不講武德的川普挑起來的關稅戰，它的負面影響，已經開始在深圳這座城市身上體現出來。

松哥一直以來的基本判斷是，關稅戰肯定不利于所有以外貿為主的城市，包括深圳，特別是深圳的房地產。

拯救深圳的外貿，就是救深圳的樓市，現在一切都有點迫在眉睫了。

今年4月份的數據顯示，全國100個重點城市的二手房均價，環比繼續下跌0.9%，同比跌幅擴大到了7%以上。

具體到深圳的話，雖然環比跌幅只有0.2%，但已經是連續第三個月下探——

相比斷崖式的跳水，這種持續性陰跌有點像鈍刀子割肉，更加消磨市場信心。

年初以來，從高層到地方，各種救市政策輪番上陣，什么房票松綁、國資收儲、公積金貸款放寬，甚至連退休老人貸款的口子都打開了，政策工具箱幾乎被全部掏空。

這些努力在一定程度上，確實提升了二手房的成交量，尤其是今年二三月，新房成交小幅回暖。

可惜好景不長。到了4月中下旬，成交量突然跳水。數據顯示，4月深圳新房網簽量不到3700套，環比下降11.2%，二手房成交5700多套，也減少了5.7%。

這其實透露出一個信號，開發商在托市，而業主在割肉。這印證了此前是以價換量，也就是短時間銷量的沖高，是靠犧牲價格換來的成交。

問題出在哪？核心就是兩個字——關稅。

深圳是一座靠出口吃飯的城市，去年深圳進出口總額高達45000億，其中出口占比高達62%，遠超上海的43%。

出口在深圳GDP里的占比更是達到了恐怖的76.4%，其中對美國的直接出口就超過了4000億，占了總出口的15%，如果算上通過香港或其他地區轉口的部分，這個數字還會更高。

所以，當全球貿易環境出現波動，特別是中美之間的摩擦，深圳自然是首當其沖。

外貿訂單減少，相關企業日子難過，裁員、降薪甚至破產都開始出現。

像電子信息、服裝、家具，以及前兩年風頭正勁的電子煙等這些行業，恰恰聚集了深圳很大一部分中高收入人群，他們是過去深圳樓市的主力軍，人數保守估計有150萬。

如果長期這樣對抗下去，三個月、半年這么搞下去，會有越來越多的對美出口企業，出現資金鏈斷裂、裁員甚至關店等等的可能。時間越長，傷害越大。

現在，這批人的收入預期變差了，買房這種大宗消費自然就得往后放放，或者干脆不考慮了。

這就是為什么松哥說，這波外部沖擊，對深圳樓市的影響尤其大，甚至讓之前政策調整帶來的那點利好幾乎前功盡棄。

只不過，內外沖擊大，并不等同于這里的房價就觸底了。

無論是市場情緒、經濟前景，還是中美經貿摩擦對城市的沖擊，海量的房源都很難在短時間內消化。

在恢復平靜之前，一切仍是未知數。

在這樣的情勢下，如果只是單純采取更大力度的政策刺激房地產，可能反而很難奏效。

現在最需要做的，是針對外貿出口企業做政策對沖，去減緩他們受到的沖擊。