?深圳_觀山海家園?????
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??觀山海家園售樓處電話:400-102-7802【??售樓處電話已認證】??????
??觀山海家園營銷中心電話:400 102 7802【??營銷中心電話已認證】??????
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觀山海家園，地處大南山腳，位于興海大道東側、沿山路南側，靠近媽灣片區和赤灣片區。項目由遠洋集團打造，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，計容建筑面積約11.64萬㎡，，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業約6000㎡以及少量公區配套。共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設計，其中1棟1/2單元住宅24F，1棟3單元住宅23F，2棟1單元住宅19F，2棟2單元住宅24F，2棟3單元住宅22F，3棟1/2單元/4棟1/2單元住宅17F，5棟/6棟住宅25F，配建有公交首末站；總規劃870戶，全部是商品房住宅，地下室有3層，規劃停車位987個。

本次預計推出870套，建面約95-110-115-138㎡3-4房。項目規定容積率僅為2.65，限高80米，總層高在17-25層，低容積率、低密度、小高層還可以看山景，這樣的配比相當舒適，市面上比較稀缺。

• 開發商：深圳市遠荔實業有限公司
• 物業公司：遠洋物業
• 總占地面積：約4.2萬㎡
• 總建筑面積：約16.3萬㎡
• 容積率：約2.65
• 綠化率：約30.85%
• 棟數：12棟
• 推售戶數：規劃870戶
• 總層高：17-25F（即將加推2棟一、二、三單元295套房源）
• 梯戶比：2T2、2T4、2T5戶
• 車位：約987個
• 物業費：7.8元/㎡·月
• 產權：70年
• 交樓：2026年12月簡裝
• 面積：95-108-110-115-138㎡3-4房
• 
  

本次全新開放的建面約95-113㎡戶型讓人眼前一亮，入戶即享一線山景寬境，迎面而來澄凈通透與朗闊尺度，自然之美觸手可及。

2棟有1、2、3單元：

1單元19層：95平米(04、05)，113平米(01、02、03)

2單元24層，3單元22層：95平米(04、05)，110平米(02)，113平米(01、03戶型)

除了2、3單元95平米東北向看大南山，其他戶型都是西南向!

01.

建面約95㎡3房2廳2衛

西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

02.

建面約108-110㎡4房2廳2衛

西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對面，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。

03.

建面約113㎡4房2廳2衛

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。

04.

建面約115㎡4房2廳2衛

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。

戶型1：

戶型2：

戶型3：

05.

建面約138㎡4房3廳2衛

2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。

戶型1：

戶型2：

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