一、新規到底說了什么？
“我爸媽的老房子，真的要拆了嗎？”
這是在北京打工的李強最近最焦慮的事。他的戶口十年前遷到了城市，但老家安徽的老宅是父母留下的唯一念想。

　　二、過去，像他這樣的”農二代”既不能繼承宅基地，也不能翻修房屋，只能眼睜睜看著老宅破敗，甚至被村集體收回。

　　但今年5月1日，《農村集體經濟組織法》正式生效，帶來了重大改變：

　　1.“人在城里，根在村里”也能繼承
只要和村集體存在”穩定的權利義務關系”（例如繼承房屋、履行村民義務），即便戶口遷出，仍可被認定為村集體成員，保留宅基地資格權。

　　2.老房子終于能翻新了
以往農村子女進城落戶后，老宅只能維持原狀直至倒塌。新法允許通過合法程序確權后修繕房屋，讓祖宅真正”傳下去”。

　　案例對比：

　　?舊政策：浙江的張小芳因戶口遷到杭州，老家房子漏雨十年不敢修，最終被認定為危房拆除。

　　?新政策：河南的王磊戶口在鄭州，但通過提交父母房屋繼承證明，成功辦理翻建手續，保住了祖宅。

　　二、農民能獲得哪些實實在在的好處？
1. 資產不再”打水漂”
過去農村子女進城后，老宅成了”燙手山芋”：不能賣、不能修、不敢拆。新規讓宅基地和房屋真正成為可傳承的資產，僅安徽一省就有200萬套閑置農房有望盤活。

　　2. 減少家庭矛盾
江蘇某村曾因兄妹戶口遷出，爭奪老宅繼承權鬧上法庭。現在明確的法律規定，讓這類糾紛有了解決依據。

　　3. 返鄉創業的”定心丸”
重慶的劉婷原本擔心戶口遷出后無法繼承老宅，現在她計劃把老屋改造成民宿：“有了房子這個根，回鄉發展心里才踏實。”

　　4. 情感價值的延續
河北一位70歲老人含淚說：“以前總怕房子塌了，孫輩就找不到回家的路。現在能修房子，家就永遠在。”

　　三、現實難題：政策落地還有三道坎
1. “證明我媽是我媽”的困境
如何認定”穩定的權利義務關系”？有農民反映：“村支書說我爸當年欠了50元提留款，算不算沒盡義務？”各地執行標準不一，可能引發新矛盾。

　　2. 手續繁瑣的攔路虎
湖南某村民為辦理確權，跑了3趟鎮政府和5趟縣城，耗時兩個月。很多農民直言：“文件看不懂，流程太復雜。”

　　3. 長期維護的經濟壓力
翻建一棟農房至少需15萬元，對打工家庭仍是重負。貴州的李大姐苦笑：“政策是好事，但攢不夠錢修房，宅基地還是保不住。”

　　四、個人觀點：進步與挑戰并存
新法無疑是里程碑式的突破，但也要警惕：

　　?警惕”政策懸空”：避免基層執行時搞”一刀切”，需建立清晰的申訴通道。

　　?謹防”借機斂財”：個別地方已出現”蓋章費”“確權代辦費”等亂象，必須嚴查。

　　?建議配套政策：例如提供低息翻建貸款、簡化審批流程、組織法律宣講隊下鄉。

　　（參考農業農村部2025年4月發布的《宅基地制度改革問答手冊》，建議農民朋友通過”12316”三農服務熱線咨詢具體問題。）

　　五、農民朋友該做哪些準備？
1. 及時”確權登記”

　　?盡快辦理不動產權證，避免因資料不全錯過窗口期。

　　?重點準備：戶口本、土地證、房屋繼承公證文件。

　　2. 評估”修與不修”

　　?經濟賬：翻建成本vs 未來收益（如出租、自住、留作紀念）。

　　?長遠看：鄉村振興政策下，農房升值潛力較大。

　　3. 關注村集體決策

　　?參與村民大會，了解本村宅基地分配、流轉的具體規則。

　　?警惕個別村干部違規操作，保留書面證據。

　　4. 活用政策紅利

　　?浙江、四川已試點”宅基地+鄉村旅游”模式，年租金可達2萬元。

　　?可關注當地”共享農房”平臺，閑置農房也能變”錢袋子”。

　　結語：守護的不僅是一塊地、一間房
當62歲的張伯在新確權的宅基地上種下桂花樹時，他說：“這棵樹是給孫子的，等他長大就知道，老家永遠有他的根。”

　　新規改變的不僅是政策條文，更是千萬農民對”家”的定義。但要讓這份守護真正落地，還需要我們共同關注執行細節，讓法律條文變成實實在在的溫暖。