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鴻榮源觀城之云山府8號項目

1??【總占地面積】約81萬㎡

2??【建筑面積】約410萬㎡

3??【棟數】1棟有3個單元，2棟為幼兒園，3棟有2個單元，4棟有2個單元

4??【總層高】1棟1單元為59層，其他4棟為58層，4樓為住宅首層

5??【梯戶比】4梯6

6??【產品】88-98m23房2衛，

108-118-142m24房2衛

7??【產權年限】70年

8??【交樓時間】2026年12月31日帶裝修

9??【物業公司】鴻榮源物業

【物業費】5.3元/㎡

1??1?? 【住宅套數、車位】1548套、1598個

該項目隸屬鷺湖中心城，點睛龍華北中心，規劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務中心構筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務功能，成為深圳北部新中心。

【虹吸龍華70%產業】

觀瀾占據龍華70%產業，鷺湖中心城與九龍山數字城雙核驅動，聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業；

華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩健醫療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。

未來，這里將崛起一座萬億產值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領下一個十年。

【國際醫療器械城——世界第一流、全國第一、深圳唯一】

全國規模最大的高端醫療裝備產業發展集聚區，實施范圍約71萬㎡，規劃容積約145萬㎡，未來將引入重點企業突破500家，打造產值約1500億。

【千億更新版圖 重塑都會新界面】

片區40多個城市更新項目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個福田中心區。已吸引眾多一線開發商進駐，城市界面及區域價值將會全面提升。

1棟2單元，是本月17號推售的產品：

88㎡三房兩衛

98㎡三房兩衛

108㎡四房兩衛

117㎡四房兩衛

加上贈送面積整體實用率在90%以上，且該項目的飄窗都可以進行改造，對于不想睡飄窗的朋友是大大的福音。

地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區；臨近規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側；

「空中+地上+地下」三重立體交通

同級“前海地下路網”市級規劃，首創梅觀高速直通小區，經由地下環道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區，高效出行；

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；

項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流，宜然&效率兼顧。

• 片區規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校
• 深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）（已開學）
• 觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）（已開學）
• 深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）（已開學）

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“文化+地鐵+公園+商業”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區，鑄就觀瀾壹方，締造灣區新地標。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群

圖書館、群藝館、大劇院、科技館

2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

5大公園融入社區，起步即城市級公建，造就超越當代的都市活力地標環；統合歷史文脈、自然山水、城市建設、多元業態，構建全生命周期的城市中心理想典范

國家物業管理一級資質企業，連續7年獲得中國物業服務力百強企業，獨具特色的“鴻領管家式服務體系”，制定39項溫度服務，做到24小時快速響應，為業主提供暖心服務。

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