花園等設計，錯落有致，賞心悅目。

無論是日常會客，還是孩子玩樂，都能從容有度，自得其樂。

不止是空間的營造，項目在花木選材上也極其考究用心，選擇如紅果冬青、羽毛楓、叢生樸樹、叢生香柚等高觀賞性的樹種，只為給業(yè)主帶來步移景異、四時不同的景觀體驗。

03、約2000平高定會所，定制尊崇的日常生活

更驚喜的是項目的高定會所，不僅體量大，在功能上也做到了創(chuàng)新升級，以超乎尋常的產品力，來匹配高凈值人群的生活格調。

一起來感受一下有多驚艷無邊泳池，海派法式設計定制，璀璨星空頂搭配通透全景視野，宛如一件熠熠生輝的藝術藏品。

活力健身區(qū)，同樣是法式定制，選擇沃特羅倫品牌健身器械(或同等檔次品牌)，不管器械健身、有氧訓練，日常健身需求即可滿足

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還有常規(guī)項目沒有的3D室內高爾夫，不僅是結合現代AI科技智能打造，且選擇了高爾夫尊（或同等檔次品牌），為業(yè)主專屬定制尊崇的休閑體驗。

除此之外，還包括私宴廳、瑜伽室、閱讀角等多重功能，可滿足業(yè)主多元化的休閑與社交需求，盡情享受身心的放松與愉悅。

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在這之外，在海上·清和璽你還能看到更多充滿高級感的審美表達、更多人性化的細節(jié)設計：

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如為了保持地塊的純粹性，項目在社區(qū)規(guī)劃上，將北側界限相對用地紅線整體退讓，把小區(qū)部分配電房規(guī)劃到了圍墻之外

再如為了進一步提升業(yè)主的生活舒適度，項目特別配置了無風雨歸家連廊，巧妙地將室外空間與室內環(huán)境無縫銜接；

無論是晴天還是雨天，業(yè)主都能享受到一份從容與便捷，無需擔心天氣變化對歸家之路的影響。

更貼心的是，項目的地庫不僅配置了地上/地下雙入戶大堂，而且地庫還特別打造司機休息室；

同時還預留洗車房空間，配合項目高標準的管家式服務，如洗車（收費）、管家垃圾、快遞、外賣上門收取等，全方位提升業(yè)主的生活品質。（僅供參考，最終物業(yè)服務內容以物業(yè)服務合同約定為準）

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推售信息

據悉，此次「海上·清和璽」三批次 ，將推約112-134㎡3房，共計102套房源，均價112800元/㎡，預計將于近期開啟認購！

「海上·清和璽三批次 推售樓棟示意」

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三批次全套戶型圖發(fā)布：

「約112㎡ 3房2廳2衛(wèi)」

招商在以往的成功經驗基礎上，調研了大量客戶需求，為戶型設計帶來重磅升級：

項目舍棄了傳統(tǒng)逼仄的百平三房，將最小面積提升到了建面約112㎡，而這12個平方的提升，讓整體戶型的空間尺度感達到了新的高度。

在戶型細節(jié)方面，全系高層戶型，配置S墻。把傳統(tǒng)直墻做成彎的，為相鄰兩戶創(chuàng)造出了額外的凹槽空間，擴展了收納。

這是一個非常巧妙的設計，比如將冰箱塞入這個凹槽，從而釋放廚房的冰箱空間，延伸灶臺的面積，或者可以做島臺...

