5、6月份天津樓市迎來一波“開盤潮”。

這些新盤的戶型可以說“各有千秋”。

今天，我們來深度剖析一下這些新戶型。

看看它們都藏著哪些“黑科技”。

金地清峯上：曲面瀑布窗

金地清峯上129平米戶型圖滾動查看改造后

金地清峯上每個邊戶戶型的主臥都配備了曲面的轉角窗。

大大提升了采光效果以及景觀視野。

以這款129平米戶型為例，曲面的轉角能讓整體窗戶長度達到約5米。

金地清峯上效果圖

外立面能形成通透的玻璃幕墻效果。

整個曲面仿佛流動的瀑布，很有質感。

另外因為電梯是對側雙開門，每一戶的電梯前室都相當于私家玄關。

還做了廚房煙道的外置，節省臺面空間。

同時，設備平臺部分空間和主衛的飄窗是可以改造的。

廚房外側設備平臺的空間能改造成家政間。

主衛的飄窗可以放置雙臺盆，實用性很強。

這款戶型總價預計在450萬左右。

鵬飛天一格：空腔

鵬飛天一格高層110平米和小高層120平米戶型都有一個創新點——空腔。

鵬飛天一格小高120平米戶型圖

以這款小高層120平米戶型為例，主臥和北向次臥都做了一側的“空腔”。

“空腔”經過改造，空間可以利用，也就增加了實際的使用面積。

兩組“空腔”的面積加起來能有3平米左右。

再看戶型本身，能改造成一個小四室，功能性很強。

廚房北側的設備平臺能有4.6平米左右，整個空間大部分可以改造為家政間。

另外除了南向臥室的飄窗，兩個衛生間的側面也全部放置了飄窗。

這款戶型預計總價在360萬左右。

中交海河璽二期：主臥全系功能性飄窗

海河璽二期洋房146平米戶型（奇數層）

中交海河璽二期戶型相比一期又突破了。

大部分樓棟都配備了奇偶錯層的觀景平臺。

以這款146平米洋房奇數層戶型為例。

首先在客廳外有一個長6.5米左右，寬1.5米左右的觀景平臺。

露臺大部分面積算贈送。

最大亮點是主臥室配有全系“功能性”飄窗——

雙側的觀景飄窗+衣帽間的化妝臺+主衛的雙手盆。

加起來能有4.7平米左右。

提升了整個主臥的空間感，還讓主衛實現了酒店化設計。

除此之外，還有開間6.4米左右的方廳。

餐廚位置預留了中西廚和餐邊柜的空間，餐廳還能放下一個6人位的圓桌。

能做到這種尺度感得益于它驚人的得房率——98%左右。

另外洋房一樓中戶帶南北小院，邊戶帶南北以及側院。

二期目前還是排卡階段，預計5月底開盤。

綠城桂語安瀾：南北“雙陽臺”

綠城桂語安瀾105平米戶型（偶數層）滾動查看改造后

綠城桂語安瀾的戶型相比綠城桂月雲翠又提升了很多。

以這款105平米的戶型為例。

南向開間竟然能達到12.1米，還做出來一個開間5.3米的方廳。

除了南向1.5米進深的奇偶錯層的露臺（能完全贈送），書房北側還有一個室內陽臺。

能納入到書房里面改造成一個次臥。

由于北向陽臺算一半面積，這樣做又提升了得房率。

北側的鏤空部分可以改造成餐廳，設備平臺可以改造成一個衛生間。

還有南向次臥的飄窗空間也能利用。

這款戶型總價在196萬起。

格調安瀾花園：居住平權

格調安瀾花園143平米戶型

格調安瀾花園這款143平米的戶型整體的格局十分優秀。

首先，做出了13.1米南向開間，7米的寬廳。

LDKB——客餐廳、廚房、陽臺一體化設計，活動空間很開敞。

島臺的位置可以算作家庭的視覺中心。

女主人做飯的同時也能看到客廳的老人、孩子。

其次，南向次臥的開間能達到3.5米，并沒有被寬廳擠壓。

它的面積也有14平米左右，能作為老人房，使用空間完全夠了。

甚至面積都十分接近16.7平米左右的主臥。

體現出了“居住平權”的理念。

另外主臥還做了超大的270°轉角凸窗，擴大采光面的同時，也延伸了空間。

金茂泮湖滿庭：觀景電梯前室

金茂泮湖滿庭小高層產品相當受歡迎，尤其是100平米排卡數量超預期。

最大的亮點其實是在戶型外面——

北向的電梯前室竟然配備了觀景落地窗。

金茂100平米戶型圖+電梯前室位置示意

最大程度利用泮湖的景觀資源。

如此一來，公區成本自然也會提高。

不得不說，卷戶型已經開始從戶型本身往戶型外推進。

戶型本身也不錯。

100平米戶型雖然是中戶，但是開放式陽臺也做到了6.6米左右的長度。

一般開放式陽臺是計一半面積，而它的開放式陽臺是計1/4左右的面積。

還有煙道外置和分戶S墻兩處細節。

金茂泮湖滿庭效果圖

而15號樓作為首開樓座之一，湖景效果算是最佳的。