「約134㎡ 3房2廳2衛(wèi)」

而在建面約134㎡ 3房，配置了主臥套房，更是配置了270°環(huán)幕級景觀飄窗，正如同全面屏一樣，帶來IMAX級的寬幕視野！

在細節(jié)裝標方面，我們來看創(chuàng)意展示間（僅供參考，最終交標以買賣合同以及實際交付為準）：

通室整體選擇了全新升級的奢石、奢板、奢皮、奢鏡混合搭配，將靜奢海派的藝術感展現的淋漓盡致。

入戶空間，配置精裝鑄鋁門，定制5合1門鎖，點綴以奢石把手。

玄關位置地面采用石材，個性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄關柜，柜內交付有除臭精靈，功能性與顏值，雙雙拉滿。

創(chuàng)意展示間實拍，非交付標準

廚房方面，水波紋玻璃+金屬造型玻璃移門，隱形上軌，廚房交付線性涼霸、末端飲水、博世或AEG（或同等品牌）煙灶、洗碗機三件套。

創(chuàng)意展示間實拍，非交付標準

劃重點，項目同樣交付AEG或博世（或同等品牌）內嵌冰箱，廚房配置一應俱全。

創(chuàng)意展示間實拍，非交付標準

客餐廳方面，電視背景墻采用卡慕白石材+皮革，均為交付標準；地面采用簡一（或同等品牌）的900*1800仿石磚，密拼施工，幾乎看不到有任何縫隙——相信有裝修經驗的小伙伴一定知道，這種大磚的價格和這樣的密縫工藝成本有多高！

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創(chuàng)意展示間實拍，非交付標準

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主臥大套房設計，拼花實木復合地板，更顯海派風味。

創(chuàng)意展示間實拍海上·清和璽售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309

衛(wèi)浴方面，地面及淋浴區(qū)，全部選用石材，墻面的公主白玉巖板，溫潤暖色調，質感非凡。

唯寶（或同等品牌）臺盆、主衛(wèi)科勒（或同等品牌）復古龍頭、高儀（或同等品牌）智能馬桶、奢石臺面、鏡柜美妝冰箱、線性風暖……每一個細節(jié)，招商都為業(yè)主考慮到了。

創(chuàng)意展示間實拍，非交付標準

新璽系的品質，僅在室內這一項，就已經體現得淋漓極致，而視野轉到室外，更是從不讓人失望。

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周邊配套

徐匯濱江打造“世界卓越水岸”，規(guī)劃有百萬方規(guī)劃組團。

徐匯濱江迄今已規(guī)劃六個百萬方組團，聚焦?港、??、?城、?場、?灣、?心的六個百萬?空間布局（?岸?融城、?岸數字?、?岸數智中心、?岸傳媒港、?岸熱?秀場和?岸?命藍灣），而第七大組團“中央公園”，完美覆蓋海上·清和璽所在上海植物園區(qū)域，未來將無界鏈接城市生態(tài)資源，促進徐匯濱江與城區(qū)無界融合、兌現徐匯濱江的高質量發(fā)展。

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從徐匯開發(fā)趨勢來看，徐匯向南延伸已成態(tài)勢。

近年來，徐匯作為熱門的主城板塊，住宅土地供應日漸緊張。隨著內徐匯向南延伸，徐匯濱江以絕對實力承接了內徐匯的高單價，而隨之南向開發(fā)的不斷深化，上海南站區(qū)域暫無新房供應，而更靠近濱江的長橋板塊相較之靠近徐匯腹地的田林、南站板塊置業(yè)門檻更低，是典型的土地發(fā)展紅利期。

交通方面，項目據15號線羅秀路站點直線距離約700米、23號線龍瑞路站點（在建）直線距離約1公里。

商業(yè)方面，地塊周邊有凌云天地、徐匯梅隴商業(yè)中心等；另外，距離南方商城和徐家匯商圈等大型商業(yè)中心約有4-6公里。

教育方面，地塊周邊教育資源非常豐富，包括被譽為“華育中學親兒子”的上海四大名校之一逸夫小學、上海中學、華東理工大學附中、上海小學、徐匯實驗小學、長橋中學等。（學校對口情況須在本小區(qū)交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

生態(tài)方面，地塊周邊有上海植物園、徐匯區(qū)西岸藝術公園等，一江之隔就是前灘體育公園、前灘休閑公園。

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續(xù)實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調，優(yōu)質板塊如濱江沿線、產業(yè)集聚區(qū)可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環(huán)內的新房供應量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質學區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?